Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7661/2020 ~ М-7510/2020 от 22.10.2020

УИД 72RS0014-01-2020-010372-67

№2-7661/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                   11 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Паутовой А.А.,

с участием представителя истца Гуськовой ФИО12 представителя ответчика Кудрявцевой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7661/2020 по иску Черепановой ФИО9 Черепанова ФИО8 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Черепанова ФИО10 Черепанов ФИО13 обратились в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части жилой комнаты (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен дверной проем, установлен короб). На кухне установлена раковина и электроплита. В санузлах устроены короба, установлены раковина, унитаз и ванна. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Указывают, что являются собственниками данной квартиры на праве общей долевой собственности. Перепланировка и переустройство в квартире произведены с целью улучшения жилищных условий. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-индустрия», перепланировка удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» подтверждает соответствие произведенных изменений требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы Черепанова ФИО16 Черепанов ФИО17. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца Гуськова ФИО15. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Кудрявцева ФИО14. в судебном заседании решение вопроса о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда при условии соблюдения санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований к перепланировке и переустройству помещений. Пояснила, что в графической части технического заключения, выполненного ООО «Проект-индустрия», не отражено расположение инженерных сетей до и после перепланировки и переустройства. Ввиду отсутствия планов невозможно достоверно установить расположение кухни в квартире истцов и расположение жилого помещения на нижнем этаже под квартирой, принадлежащей истцам, невозможно установить расположение труб в квартире. Считает, что техническое заключение ООО «Проект-индустрия» не является достаточным и допустимым доказательством, подтверждающим соответствие перепланировки и переустройства установленным нормам и требованиям.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № расположенная на восьмом этаже дома <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда.

Из справки о технико-экономических показателях ООО «Альфа-Кад» №38 от 07.09.2020 (л.д. 10) следует, что по результатам натурного обследования от 04.09.2020 установлено: в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство квартиры №№. Площадь коридора увеличена за счет части жилой комнаты (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен дверной проем, установлен короб). На кухне установлена раковина и электроплита. В санузлах устроены короба, установлены раковина, унитаз и ванна. Этаж квартиры – №, количество комнат – 2. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно прилагаемым к справке о технико-экономических показателях поэтажным планам до и после перепланировки с экспликациями помещений (л.д. 10, 11, 12) расположение помещений в квартире в результате произведенных изменений осталось прежним.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение соответствия произведенных в квартире <адрес> перепланировки и переустройства установленным нормам и требованиям истцами представлены технические заключения, выполненные ООО «Проект-индустрия» от 10.09.2020 и от 16.11.2020, утвержденные главным инженером проекта ФИО19 Между тем в судебном заседании было установлено, что представитель истца Гуськова Я.Е. является генеральным директором ООО «Проект-индустрия», в связи с чем данные доказательства судом оценены критически с учетом положений абзаца 2 части 1 статьи 18 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми эксперт или специалист не может участвовать в рассмотрении дела, если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца представлено техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС» № 348/1 от 03.12.2020, которое судом оценено как достоверное и допустимое доказательство. Оснований ставить под сомнение объективность сделанных в нем выводов суд не усматривает.

Из данного технического заключения следует, что в квартире №, расположенной на <адрес> четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу<адрес> произведены перепланировка и переустройство: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (частично разобраны перегородки с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом). В кухне установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз, ванна), установлены короба из ГКЛ. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно данному техническому заключению в санузлах и коридоре установлены короба. Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам (раковине, унитазу и ванне) выполнена из полипропиленовых труб диаметром 20 и 25 мм от существующих стояков водоснабжения. Канализация подключена к существующей системе канализации. Стояки водопровода и канализации расположены в санузле (№7).

Расположение санитарно-технического прибора (раковины) в кухне соответствует проектной документации на жилой дом шифр К-03/12-3-1-АР «Жилой квартал в границах <адрес> разработанной ООО «Реконструкция-200 и К». Кухня расположена над кухней квартиры на седьмом этаже. Подводка горячего и холодного водоснабжения к раковине, установленной в кухне, выполнена от существующих стояков водоснабжения, расположенных в коридоре №, из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 мм. Расположение стояков соответствует проектной документации на жилой дом шифр К-03/12-3-1-АР «Жилой квартал в границах улиц <адрес> разработанной ООО «Реконструкция-200 и К».

Согласно выводам выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 5832/к от 07.10.2020 установлено, что квартира № 88 расположена на восьмом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома. В своем составе имеет следующие помещения: кухню, две жилые комнаты, два санузла, два коридора и лоджию. Санитарно-техническое оборудование содержится в исправном состоянии, что соответствует п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В жилых комнатах и кухне естественное освещение осуществляется через оконные проемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Искусственное освещение имеется во всех помещениях жилой квартиры и выполнено светодиодными лампами. Вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется из коридора. Вентиляция санузлов, кухни – естественная вытяжная, осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные по стоякам. Естественная вентиляция жилых комнат осуществляется путем притока воздуха через форточки. В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилой квартиры <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепановой ФИО21 Черепанова ФИО20 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет части жилой комнаты (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен новый дверной проем, установлен короб). На кухне установлена раковина и электроплита. В санузлах устроены короба, установлены раковины, унитаз и ванна.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 года.

Председательствующий судья                                    Ю.В. Мурай