Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2017 ~ М-1278/2017 от 16.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2017 года                                                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Корейво О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой Лит А1, в котором установлены санитарно-технические приборы и оборудование, в результате чего общая площадь дома составила 106 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м. Однако при осуществлении реконструкции истец не получал необходимые разрешения, в связи с чем реконструкция является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. При этом возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 13, 222, 263 ГК РФ истец просит суд:

1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 50,0 кв.м. на 106,0 кв.м., жилая площадь изменилась с 20,0 кв.м. на 61,6 кв.м., подсобная площадь составляет 44,4 кв.м.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., подсобной площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что истец за разрешением на реконструкцию не обращался, в связи с чем объект реконструкции является самовольной постройкой, просили рассмотреть дело без участия их представителя, ходатайств не имеют, с решением будут согласны.

Изучив исковое заявление, представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец купил жилой дом общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Однако установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция указанного жилого дома, создан новый объект недвижимости, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства ему было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого дома.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- к жилому дому возведен пристрой Лит А1, общей площадью - 106 кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ;

- в лит А1 установлены санитарно-технические приборы и оборудование;

- в договоре купли - продажи жилого дома общая площадь 50,0 кв.м. указана на основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Новобуянской сельской администрацией Красноярского района Самарской области. В результате выше изложенных действий, общая площадь объекта изменилась с 50 кв.м., на 106 кв.м., жилая площадь составляет 61,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства с тремя жилыми комнатами, 2 кухнями, столовой. Площадь объекта индивидуального жилищного строительства с учетом площади помещений вспомогательного использования 110,2 кв.м., в том числе общая 106,0 кв.м., из нее жилая 61,6 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкций объекта индивидуального жилищного строительства после произведенной реконструкции работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

Согласно справке администрации сельского поселения Новый Буян № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом, при этом реконструированный жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Т.В. Фаттахова