Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2015 ~ М-1780/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-2307/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара        18 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

с участием истца Кехмана Б.А., действующего в своих интересах и как

представитель истца Кехмана Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кехмана Б.А., Кехмана Л.Б., Кехман А.И. к МП г. о. Самара "Коммунальник" о признании незаконным начислений жилищно-коммунальных платежей, действий и бездействия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании незаконным начислений жилищно-коммунальных платежей, действий и бездействий, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> выбрана управляющая компания МП г.о. Самара «Коммунальник». Договор управления многоквартирным домом до настоящего времени не заключен. В соответствии с агентским договором, МП г.о. Самара «Коммунальник» начисление и сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги поручил осуществлять МП г.о. Самара «ЕИРЦ». МП г.о. Самара «Коммунальник» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключили между собой агентский договор, согласно которого МП г.о. Самара «Коммунальник», а МП г.о. Самара «ЕИРЦ» принимает на себя обязательство от имени и за счет МП г.о. Самара «Коммунальник» выполнять работы (услуги) по зачислению, обработке, учету, организации сбора, распределению и перечислению платежей населения за жилищные и коммунальные услуги. Согласно вышеперечисленному договору МП г.о. Самара «ЕИРЦ» обязался от имени и за счет МП г.о. Самара «Коммунальник» производить начисление платежей населения, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот. При этом, МП г.о. Самара «Коммунальник» обязался выплачивать стороне по договору – МП г.о. Самара «ЕИРЦ» за оказанные услуги вознаграждение в размере и порядке, установленном договором. Установлено, что расчет коммунальных услуг МП г.о. Самара «ЕИРЦ» производит по формулам, в которых игнорируется наличие общедомовых услуг, а также того факта, что в <адрес> горячая вода поступает не централизованно, а готовится из холодной в теплопункте. Кроме этого расчет по <адрес> производится исходя из количества зарегистрированных граждан – 5 человек, а не постоянно проживающих собственников в количестве 3-х человек. В квитанциях с расчетами сумм, подлежащих оплате, направляемых МП г.о. Самара «ЕИРЦ» семье Кехман, не содержится полной расшифровки оказанных МП г.о. Самара «Коммунальник» услуг, в частности не расписано, что входит в понятие технического обслуживания, ремонт жилья, что является нарушением прав потребителя на информацию. Кроме этого, фактически капитальный и текущий ремонт жилого <адрес> не исполняется, в связи с чем, подлежит уменьшению сумма обозначенных услуг, как не оказанных МП г.о. Самара «Коммунальник» за период с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец с учетом уточнения окончательно просил признать незаконными начисления в пользу МП г.о. Самара «Коммунальник» жилищно-коммунальных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> Кехман Б.А., Кехман Л.Б., Кехман А.И.; признать незаконным бездействия МП г.о. Самара «Коммунальник», выразившееся в не заключение договора управления <адрес> г.о. Самара в период с ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным не исполнение МП г.о. Самара «Коммунальник» решения Ленинского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Кехман А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик МП г.о. Самара «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п. 1).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию (п. 4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ а в качестве управляющей компании выбрали МП г.о. Самара «Коммунальник» (п. 5 протокола ДД.ММ.ГГГГ. названный протокол внеочередного общего собрания поступил в МП г.о. Самара «Коммунальник», которая фактически с ДД.ММ.ГГГГ преступила к оказанию услуг по управлению названным многоквартирным домом, о чем свидетельствует письмо МП г.о. Самара «Коммунальник» в адрес МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, требование истца о признании незаконным бездействия МП г.о. Самара «Коммунальник», выразившегося в незаключении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По смыслу п. 1 ст. 155 ЖК РФ право по начислению плата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает после заключения договором управления многоквартирным домом.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным начисление в пользу МП г.о. Самара "Коммунальник" жилищно-коммунальных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> по <адрес> в <адрес> Кехману Б.А., Кехману Л.Б., Кехман А.И., так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ фактических обоснований произведенных начислений, в том числе с учетом возражений Кехмана Б.А. по фактическому составу совместно проживающих с ним членов семьи и по наличию у них льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представило, как и не представило конкретных данных по оказанным услугам жильцам <адрес>.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным начисление в пользу МП г.о. Самара "Коммунальник" жилищно-коммунальных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> Кехману Б.А., Кехману Л.Б., Кехман А.И..

Признать незаконным бездействие МП г.о. Самара "Коммунальник" выразившееся в незаключении договора управления <адрес> <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать незаконным неисполнение МП г.о. Самара "Коммунальник" решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3625/2015.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2015 г.

Судья                                                                                                                        Р.В. Булыгин