Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2019 ~ М-157/2019 от 01.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Кириченко А.А к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Кириченко А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец Кириченко А.А. исковые требования поддержал и пояснил суду, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешённого использования: для садово-огородного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следующим образом: от точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадь и границы земельного участка уточнены по результатам межевания, вследствие чего согласование не проводиться; от точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящийся в собственности у Кириченко JI.H., его супруги, границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждает акт согласование границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ; от точки <данные изъяты> земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Согласование границ проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» №(12810) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту не поступали. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам инвентаризации, а именно плана земельного Участка видно, что местоположение и границы земельного участка истца не определены, а располагается в границе земельного участка площадью - <данные изъяты> Иных графических документов, подтверждающие конфигурацию земельного участка, не имеется. В соответствии п. 2 ч.1 ст. 29.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил предоставления необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений, кадастровый инженер имеет право отказаться от подготовки межевого плана для органа кадастрового учета. В связи с тем, что отсутствуют графические материалы, подтверждающих границы земельного участка 15и более лет, и есть основания для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении границ спорного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке. За время владения и пользования земельным участком, он добросовестно выполнял все обязанности, возложенные законом, открыто владел и пользовался им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. На местности границы земельного участка закреплены с помощью заборов, которые позволяют определить местоположение участка. В соответствии части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании выше изложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание также не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кириченко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кириченко А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из данной же выписки следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6).

Истцом Кириченко А.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-28), в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.л.18).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы определяющие местоположение границы земельного участка истца при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ Из представленных документов, видно, что участок Кириченко А.А. не представлен отдельно, а располагается в границе земельного участка площадью - <данные изъяты> кв.м.. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Земельный участок от точек <данные изъяты> имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером №, площадь и граница которого уточнена по результатам межевания. От точек <данные изъяты> имеет общие границы с участком с кадастровым номером № находящийся в собственности Кириченко Л.Н. От точек <данные изъяты> земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Согласование границы земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» №(<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. –не поступали. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка отличаются от материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г., так как в материалах инвентаризации не был учтен земельный участок Кириченко А.А. площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, по мнению кадастрового инженера, имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (часть 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №), вследствие чего границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кириченко А.А., процедура согласования границ со смежными землепользователями проведена в установленном законом порядке (л.д.17).

Кроме того, то обстоятельство, что границы земельного участка Кириченко А.А. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Кириченко Л.Н..

При этом из показаний свидетеля Кириченко Л.Н., следует, что она является супругой Кириченко А.А., и принадлежащей ей земельный участок является смежным с земельным участком Кириченко А.А.. Спора по границам не имеют, земельные участки разделены и огорожены с момента покупки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок Кириченко А.А. с другой стороны граничит с земельным участков, границы которого уже установлены. С двух сторон, смежных земельных участков не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Несмотря на то, что свидетель является супругой истца, что может свидетельствовать о её заинтересованности в исходе дела нет, однако её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в том числе в материалах дела межевого плана и в заключении кадастрового инженера.

При этом суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что к моменту проведения работ по межеванию спорного земельного участка, уже сложился определенный порядок землепользования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кириченко А.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириченко А.А удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –