Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2014 ~ М-997/2014 от 01.04.2014

                                                                                                                   Дело N 2- 1253/14

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года                                г.Саратов

          Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Ермоловой И.В.,

с участием представителей истца Рыбиной Н.Ю.,

ответчика Талаловской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова В.В. к Талаловской В. М. о признании недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Саратова от <Дата>,

установил:

Новикова В.В. обратилась в суд с иском к Талаловской В.М., согласно которому просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Саратова от <Дата> и оформленные протоколом <№> от <Дата>.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что <Дата> состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования по адресу: г. Саратов, <адрес>, которое имело следующую повестку дня: 1) выбор способа управления многоквартирным домом; 2) определение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений; 3) о месте (или адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений, по вопросам поставленным на голосовании: 4) избрание председателя собрания по очному голосованию, секретаря собрания; 5) о расторжении договора управления с ООО «Континент 2011», о чем уведомить данную организацию и заключить договора управления с ООО «Наш дом»; 6) получение технической документации на дом; 7) утвердить тариф на «содержание жилья»; 8) утвердить тариф «ремонт жилья»; 9) утвердить договор на управление многоквартирным домом, который должен заключить каждый собственник сроком на 3 года согласно ЖК РФ с управляющей компанией.

Инициатором проведения собрания является Талаловская В.М., собственник <адрес> по адресу: г. Саратов, <адрес>. Решения принятые на данном собрании, оформлены протоколом <№> от <Дата>.

Истец считает, что данное собрание было проведено с грубым нарушением действующего законодательства и прав истца как собственника помещения по вышеуказанному адресу.

          Истец Новикова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

          Представитель истца Рыбина Н.Ю. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. При этом указала, что при проведении общего собрания собственников была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания.

          Ответчик Талаловская В.М. в судебном заседании исковые требования истца признала, при этом указала, что она не инициировала внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>. О проведении собрания она не извещала собственников, оспариваемый протокол не составляла, в реестре к указанному протоколу она расписывалась, не в день проведения собрания, а значительно позже.

          Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что Новикова В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Как следует из материалов дела, <Дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Саратове.

Установлено, что решением указанного собрания было постановлено:1. выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом, управление управляющей организацией; 2. информацию о принятых решениях общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования довести до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания, путем размещения соответствующих объявлений на каждом подъезде дома, а также уведомлением администрации района заказным письмом или нарочно, все произвести не позднее 10 дней по окончании проведения собрания и принятия решений; 3. протоколы общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование хранить у инициатора данного собрания по адресу: <адрес> в г. Саратове; 4. избрать председателя собрания по очному голосованию Талаловскую Т.И., секретаря Демину Т.И.; 5. расторгнуть договор управления с ООО «Континент -2011», о чем уведомить данную организацию и заключить договора управления с ООО «Наш Дом»; 6. поручить председателю собрания либо его представителям, получение по акту всей необходимой технической документации на <адрес> в г. Саратове; 7. утвердить тариф «содержание жилья» в размере 10 руб. 89 коп. с каждого метра жилой площади собственника (нанимателя), не включая освещение МОП, обслуживание домофона, лифта, вывоз ТБО и КГО. Утвердить тариф «ремонт жилья» в размере 2 руб. 30 коп. с каждого метра жилой площади; 9. утвердить договор, разработанный на основании Постановления главы администрации г. Саратова от <Дата> <№> «Договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях (управление многоквартирным домом) с ООО «Наш Дом» сроком на 3 года.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания, суд установил, что при проведении общего собрания <Дата> вышеуказанные требования закона были нарушены.

          Данные обстоятельства подтверждаются ответчиком Талаловской В.М., которая указала, что о дне проведения оспариваемого собрания она никого не извещала.

Кроме того, в отношении довода о наличии кворума общего собрания и законности принятых решений, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из текста оспариваемого протокола на собрании присутствовали собственники, владеющие 1597,39 кв. м, что составляет 78,9 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Вместе с тем, ответчик Талаловская В.М. в судебном заседании указала, что не избиралась счетная комиссия, и не составлялся ее протокол по подведению голосования общего собрания. Более того, ответчик подтвердила, что голосование <Дата> по вопросам, указанным в оспариваемом протоколе непроводилось.

Ответчик Талаловская В.М. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признала, просила принять признание иска. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, а также учитывая нарушения порядка созыва общего собрания собственников, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что протокол внеочередного общего собрания от <Дата> составлен с нарушением жилищного законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Саратова от <Дата> и оформленные протоколом <№> от <Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

            Судья:                                                                                         Н.Г. Московских