Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2010 от 02.06.2010

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг ... районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Бурдиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Непомнящему Денису Леонидовичу, ФИО4 об обращении взыскания на имущество, о взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ :

Истец в заявлении мотивировал следующим.

Согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Непомнящим Денисом Леонидовичем, ФИО4, Кредитор предоставил Заемщикам кредит и сумме 990 000,00 руб. сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ул. В., д. НОМЕР**, кв. НОМЕР** в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Представителя заемщиков Непомнящего Дениса Леонидовича (Копия платежного поручения от дд.мм.ггг. НОМЕР). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от дд.мм.гг года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от дд.мм.ггг.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право па получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 12363,49 руб. (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Нарушение срока оплаты 24-го ежемесячного платежа заемщики допустили дд.мм.гг в размере 1 967,21 руб.

Нарушение срока оплаты 25-го ежемесячного платежа заемщики допустили дд.мм.гг в размере 2 185,05 руб.

Нарушение срока оплаты 26-го ежемесячного платежа заемщики допустили дд.мм.гг в размере 3 192,81 руб.

Нарушение срока оплаты 27-го ежемесячного платежа заемщики допустили дд.мм.гг в размере 7 996,75 руб.

Нарушение сроков оплаты 28-го, 29-го ежемесячных платежей заемщики допустили дд.мм.гг, дд.мм.гг гг. каждый в размере аннуитета 12363,49 руб.

Ст.330 ГК РФ предусматривается неустойка за просрочку возврата кредита (по основному долгу и процентам). Согласно ст.319 ГК РФ сумма недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - сумму основного долга.

дд.мм.гг ... направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору от дд.мм.ггг. ****

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.дд.мм.гг. Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора дд.мм.ггг. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 927 290,30 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с дд.мм.гг по дд.мм.гг в размере 4 534,85 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на дд.мм.ггг, по данному Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 294 дня, возникших дд.мм.гг, дд.мм.гг, дд.мм.гг, дд.мм.гг, дд.мм.гг, дд.мм.гг гг. на общую сумму 40 068,80 руб.

Просил:

- определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной но адресу: ..., ул. В., д. НОМЕР**, кв. НОМЕР**, в размере 1 145 000,00 (Один миллион сто сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной дд.мм.гг года;

- обратить взыскание па предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. В., д. НОМЕР**, кв. НОМЕР**;

- взыскать с Непомнящего Дениса Леонидовича, ФИО4 в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности но кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от дд.мм.ггг, НОМЕР**** в размере

1 203 314,41 руб.,

- взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 12 116,57 (Двенадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 57 копеек;

Представитель истца прислал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, были надлежащим образом, по месту регистрации, извещены, о причинах неявки не сообщили. Непомнящий Д.Л. получил повестку лично.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Обязательства ответчиков, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: кредитным договором НОМЕР*****от дд.мм.гг л.д.10-23), платежным поручением НОМЕР от дд.мм.гг л.д.27), закладной от дд.мм.гг л.д.28-38), договором купли-продажи квартиры л.д.39-43), актом приема-передачи жилого помещения от дд.мм.гг л.д.44), свидетельством о гос. регистрации права от дд.мм.гг л.д.45-46), требованиями о полном досрочном возврате кредита л.д.47,48,49), выпиской из лицевого счета л.д.51-57), отчетом НОМЕР**** об определении рыночной стоимости квартиры л.д.58-105), расчетом суммы исковых требований л.д.106-107), методика и правильность которого ответчиками не оспорена; платежным поручением от дд.мм.гг л.д.118).

Каких-либо обоснованных возражений, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками в суд не представлено. Ответчик Непомнящий Д.Л. при отмене заочного решения заявлял о возможности мирового соглашения с истцом. Однако никаких заявлений до настоящего судебного заседания от сторон по этому вопросу не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-18 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с Непомнящего Дениса Леонидовича, ФИО4 солидарно в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности но кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от дд.мм.гг НОМЕР***** в размере 1.203.314,41 (Один миллион двести три тысячи триста четырнадцать) рублей 41 коп.

2. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. В., д. НОМЕР**, кв. НОМЕР**, в размере 1 145 000 (Один миллион сто сорок пять тысяч) рублей, на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной дд.мм.гг года.

3. Обратить взыскание па предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. В., д. НОМЕР**, кв. НОМЕР**.

4. Взыскать с Непомнящего Дениса Леонидовича, ФИО4 солидарно в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по государственной пошлине в размере 12 116,57 (Двенадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд с подачей жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Литвинов