Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2017 (2-3178/2016;) ~ М-3929/2016 от 06.12.2016

К делу №2-142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             25 января 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Калюга Э.А.,

с участием представителя истцов Захарченко К.В., Масленников Е.В., Андриасян Л.И., Шляпникова Т.В., Арзуманян А.С., Мячин В.Д., Жорж И.И., Герасимов А.А., Логвиненко Н.Б., Хафизов Р.Ф., Половникова Г.В., Мячина Л.Д., Смертина Е.А., Смертин Н.Д., Сорокина Г.И., Дорош Н.В., Тихонова М.В., Курбацких Ю.В., Попова Е.В., Шахова Л.В., Васильева Н.А., Фирсова С.О., Петрова Д.В., Лисовская Л.П., Никифорова В.В., Иванова Т.М., Скрылева Е.Н., Кузина Л.В., Чукарин В.С., Штернбек Т.И., Денисов Д.В., Никеева А.Т., Моисеенко Н.Ю., Тазьмина Л.Н., Савина К.В., Александрова Е.А., Горин А.В., Шульженко А.А., Найденова Н.С., Мевша Г.И., Волкова Ю.В., Дубин Д.А., Пастухова Н.В., Лузин В.Н., Дятлова А.И., Иванов С.А., Чукарин Е.В., Габуния И.М., Шкурина О.А., Логвиненко В.Н., Попандопуло С.Н., Попазова М.В., Скрипка С.Г., Белл Р.Х., Судеревский А.А., Хоменко А.А., Александрова О.В., Тюнякина А.И., Токарь Т.И., Киселев А.С., Фицкий А.А., Круашвили Д.Е., Смирнова Л.В., Кравченко Л.Д., Кулиева Е.А., Александрова Т.А. – Поляковой Ю.Н.,

представителя Романова В.А. – Романовой К.О.,

представителя ответчика ПЖСК «Тропа» - Наумовой Ю.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Е.А., Александрова О.В., Андриасян Л.И., Арзуманян А.С., Белл Р.Х., Тихонова М.В., Васильева Н.А., Волкова Ю.В., Габуния И.М., Герасимов А.А., Горин А.В., Денисов Д.В., Дорош Н.В., Дубин Д.А., Дятлова А.И., Жорж И.И., Захарченко К.В., Иванов С.А., Иванова Т.М., Киселев А.С., Кравченко Л.Д., Круашвили Д.Е., Кузина Л.В., Кулиева Е.А., Курбацких Ю.В., Лисовская Л.П., Логвиненко В.Н., Логвиненко Н.Б., Лузин В.Н., Масленников Е.В., Мевша Г.И., Моисеенко Н.Ю., Мячин В.Д., Мячина Л.Д., Найденова Н.С., Никеева А.Т., Никифорова В.В., Пастухова Н.В., Петрова Д.В., Половникова Г.В., Попазова М.В., Попандопуло С.Н., Попова Е.В., Райская А.В., Романова В.А., Савина К.В., Скрипка С.Г., Скрылева Е.Н., Смертин Н.Д., Смертина Е.А., Смирнова Л.В., Сорокина Г.И., Судеревский А.А., Тазьмина О.Н., Токарь Е.И., Тюнякина А.И., Фирсова С.О., Фицкий А.А., Хафизов Р.Ф., Хоменко А.А., Чукарин В.С., Чукарин Е.В., Чукарина И.С., Шахова Л.В., Шкурина О.А., Шляпникова Т.В., Штернбек Т.И., Шульженко А.А., Кудашов А.И., Александрова Т.А., Одобашян А.Е. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Е.А. и др. (всего 71 чел.) обратились в суд с иском к ПЖСК «Тропа», в котором, уточнив исковые требования, просят признать за ними право собственности на приобретенные квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, согласно списка приобретенных мим квартир и нежилых помещений, обязав УФС Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что в период с 2011 по 2015 годы между истцами и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Тропа» заключены договоры, по условиям которых ПЖСК «Тропа» обязуется осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и, после окончания строительства, передать в собственность квартиры, а также нежилые, в том числе офисные помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого дома велось на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ПЖСК «Тропа» Администрацией города Сочи на основании заключенного и зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды № от 06.03.2007г. и в соответствии с разрешением на строительство № от 12.08.2009 г. и продленным разрешением на строительство от 12.04.2013г..

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство, проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы № от 01.09.2008, Управлением государственного строительного надзора выдано заключение, утвержденное распоряжением управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 31.05.2013 № о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), проектно-строительной документации и пригодности для эксплуатации. Истцы добросовестно оплачивают все коммунальные платежи.

Несмотря на то, что строительство дома по адресу: <адрес> завершено еще в мае 2013 года, в силу отсутствия акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на приобретенные (оплаченные) квадратные метры.

