Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2013 ~ М-2586/2013 от 13.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сызрань                                 23 июля 2013 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2632/13 по иску ОАО «Сбербанк России» Управление «Сызранское отделение» Самарского отделения № 6991 к Сукиасяну АВ об обращении взыскания на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, кадастровый номер №00, принадлежащий Сукиасяну А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранского отделения» Самарского отделения № 6991, о назначении начальной продажной стоимости указанного земельного участка исходя из его оценочной стоимости - руб., о реализации указанного земельного участка с публичных торгов и взыскании с Сукиасяна А.В. расходов по госпошлине в сумме руб.

В обоснование иска ссылаются на то, что **.**.**** г. между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Сызранского отделения №00 и индивидуальным предпринимателем Сукиасяном А.В. был заключен кредитный договор №00 на предоставление Сукиасяну А.В. кредита в сумме рублей на срок по **.**.**** г. под 11 % годовых. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлено поручительство граждан РФ и был заключен договор поручительства №00 от **.**.**** г. с Сукиасян Р.А. Со стороны заемщика Сукиасян А.В. имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. в пользу банка взыскана солидарно с Сукиасян А.В. и Сукиасян Р.А. задолженность по кредиту в сумме руб., в том числе, расходы по госпошлине руб. В отношении Сукиасян А.В. **.**.**** г. судебным приставом-исполнителем МРО СП г.Сызрани было возбуждено исполнительное производство. На настоящий момент решение суда о взыскании с Сукиасян А.В. - руб. не исполнено в полном объеме, задолженность по кредиту не погашена. На **.**.**** г. задолженность Сукиасян А.В. по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет руб. В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником Сукиасян А.В. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью кв.м, кадастровый номер , жилой дом, площадью кв.м., кадастровый номер , нежилое здание, площадью кв.м., литера Г, нежилое пристроенное помещение, литера Г1, площадью кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Вышеуказанные объекты недвижимости находились в залоге у банка по кредитному договору №00 от **.**.**** г., заключенному с Сукиасян А.В. Залогодателем являлся Сукиасян А.В. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная цена торгов на заложенное имущество Сукиасян А.В. в сумме руб. В настоящее время долг перед банком не погашен. Постановлением СПИ МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано на торги, которые не состоялись, постановлением ФССП от **.**.**** г. имущество повторно передано на торги. Постановлением о **.**.**** г. снижена цена на имущество, переданного на реализацию на 15 %. **.**.**** г. повторные торги не состоялись, в виду отсутствия заявок. Банк не оставил за собой заложенное имущество, следовательно, согласно п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», п. 6 ст. 350 ГК РФ ипотека на вышеуказанные объекты недвижимости прекращена. Таким образом, в соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий Сукиасян А.В. возможно только в судебном порядке. Постановлением ФССП г. Сызрань **.**.**** г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Сукиасян А.В.

    В ходе предварительного судебного заседания исковые требования ОАО «Сбербанк России» были уточнены, истец просил обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер №00 и жилое здание жилой дом, площадью кв.м., кадастровый номер №00, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, принадлежащие Сукиасян А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Управление «Сызранское отделение» Самарского отделения № 6991.

    В судебном заседании представитель истца Илюшкина О.В. уточненные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Сукиасян А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика Сукиасян А.В. по доверенности Титова Е.В. в судебном заседании против исковых требований возражала, показала, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания Сукиасяна и членом его семьи жилое помещение, других жилых помещений в собственности ответчика не имеется.

    Судебный пристав-исполнитель Шуева С.Е. в судебном заседании просила в иске отказать, т.к. данный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для Сукиасяна и членов его семьи.

    Суд, проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Сызранского отделения № 113 и индивидуальным предпринимателем Сукиасяном А.В. был заключен кредитный договор № №00 на предоставление Сукиасяну А.В. кредита в сумме рублей на срок по **.**.**** г. под 11 % годовых. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлено поручительство граждан РФ и был заключен договор поручительства №00 от **.**.**** г. с Сукиасян Р.А. Со стороны заемщика Сукиасян А.В. имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. в пользу банка взыскана солидарно с Сукиасян А.В. и Сукиасян Р.А. задолженность по кредиту в сумме руб., в том числе, расходы по госпошлине руб. В отношении Сукиасян А.В. **.**.**** г. судебным приставом-исполнителем МРО СП г. Сызрани было возбуждено исполнительное производство. На настоящий момент решение суда о взыскании с Сукиасян А.В. - руб. не исполнено в полном объеме, задолженность по кредиту не погашена.

