Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3608/2015 ~ М-2883/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК № 727 о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК №727. Истцом был полностью выплачен паевой взнос за гараж № в ГСК № 727, общей площадью 14,6 кв.м., находящийся по адресу: Самара, <адрес> гараж расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство и принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК727 (свидетельство 63-АГ от 11.03.2009г.). Таким образом, считает, что гараж не является самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в ГСК 727. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация была приостановлена по причине отсутствия документов, необходимых для ее проведения, в частности из-за отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим постановлением Главы г.о. Самара. ГСК № не предоставил истцу полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на гараж, а именно не был предоставлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим постановлением Главы г.о. Самара. ГСК № фактически завершен строительством, он подключен ко всем необходимым коммуникациям. Истец постоянно владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые расходы по содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража, как собственник. Задолженностей по текущим платежам не имеет. Гараж № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0626001:650, что подтверждается кадастровым паспортом. В настоящее время строительство гаража № в ГСК 727 полностью завершено, однако, отсутствует разрешение на ввод ГСК № в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в досудебном порядке, этим нарушаются его права полноправно владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 14,6 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>

Представитель истца, ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик, ГСК № 727, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, Администрации г.о. Самара ФИО5 действующая по доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, согласно представленного отзыва в удовлетворении исковых требований в части обязании Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>-садовая, д. б/н, ГСК 727, отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Отводе Товариществу «Союз прогресс» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>» Товариществу «Союз прогресс» был отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием в Приволжского управлении Гидромедслужбы по <адрес>-садовая, для размещения гаражей. На основании Постановления Администрации <адрес>&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 727» был создан ГСК № и утвержден первый списочный состав членов ГСК № 727, зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о постановке на учет.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 12.08.1996г. № «О внесении изменений в Постановление Глав администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по <адрес>-садовой в районе «Метеоцентра» в <адрес>», в связи с выходом постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пункт Постановления № был изложен в следующей редакции «Отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596га».

На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-727 была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно справке ГСК-727 от 19.01.2015г. № б/н, истец является членом ГСК № 727, ему принадлежит гараж № 40, находящийся по адресу: <адрес>-садовая б/н, ГСК-727. Паевой взнос выплачен полностью согласно справки ГСК №727. (л.д. 13).

Согласно техническому заключению № 0408-15-ТЗ, выполненному ООО «Стройпроектинвест», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража 40 исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Строительство гаража осуществлено с соблюдением всех норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам:СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство», Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с экспертным заключением № 36/З-03-15 от ДД.ММ.ГГГГ г, выполненным ООО «ФИО1», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям ФИО1 безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – гараж № 40, расположенный в ГСК № создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражи, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 727.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 14,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: подпись             Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:

Секретарь: