Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2015 ~ М-1529/2015 от 03.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симаковой Л.В., при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца Абсалямовой Г.В. и ее представителя Макаровой О.Ф.,

ответчика Бисеровой Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 18 ноября 2015 года гражданское дело № по исковому заявлению Абсалямовой Г.В. к Бисеровой Г.В. о прекращении права собственности ответчика на долю жилого дома и признании права собственности на указанную долю за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Абсалямова Г.В. обратилась в суд с иском к Бисеровой Г.В. о прекращении права собственности ответчика на долю жилого дома и признании права собственности на указанную долю за истцом. В исковом заявлении указала и в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ... доли жилого дома №, расположенного по ул. ... в г. Шадринске, ... доля данного дома принадлежит ее сестре Бисеровой Г.В., отношения между ними неприязненные. Жилой дом разделен в натуре на две половины, каждая половина имеет комнату и кухню, отдельный вход и отдельный двор. Она проживает в одной половине дома, в другой половине дома проживает ее сын "АФ" с женой и четырьмя детьми. В доме также зарегистрированы, но не проживают ее сыновья "АИ" и "АА", дочь ответчика - "АЕ" с двумя детьми. Ответчик Бисерова Г.В. в жилом доме не проживает, благоустройством дома не занимается, участия в содержании дома не принимает, ремонт не осуществляет, не смотря на неоднократные предложения, что может привести к разрушению дома. Жилой дом построен в ... году, имеет износ 70%, по заключению специалиста находится в ветхом состоянии и принадлежащая ответчику доля дома не может быть выделена в натуре. Полагает, что доля ответчика является незначительной, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, имеет на праве собственности другое жилое помещение, в котором проживает, в связи с чем просила признать за ней право собственности на ... долю жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске прекратить право собственности Бисеровой Г.В. на указанную долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение взыскать с Абсалямовой Г.В. в пользу Бисеровой Г.В. сумму в размере ... руб за ... долю жилого дома № по ул. ... в г. Шадринск в соответствии с оценкой стоимости данного объекта недвижимости.

Представитель истца Макарова О.Ф. в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Бисерова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в порядке наследования является собственником ... доли жилого дома №, расположенного по ул. ... в г. Шадринске. ... доли данного дома принадлежат ее сестре Абсалямовой Г.В. Жилой дом строили их родители, он разделен на 2 половины, каждая имеет отдельный вход и отдельный двор. При жизни родители проживали в одной половине дома, а во второй половине проживала истец Абсалямова Г.В. со своей семьей. В ... году умер отец "АН"., в их половине осталась проживать мать "АЧ", которая проживала до своей смерти в ... году. В настоящее время в данной половине проживает сын истца "АФ" со своей семьей, но он построил свой дом и может проживать в нем. В спорном доме она не проживает длительное время, имеет другое жилое помещение на праве собственности, в котором и зарегистрирована по месту жительства. Вселиться в спорное помещение она не может, т. к. у нее неприязненные отношения с истцом, которая чинит ей препятствия в этом, но в суд за вселением или определением порядка пользования общим имуществом она не обращалась. Также она намерена заняться благоустройством жилого помещения, произвести ремонт, выкупить у истца принадлежащие ей ... доли спорного жилого дома, свою долю продавать не намерена. Полагает, что принадлежащая ей ... доля дома может быть выделена в натуре. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т. П.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Судом установлено, что собственниками жилого дома №, расположенного по ул. ... в г. Шадринске, являются: Абсалямова Г.В. - ... доли на основании решения исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов № от ... года, договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы ... года по реестру №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шадринского нотариального округа "ЛЛ" ... года по реестру №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 45 АА ... от ... года (л. д. ...); Бисерова Г.В. - ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шадринского нотариального округа "ЛЛ" ... года по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АА ... от ... года (л. д. ...).

Из копии паспорта Абсалямовой Г.В., копии домовой книги, справки муниципального архива г. Шадринска № от ... года следует, что в доме № по ул. ... в г. Шадринске зарегистрированы по месту жительства: Абсалямова Г.В., ... г. р., "АИ" , "АР" , ... г. р., "АФ" , ... г.р., "АЗ"., ... г. р., "АШ" , ... г. р., "АВ", ... г. р., "БС" , ... г. р., "БА" , ... г. р., "БН", ... г. р., "НВ", ... г. р. (л. д. 8...).

В соответствии с техническим паспортом (л. д. ...) по состоянию на ... года жилой дом литер А, является одноэтажным, построен в ... году, имеет общую площадь ... кв. м., в том числе жилую - ... кв. м., состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и состоящих каждое из комнаты и кухни, общей площадью ... кв. м. и ... кв. соответственно износ фундамента составляет 75%, стен - 70%, перекрытия - 60%, крыши - 50%, полов - 70%, проемов - 65%, общий износ - 67%.

