Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2015 ~ М-430/2015 от 11.02.2015

К делу №2-510/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

30 марта 2015 года                                   Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре         Н.В. Карнауховой

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску Погосян Р.С. к Аветисян А.Г. о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л:

Погосян Р.С. обратилась в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Дальний Качан», участок №, общей площадью 473 кв.м., кадастровый номер № категория земель земли сельскохозяйственного назначения от 01 февраля 2012 года, между Сафаровой Р.С. и Аветисян А.Г.. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи аннулировать запись № от 29.02.2012 года в Едином Государственном Реестре Регистрации права в отношении объекта недвижимости - Земельного участка, общей площадью 473 (четыреста семьдесят три) кв. м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «Дальний Качан», участок № и восстановить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок на имя Погосян Р.С. с выдачей ей свидетельства о государственной регистрации права на него.

                                                    Исковые требования мотивированы тем, что 01 февраля 2012 года между Сафаровой Р.С. и Аветисян А.Г. был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Дальний Качан», участок №, общей площадью 473 кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения. 29.02.2012 года ответчицей Аветисян А.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права № и сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями данного договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 473 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по вышеуказанному адресу. При заключении договора купли-продажи (купчей) земельного участка в п. 4 было указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, однако деньги в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей покупатель мне не передавала, так как в день заключения договора купли-продажи между нами был подписан договор о рассрочке исполнения обязательств по договору купли-продажи (купчей) земельного участка по условиям, которого полный расчет в размере 800 000 рублей будет произведен до 01.12.2012 года. Данная рассрочка была дана ею так как Покупатель является ее родной тетей. Этим же договором стороны определили, что передача земельного участка № общей площадью 473 кв.м., в с/т «Дальний Качан» на основании заключенного между нами договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 01.02.2012 года от продавца к покупателю будет производиться после полной оплаты стоимости земельного участка. Условия договора о рассрочке исполнения обязательств от 01.02.2012 года Аветисян А.Г. не исполнила, поэтому написала письменное обязательство о полном расчете за приобретенный земельный участок в течение 3-х месяцев. Она неоднократно обращался к Аветисян А.Г. с предложениями урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, в том числе, уплатить причитающиеся ему 800 000 рублей, однако, Аветисян А.Г. на ее претензии никаким образом не отреагировала. Земельный участок в натуре покупателю не передавался, а находился и находится в ее владении, расчет не произведен до настоящего времени, то есть не исполнены существенные условия договора, что является основанием для признания данного договора незаключенным.

Аветисян А.Г. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в виде лишения свободы, ранее от нее поступало заявление о признании иска о признании договора недействительным.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сочи Маркет» просит в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела,    в удовлетворении иска отказывает по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из    материалов дела 01 февраля 2012 года между Сафаровой Р.С. и Аветисян А.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Дальний Качан», участок №, общей площадью 473 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма сделки, которая должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемое в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенные условия для договора купли-продажи недвижимости, при не выполнении которых договор считается незаключенным, определены Гражданским кодексом Российской Федерации в статьях 554, 555.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Оспариваемый купли-продажи земельного участка от 01 февраля 2012 года заключен сторонами в полном соответствии с требованиями з Гражданского кодекса Российской Федерации а именно, соблюдена письменная форма сделки: составлен единый документ, выражающий содержание сделки, который лично подписан лицами (истцом и ответчиком), совершающими сделку. Сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условие о предмете договора (указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: подробно идентифицирован земельный участок, указана его площадь, местоположение, кадастровый номер) и условие о цене (земельный участок продан за 800 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют).

В соответствии с порядком проведения государственной регистрации, предусмотренным ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была проведена правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Договор, в качестве документа-основания, направлен сторонами лично в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которая была произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 29.02.2012 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2012 г. сделана запись регистрации №

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 14 Договора стороны указали, что во исполнение ст. 556 ГК РФ настоящим договором продавец передала в собственность покупателю, а покупатель оплатила и приняла земельный участок. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по передаче земельного участка считаются исполненными.

Таким образом, оспариваемый договор заключен в соответствии с требованием действующего законодательства и оснований для признания его незаключенным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░