На **.**.**** г. задолженность Сукиасян А.В. по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет руб.

В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником Сукиасян А.В. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью кв.м, кадастровый номер №00, жилой дом, площадью кв.м., кадастровый номер №00, нежилое здание, площадью кв.м., литера Г, нежилое пристроенное помещение, литера Г1, площадью кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

Вышеуказанные объекты недвижимости находились в залоге у банка по кредитному договору №00 от **.**.**** г., заключенному с Сукиасян А.В. Залогодателем являлся Сукиасян А.В. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная цена торгов на заложенное имущество Сукиасян А.В. в сумме руб. В настоящее время долг перед банком не погашен. Постановлением СПИ МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано на торги, которые не состоялись, постановлением ФССП от **.**.**** г. имущество повторно передано на торги. Постановлением о **.**.**** г. снижена цена на имущество, переданного на реализацию на 15 %. **.**.**** г. повторные торги не состоялись, в виду отсутствия заявок. Банк не оставил за собой вышеуказанное заложенное имущество.

**.**.**** г. заместителем управляющего Сызранским отделением № 113 Сбербанка России Зубовой Н.В. судебному приставу-исполнителю МРО СП г.Сызрани Шуевой С.Е. был дан ответ о нецелесообразности закрепления за банком нереализованного в 2-х месячный срок торгующей организацией арестованного имущества, а именно жилого дома и земельного участка под жилым зданием, отдельного нежилого здания, нежилого пристроенного помещения по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. было постановлено: исковые требования Сукиасяна А.В. были удовлетворены и прекращена ипотека от **.**.**** г. объектов недвижимости, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ: земельного участка под жилым зданием, площадью кв.м., земли поселений, кадастровый номер объекта: №00; жилого дома, назначение объекта – жилое здание, кадастровый номер объекта: №00; отдельностоящего нежилого здания литера Г, назначение объекта- нежилое здание, площадью кв.м., кадастровый номер №00; нежилого пристроенного помещения, состоящего из комнат: 1 этаж: №1 литера Г1, назначение объекта - нежилое помещение, площадью кв.м., кадастровый номер объекта: №00, с внесением изменений в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество: расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ: земельный участок под жилым зданием, площадью кв.м., земли поселений, кадастровый номер объекта: №00; жилой дом, назначение объекта – жилое здание, кадастровый номер объекта: №00; отдельностоящее нежилое здание литера Г, назначение объекта - нежилое здание, площадью кв.м., кадастровый номер №00; нежилое пристроенное помещение, состоящего из комнат: 1 этаж: №1 литера Г1, назначение объекта - нежилое помещение, площадью кв.м., кадастровый номер объекта: №00 и исключении записи об ипотеке.

**.**.**** г. судебным приставом - исполнителем МРО СП г. Сызрани Шуевой С.Е. вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

    Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя МРО СП г.Сызрани Шуевой С.Е. исполнительное производство №00 окончено и исполнительный лист № 2-3/10г., выданный Сызранским городским судом о взыскании задолженности в размере руб. с Сукиасян А.В. в пользу АК СБ РФ в лице Сызранского отделения № 113 возвращен взыскателю без исполнения.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вместе с тем, судом установлено, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого ул. ХХХ, г. Сызрань является ответчик Сукиасян А.В., который проживает в данном доме вместе с сыном Сукиасяном А.А. и является единственным пригодным для проживания для Сукиасян А.В. и его несовершеннолетних детей СЛА **.**.**** г. г.р. и САА **.**.**** г. г.р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, справкой от **.**.**** г. о проживающих.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.446 ГПК РФ запрещается обращать взыскание на земельные участки, на которых расположено жилое помещение, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» Управление «Сызранское отделение» Самарского отделения № 6991 не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия законных оснований к обращению взыскания на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, принадлежащий Сукиасяну А.В., на спорном земельном участке расположен жилой дом, который для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Других доказательств в подтвержденные заявленных требований истцом не представлено.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» Управление «Сызранское отделение» Самарского отделения № 6991 к Сукиасяну АВ об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер №00 и жилое здание жилой дом, площадью кв.м., кадастровый номер №00, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, принадлежащие Сукиасян А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Управление «Сызранское отделение» Самарского отделения № 6991 - оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                    Сорокина О.А.