Согласно заключения ООО «АрхСтройПроект» № от ... года (л. д. ...) износ основных конструкций жилого дома составляет: фундамента - 75% , стен - 75% , перекрытия - 60% , крыши - 50%, кровли - 50% , общий износ - 70%, общее техническое состояние дома неудовлетворительное, ветхое, в связи с этим выдел в натуре ... доли жилого дома невозможен.

Свидетель "СС" суду показал, что жилой дом №, расположенный по ул. ... в г. Шадринске, принадлежит на праве собственности его сестрам Бисеровой Г.В. - ... доля и Абсалямовой Г.В. - ... доли. Между сестрами уже несколько десятков лет сложились неприязненные отношения. Дом построен в ...-е годы, в настоящее время дом находится в ветхом состоянии, окна проваливаются, прогнили подоконники, стены поражены грибком, бревна трухлявые и проваливаются. Дом разделен на две половины, каждая имеет самостоятельный вход и состоит из комнаты и кухни. В одной половине дома проживает Абсалямова Г.В., в другой половине - ее сын "АФ" с женой и четырьмя детьми. Другого жилого помещения для проживания у Абсалямовой Г.В. не имеется. Ему известно, что Абсалямова Г.В. предлагала Бисеровой Г.В. ремонтировать дом, но Бисерова Г.В. не дает этого делать, сама она в доме не проживает около ... лет, ремонтом дома не занимается, проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что Абсалямовой Г.В. принадлежала ... доля дома № по ул. ... в г. Шадринске, другая ... доля дома принадлежала отцу истца и ответчика - "АО", а после его смерти в ... году - их матери "АЧ" ... года "АЧ" умерла, в порядке наследования после ее смерти ... доля стала принадлежать истцу и ответчику в равных долях (л. д. ...).

Согласно ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истец Абсалямова Г.В. зарегистрирована и проживает в жилом доме с ... года, ответчик в доме не проживает более ... лет, данные обстоятельства сторонами признаются. Из пояснений сторон также следует, что истец и члены ее семьи пользуются всем жилым домом, ответчик Бисерова Г.В. жилым домом не пользуется, его техническое содержание не осуществляет, в суд за определением порядка пользования или за выделом причитающейся ей доли в натуре ответчик Бисерова в течение ... лет после смерти матери не обращалась.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть доме не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположения дома (город, село, курортная зона и т. п.), степени его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Согласно представленного суду истцом заключения, спорный жилой дом имеет большую степень износа, является ветхим и принадлежащая ответчику ... доля дома не может быть выделена в натуре, ответчик таких требований о выделе доли также не заявляет. Данное заключение ответчиком не опровергнуто и доказательств возможности выдела принадлежащей ей доли дома в натуре суду не представлено. Из пояснений ответчика также следует, что она проживает в принадлежащем ей на праве собственности благоустроенном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, а также имеет на праве собственности другие жилые помещения. Доказательств существенного интереса в спорном жилом помещении ответчик Бисерова Г.В. суду не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сторонами признается и установлено судом, что жилой дом требует ремонта, однако сособственники находятся к неприязненных отношениях, совместно пользоваться имуществом и осуществлять ремонт дома не могут. Истец проживает в жилом доме длительное время, другого жилого помещения для проживания не имеет, принадлежащая ей на праве собственности доля в праве на жилой дом в три раза превышает долю ответчика в праве общей собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии существенного интереса истца в спорном жилом доме, поэтому суд пришел к выводу о передаче ... доли дома истцу с выплатой компенсации ее стоимости ответчику.

Согласно отчета 45 № от ... года (л. д. ...) рыночная стоимость жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске составляет ... руб.

Ответчик Бисерова Г.В. с указанной оценкой не согласилась, однако доказательств оценки дома в ином размере суду не представила, поэтому суд пришел к выводу об определении стоимости жилого дома по представленному истцом доказательству в размере ... руб. Стоимость принадлежащей ответчику ... доли составляет ... рублей, данную сумму следует взыскать с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абсалямовой Г.В. удовлетворить.

Прекратить право Бисеровой Г.В. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по ул. ... в г. Шадринске, площадью ... кв. м, запись в ЕГРП о регистрации права №.

Признать за Абсалямовой Г.В. право на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по ул. ... в г. Шадринске, площадью ... кв. м.

Взыскать с Абсалямовой Г.В. в пользу Бисеровой Г.В. в счет компенсации ... доли жилого дома ... рублей ... копеек.

Взыскать с Бисеровой Г.В. в пользу Абсалямовой Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Л.В. Симакова

Судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда решение Шадринского районного суда Курганской области от 18 ноября 2015 года оставить без изменений, апелляционную жалобу Бисеровой Г.В. - без удовлетворения.