Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2087/2021 ~ М-1894/2021 от 22.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 ноября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/2021 по исковому заявлению Гаршина Ивана Васильевича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Гаршин И.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) об установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 639 кв.м.; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО2.

    В обоснование заявленных исковых требований Гаршин И.В. указал, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 575 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО2 По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, площадь земельного участка составила 639 кв.м. в уточненных границах.

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действии были приостановлены, поскольку площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 575 кв.м., а в представленном межевом плане – 639 кв.м.

    Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец и представитель истца Екатеринин И.И. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

    Суд, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Гаршина И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

    В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержится землеустроительное (межевое) дело, изготовленное ООО «Земельный кадастр» в ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный земельный участок, площадью 0,06 га принадлежал предыдущему собственнику ФИО3.

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО2 По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, площадь земельного участка составила 639 кв.м. в уточненных границах (л.д. 7-19).

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действии были приостановлены, поскольку площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 575 кв.м., а в представленном межевом плане – 639 кв.м. (л.д. 20-21).

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка.

    В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:26:19070026:3218 установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16).

          Расхождение фактической площади земельного участка с площадью по сведениям ЕГРН составляет 149 кв.м. Указанные расхождения являются допустимыми, поскольку, в соответствии со с пп.32 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

        Установлено в судебном заседании, что спорный земельный участок относятся к территориальной зоне СХ-3. Согласно правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> предельный минимальный размер земельных участков в указанной территориальной зоне составляет 300 кв.м., максимальный – 3 000 кв.м.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

    Право истца на земельный участок ответчиком по настоящему делу не оспаривается, что следует из отзыва на исковое заявление.

    Кроме того, принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гаршина Ивана Васильевича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 639 кв.м.; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО2 и представленному на листе 11 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 24.11.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.