Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9982/2015 ~ М-9616/2015 от 14.09.2015

КОПИЯ

Дело № 2-9982/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2015 года                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

при секретаре Ниотбаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Иванову ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 197 446 руб. 28 коп. (из которых: 976 245 руб. 92 коп. - просроченная задолженность по кредиту; 61 829 руб. 63 коп. - просроченные проценты; 159 370 руб. 73 коп. - неустойка на просроченные проценты), свои требования мотивирует тем, что ответчик в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в сумме 1 400 000 рублей на приобретение 2/3 доли в праве на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 57,10 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 96 месяцев под 8 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было принято в залог (ипотека в силу закона) недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 57,10 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>. Согласно, отчета об определении рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость составляет 2 486 000 рублей без НДС.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его первоначальную продажную цену в размере 1 988 800 руб., взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК Российской Федерации заказным письмом с уведомлением заблаговременно. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № 53424/56, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 400 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8% годовых в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Кредитный договор представлен для приобретения в собственность 2/3 дли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Надлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) указанной квартиры, что следует из п. 2.1.1 Кредитного договора, договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., закладной от ДД.ММ.ГГГГ г.

В пользу Банка ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации № № № №.

Свои обязательства по выдаче Заемщику кредита в сумме 1 400 000 рублей Банк выполнил своевременно и в полном объеме.

Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет: платежи в погашение кредита и уплата процентов производятся с нарушением сроков и размера платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 197 446 руб. 28 коп. (из которых: 976 245 руб. 92 коп. - просроченная задолженность по кредиту; 61 829 руб. 63 коп. - просроченные проценты; 159 370 руб. 73 коп. - неустойка на просроченные проценты).

Из отчета № №, подготовленного ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», следует, что рыночная стоимость предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 486 263 руб.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что заемщик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

В силу ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 п. 2 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в установленном порядке, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, указанных в статье 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества

Для определения начальной продажной цены заложенной квартиры суд принимает в качестве достоверного доказательства экспертное заключение, представленное истцом, других доказательств не предоставлено.

Расчёт задолженности по договору произведен истцом верно, суд с ним соглашается. Своих возражений и расчётов ответчик суду не представил.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определение истцом начальной продажной цены соответствует требованиям закона.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, стоимость оценки предмета залога.

Руководствуясь, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Иванова ФИО: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 197 446 руб. 28 коп. (из которых: 976 245 руб. 92 коп. - просроченная задолженность по кредиту; 61 829 руб. 63 коп. - просроченные проценты; 159 370 руб. 73 коп. - неустойка на просроченные проценты); судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20187 руб. 23 коп., расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 2 000 руб.

    В счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 57,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов предмета залога в сумме 1 988 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья                         Я. Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2- 9982/2015 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                    Ю.А. Ниотбакова