Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2012 ~ М-2907/2012 от 28.08.2012

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации г.Красноярска, П., Г. о признании права собственности на самовольно переоборудованную квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, П., Г. о признании права собственности в порядке наследования на самовольно переоборудованную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., жилой 21,4 кв.м.

В последующем истица уточнила свои требования в части общей площади квартиры – 31,1 кв.м, из них жилой – 21,7 кв.м.

Свои требования истица мотивируют тем, что она являлась собственником 1/2 доли жилого дома А с надворными постройками, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, удостоверенного нотариусом города Красноярска Ц., реестровый номер У, зарегистрированного в органе регистрации 00.00.0000 года. Сособственниками оставшейся одной второй доли жилого дома являются П. и Г., с которыми истица обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о получении земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, в собственность.

00.00.0000 года они получили в собственность указанный земельный участок общей площадью 373 кв. м по 1/2 доле К. и П. с Г. по 1/4 доле на основании распоряжения администрации города Красноярска № У-недв. Данное распоряжение было зарегистрировано в органе регистрации, и 00.00.0000 года истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка по Х общей площадью 373 кв. м.

00.00.0000 года истица и ответчики заключили соглашение о прекращении общей долевой собственности на дом, согласно которому право общей долевой собственности на указанный дом было прекращено, К. получила в собственность квартиру № У в укачанном доме; П. и Г. - квартиру № У

00.00.0000 года истица зарегистрировала в органе регистрации соглашение от 00.00.0000 года, и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № У общей площадью 22, 6 кв. м

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на 00.00.0000 года, общая площадь 22, 6 кв. м состоит из жилой комнаты 13 кв. м и кухни площадью 9, 6 кв. м; также квартира № У имеет три холодных пристройки площадями 8,4 кв.м; 2,4 кв.м; 2,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на 00.00.0000 года, холодная пристройка площадью 8,4 кв.м самовольно переоборудована в жилую комнату площадью 8,3 кв.м. В связи с переоборудованием квартиры общая площадь увеличилась на 8,5 кв.м. Поскольку разрешение истицей на перепланировку не было получено, ее права могут быть защищены в судебном порядке.

Перестроенная квартира соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам, в связи с чем имеются основания для признания права собственности за истицей на квартиру № У, общей площадью 31,1 кв.м, жилой 21,7 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла Ч.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, ответчики П. и Г., представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, возражений против иска не представили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая согласие представителя истца, высказанного в судебном заседании, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пункт 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 2 данной статьи следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество 00.00.0000, выданного нотариусом г.Красноярска Ц., истица К. являлась собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося в Х общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв. м., расположенном на земельном участке площадью 329 кв.м.

00.00.0000 истица К. и ответчики П. и Г., которым принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на указанный жилой дом, заключили соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома, в соответствии с которым право общей долевой собственности на указанный дом было прекращено, П. и Г. приобрели в собственность в равных долях изолированную часть жилого дома с отдельным входом, Лит А, общей площадью 26,1 кв.м – квартиру №У; К. получила в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, Лит А, общей площадью 22,6 кв.м – квартиру №У.

Данное соглашение зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество 00.00.0000, К. выдано свидетельство от 00.00.0000 года о государственной регистрации права собственности на квартиру № У общей площадью 22, 6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права У от 00.00.0000 и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 № У К. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу Х, площадью 373 кв.м. в размере 1/2 доли.

Из технического паспорта, составленного на квартиру №У по Х по состоянию на 00.00.0000 года, следует, что в квартире имеется самовольное переоборудование, общая площадь увеличилась на 8,5 кв.м за счет возведения жилого пристроя Лит А1, перемера и пересчета площадей, разрешительные документы не предоставлены; квартира состоит из двух жилых комнат 8,3 кв.м и 13,4 кв.м, кухни 9,4 кв.м, общей площадью 31,1 кв.м, из них жилой 21,7 кв.м; кроме того, имеется холодный пристрой площадью 4,9 кв.м.

Поскольку разрешение истицей на переоборудование не было получено, данное строение является самовольным.

В техническом заключении ООО Институт «Кр.» от 00.00.0000 года № У указано, что строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Квартира отделена от другой квартиры глухими стенами, квартира имеет отдельный вход, свои счётчики учёта. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №2 общей площадью 31.0 м², в том числе жилой 22.6 м. кв. жилого дома, расположенного по адресу: Х

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Цг.» от 00.00.0000 года № У, квартира №У жилого дома, расположенного по адресу: Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Положительное заключение дано и ООО «Ка.» от 00.00.0000 года, о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности.

Из приведенных заключений следует, что сохранение самовольно переустроенной квартиры №У в жилом доме по Х не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольное переустройство осуществлено на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, а потому суд считает возможным признать на указанную квартиру право собственности за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░., ░░░░░ 21,7 ░░.░., ░░░. ░, ░1.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.