Право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> до настоящего времени за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано. В реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности он также не числится. В связи с чем истцы обратились в су с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Захарченко К.В., Масленников Е.В., Андриасян Л.И., Шляпникова Т.В., Арзуманян А.С., Мячин В.Д., Жорж И.И., Герасимов А.А., Логвиненко Н.Б., Хафизов Р.Ф., Половникова Г.В., Мячина Л.Д., Смертина Е.А., Смертин Н.Д., Сорокина Г.И., Дорош Н.В., Тихонова М.В., Курбацких Ю.В., Попова Е.В., Шахова Л.В., Васильева Н.А., Фирсова С.О., Петрова Д.В., Лисовская Л.П., Никифорова В.В., Иванова Т.М., Скрылева Е.Н., Кузина Л.В., Чукарин В.С., Штернбек Т.И., Денисов Д.В., Никеева А.Т., Моисеенко Н.Ю., Тазьмина Л.Н., Савина К.В., Александрова Е.А., Горин А.В., Шульженко А.А., Найденова Н.С., Мевша Г.И., Волкова Ю.В., Дубин Д.А., Пастухова Н.В., Лузин В.Н., Дятлова А.И., Иванов С.А., Чукарин Е.В., Габуния И.М., Шкурина О.А., Логвиненко В.Н., Попандопуло С.Н., Попазова М.В., Скрипка С.Г., Белл Р.Х., Судеревский А.А., Хоменко А.А., Александрова О.В., Тюнякина А.И., Токарь Т.И., Киселев А.С., Фицкий А.А., Круашвили Д.Е., Смирнова Л.В., Кравченко Л.Д., Кулиева Е.А., Александрова Т.А. – Полякова Ю.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Представитель Романова В.А. – Романова К.О., настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Представитель Райская А.В. – Борисова Ю.В., будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представителя ответчика ПЖСК «Тропа» - Наумова Ю.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением, при этом, ей, согласно ст.173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Как следует из материалов дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом ему, согласно ст.173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ. У суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд и принимает указанное признание иска ответчиком.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем суд считает необходимым указать следующее:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцами в полной мере исполнены обязательства по уплате вступительного взноса в размере и паевых взносов (согласно договорам), что подтверждается справкой от ПЖСК «Тропа» об отсутствии задолженности, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, и помещения в собственность не переданы.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на доли в незавершенном строительством объекте влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению оплаченным имуществом.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта НИЦСЭ при СЭУ ООО «Эксперт» Логвин О.С. № от 09.01.2017 г., в ходе проведения экспертного исследования, и результатов инженерно-геодезических работ определено, что, указанное строение – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных ном и правил, предъявляемым к жилым зданиям и строениям, также сейсмическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома находятся в хорошем состоянии, при котором возникшие нарушения в части деформации не приведут к нарушению работоспособности, несущей способности конструкций, надежности строения и в дальнейшем смогут обеспечить безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Эксперт пришел к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения исследований по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, а также имеющиеся в материалах дела доказательства, заключение эксперта, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Александрова Е.А., Александрова О.В., Андриасян Л.И., Арзуманян А.С., Белл Р.Х., Тихонова М.В., Васильева Н.А., Волкова Ю.В., Габуния И.М., Герасимов А.А., Горин А.В., Денисов Д.В., Дорош Н.В., Дубин Д.А., Дятлова А.И., Жорж И.И., Захарченко К.В., Иванов С.А., Иванова Т.М., Киселев А.С., Кравченко Л.Д., Круашвили Д.Е., Кузина Л.В., Кулиева Е.А., Курбацких Ю.В., Лисовская Л.П., Логвиненко В.Н., Логвиненко Н.Б., Лузин В.Н., Масленников Е.В., Мевша Г.И., Моисеенко Н.Ю., Мячин В.Д., Мячина Л.Д., Найденова Н.С., Никеева А.Т., Никифорова В.В., Пастухова Н.В., Петрова Д.В., Половникова Г.В., Попазова М.В., Попандопуло С.Н., Попова Е.В., Райская А.В., Романова В.А., Савина К.В., Скрипка С.Г., Скрылева Е.Н., Смертин Н.Д., Смертина Е.А., Смирнова Л.В., Сорокина Г.И., Судеревский А.А., Тазьмина О.Н., Токарь Е.И., Тюнякина А.И., Фирсова С.О., Фицкий А.А., Хафизов Р.Ф., Хоменко А.А., Чукарин В.С., Чукарин Е.В., Чукарина И.С., Шахова Л.В., Шкурина О.А., Шляпникова Т.В., Штернбек Т.И., Шульженко А.А., Кудашов А.И., Александрова Т.А., Одобашян А.Е. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать право собственности на приобретенные квартиры, а также нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно следующего списка:

    за Романова В.А. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метров, на <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метра и <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра, на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.метров;

