Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2019 ~ М-882/2019 от 01.03.2019

Копия

Дело № 2-1556/2019

УИД: 63RS0045-01-2019-001170-49

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1556/2019 по иску С к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Снопов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что он является дольщиком (членом) ГСК №, за ним закреплен гаражный бокс № с погребом, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>, что подтверждается дополнением к договору №, выданным ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, гаражный бокс №, площадью 18 кв.м., с погребом площадью 6 кв.м., который зарегистрирован в БТИ, право пользования истца гаражом никто не оспаривает. Дольщиком истец стал ДД.ММ.ГГГГ. путем получения пая в виде гаражного бокса с погребом №, от Снопова А.В., согласно Дополнению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сноповым А.А. был также заключен договор с ГСК № на эксплуатацию гаража-бокса с погребом № от ДД.ММ.ГГГГ. Снопов А.В. являлся дольщиком (членом) ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ., путем получения пая в виде гаража-бокса с погребом № от С., согласно дополнению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. с Правлением ГСК № о вступлении в члены ГСК, для выплаты своего пая за гараж-бокс и кладовой, согласно которому Правление кооператива приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по <адрес>

Согласно вышеуказанному договору строительство гаражного кооператива должно было закончиться ДД.ММ.ГГГГ., строительство фактически было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. А. оплатил свой пай в полном объеме ГСК № до ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. кооператив передал Снопову А.А. гаражный бокс №, площадью 18 кв.м. с погребом, площадью 6 кв.м., для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта сверки расчетов по паевым взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос на окончание строительства гаражного бокса и кладовой первой очереди по ценам ДД.ММ.ГГГГ. уже составлял 2 руб., который был оплачен полностью. В ДД.ММ.ГГГГ году был уплачен дополнительный взнос на сумму 4 руб., о чем свидетельствует акт сверки расчетов по паевым взносам. Дополнительных соглашений об увеличении паевого взноса, конкретных сроках окончания строительства с истцом к договору ДД.ММ.ГГГГ года не заключалось.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно – устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на свой гаражный бокс, однако сделать этого не может в связи с тем, что у ГСК отсутствует надлежаще оформленная разрешительная документация по вводу в эксплуатацию, не оформлены необходимые документы по государственной регистрации права собственности ГСК.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 18 кв. м., с погребом площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, ГСК №.

В судебном заседании истец Снопов А.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в котором исковые требования не признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ТОО «Веста», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № земельный участок площадью 6 было зарегистрировано ответчиком для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №

ДД.ММ.ГГГГ. гр. С. заключил с ответчиком ГСК № договор №, согласно которому Правление кооператива приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по <адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 7 тыс. рублей сроком строительства 12 месяцев до августа ДД.ММ.ГГГГ г.Дополнением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ДД.ММ.ГГГГ., оформлена переуступка пая С в ГСК № в размере гаражного бокса (закреплен № №) на С.

Дополнением к договору № от 05.07.ДД.ММ.ГГГГ., составленным ДД.ММ.ГГГГ., оформлена переуступка пая Снопова Алексея Владимировича в размере 3 руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., 5 руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № на истца С.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК № и истцом Сноповым А.А. заключен договор, предметом которого согласно пункту 1.1. является передача владельцем, прием кооперативом в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного в многоэтажном гараже-стоянке ГСК № по <адрес>. Аналогичный договор был заключен с прежними владельцами спорного гаража ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты – после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующее значение. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

Ссылку ответчика на Устав ГСК №, утвержденный в ДД.ММ.ГГГГ., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив первоначального пайщика в члены ГСК № действовал иной Устав ГСК №. Согласно архивной копии постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № ГСК № создано в соответствии с Примерном уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №

Учитывая изложенное, а также непредставление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и первоначальным пайщиком С. договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции.

В протоколе общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ г. указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялись, вопрос об исключении его из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истца, который эксплуатирует его, несет бремя содержания, ранее спорный гаражный бокс использовался прежними пайщиками (родственниками истца) с ДД.ММ.ГГГГ года.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки.

Спорный объект создан, на него оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «БТИ», в соответствии с которым общая площадь гаражного бокса № – 9 площадь погреба – 8

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному «Экспертно-консультационный сервис», категория технического состояния индивидуального бокса гаража – стоянки по адресу: <адрес>, ГСК №, № в соответствии с СП 1 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние строительных конструкций индивидуального бокса соответствует требованиям, предъявляемым действующей нормативной документацией к нежилым зданиям и сооружениям.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого помещения (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым помещениям (гаражам).

Вопреки позиции ответчика объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований С – удовлетворить.

Признать за А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 18,0 кв.м., с погребом площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 24.04.2019г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна.

Судья-                             Османова Н.С.

Секретарь-    Волкова В.А.