    за Скрылева Е.Н. на <адрес>, общей площадью 36,6 кв.метров;

    за Мячин В.Д. на <адрес>, общей площадью 45,2 кв.метра;

    за Андриасян Л.И. на <адрес>, общей площадью 52,7 кв.метра;

    за Сорокина Г.И. на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метра;

    за Половникова Г.В. на <адрес>, общей площадью 43,2 кв.метра;

    за Моисеенко Н.Ю. на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.метра;

    за Якушева И.Н. на <адрес>, общей площадью 57,9 кв.метров;

    за Шкурина О.А. на <адрес>, общей площадью 37,1 кв.метра;

    за Шахова Л.В. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метра;

    за Судеревский А.А. на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.метров;

    за Попова Е.В. на <адрес>, общей площадью 45,1 кв.метра;

    за Кулиева Е.А. на <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра;

    за Хоменко А.А. на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.метра;

    за Жорж И.И. на <адрес>, общей площадью 47,7 кв.метра;

    за Васильева Н.А. на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.метра;

    за Герасимов А.А. на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.метра и <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метра;

    за Логвиненко Н.Б. на <адрес>, общей площадью 33,9 кв.метра;

    за Дорош Н.В. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метра;

    за Тихонова М.В. на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.метров;

    за Лисовская Л.П. на <адрес>, общей площадью 45,5 кв.метра;

    за Круашвили Д.Е. на <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра;

    за Мевша Г.И. на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метра;

    за Лузин В.Н. на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.метра;

    за Волкова Ю.В. на <адрес>, общей площадью 47,7 кв.метра;

    за Дятлова А.И. на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.метра;

    за Захарченко К.В. на <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метра;

    за Одобашян А.Е. на <адрес>, общей площадью 33,9 кв.метра;

    за Чукарин Е.В. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метра;

    за Найденова Н.С. на <адрес>, общей площадью 41,4 кв.метра;

    за Хафизов Р.Ф. на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.метра;

    за Иванов С.А. на <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра;

    за Логвиненко В.Н. на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метров;

    за Денисов Д.В. на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.метра;

    за Фирсова С.О. на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.метра;

    за Никифорова В.В. на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.метров;

    за Киселев А.С. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метра;

    за Масленников Е.В. на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.метров;

    за Фицкий А.А. на <адрес>, общей площадью 45,1 кв.метра;

    за Штернбек Т.И. на <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра;

    за Тазьмина О.Н. на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метров;

    за Чукарина И.С. на <адрес>, общей площадью 47,7 кв.метров;

    за Попазова М.В. на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.метров;

    за Никеева А.Т. на <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метр;

    за Шульженко А.А. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метра;

    за Шляпникова Т.В. на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.метров, и на <адрес>, общей площадью 45,1 кв.метр;

    за Габуния И.М. на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метра;

    за Токарь Т.И. на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.метра;

     за Кравченко Л.Д. на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.метра;

    за Горин А.В. на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.метров;

    за Тюнякина А.И. на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.метров;

    за Пастухова Н.В. на <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метр;

    за Чукарин В.С. на <адрес>, общей площадью 33,9 кв.метра;

    за Кузина Л.В. на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.метра;

    за Денисов Д.В. на <адрес>, общей площадью 45,1 кв.метров;

    за Смертина Е.А. на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.метра;

    за Кудашов А.И. на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.метра;

    за Райская А.В. на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.метров и на <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метр;

    за Смирнова Л.В. на <адрес>, общей площадью 33,9 кв.метра;

    за Дубин Д.А. на <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра;

    за Александрова Е.А. на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метров;

    за Мячина Л.Д. на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.метра;

    за Смертин Н.Д. на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.метра;

    за Попандопуло С.Н. на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.метров;

    за Иванова Т.М. на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.метров;

    за Чукарина И.С. на <адрес>, общей площадью 45,1 кв.метров, на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.метра, на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.метра;

    за Курбацких Ю.В. на <адрес>, общей площадью 52,5 кв.метра;

    за Александрова О.В. на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.метра;

    за Белл Р.Х. на <адрес>, общей площадью 47,7 кв.метров;

    за Александрова Т.А. на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.метра;

    за Савина К.В. на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.метров;

    за Скрипка С.Г. на <адрес>, общей площадью 41,3 кв.метр;

    за Петрова Д.В. на <адрес>, общей площадью 33,9 кв.метра;

    за Чукарин В.С. на Офисы №№, общей площадью 243,6 кв.метра, на Подвалы: №№, общей площадью 317,6 кв.метров;

    за Арзуманян А.С. на Офисы №№, общей площадью 235,9 кв.метра, на Подвалы: №, общей площадью 286,2 кв.метров.

        Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за вышеуказанными истцами на основании вынесенного судом решения, при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 30 января 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

                                                                       Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: