Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7989/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-7989/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи: Петрушенко Ю.В.

при секретаре: Яковлевой А.С.

08 ноября 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Белоцерковскому А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Белоцерковскому А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска, указав, что "."..г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО5 кызы (арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка, кадастровый №..., площадью <...> кв.м. (с учетом дополнительного соглашения №1), расположенного по адресу: <адрес> «а», для эксплуатации магазина, сроком действия до "."..г.. Согласно выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Белоцерковский А.Н. является правообладателем доли объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору, а именно: здания магазина – со "."..г. в размере <...>. Период взыскания задолженности по арендной плате составляет со "."..г. по "."..г.. Ответчик обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняет, в связи, с чем имеется долг по арендной плате в сумме <...>, а также начислена неустойка в сумме <...>. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с Белоцерковского А.Н. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в сумме <...>, неустойку в сумме <...>.

Представитель истца Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик Белоцерковский А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен заказными письмами. Согласно сообщениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Волгоградской области Белоцерковский А.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по данному адресу "."..г.. Кроме того, ответчик Белоцерковский А.Н. был зарегистрирован по месту пребывания до "."..г. по адресу: <адрес>. Почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии с п.67 «Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановление от 23 июня 2015 года №25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО5 кызы (арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка, кадастровый №..., площадью <...> кв.м. (с учетом дополнительного соглашения №1), расположенного по адресу: <адрес> «а», для эксплуатации магазина, сроком действия до "."..г..

Согласно выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Белоцерковский А.Н. является правообладателем доли объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору, а именно: здания магазина – со "."..г., долевая собственность <...>.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период со "."..г. по "."..г. составляет <...>.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым цепам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

С учетом положений ст.65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Размер годовой арендной платы в 2014 году определялся в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п, Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-р «Об утверждении значений коэффициента...», Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - <...> (<...> кв.м) (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) - постановление Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении результатов»;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка -0,015 Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,3 (п. 6.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-р).

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации - 1,185 (установлен Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №...).

Так, размер годовой арендной платы в 2014 году за земельный участок составил <...> ((<...>).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2015 году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-р «Об утверждении значений коэффициента.. .», постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - <...> (<...> кв.м) (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) - постановление Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении результатов»;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка -0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,3 (п. 6.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-р).

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №...).

Так, размер годовой арендной платы в 2015 году за земельный участок составил <...> ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка*Ки) = (<...>).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ним имеется долг по арендной плате за период со "."..г. по "."..г. в сумме <...>.

Суд соглашается с представленным расчетом и полагает необходимым взыскать с Белоцерковского А.Н. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в сумме <...>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с п.6.2. Договора (с учетом дополнительного соглашения №1), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Белоцерковским А.Н. обязательств по своевременному внесению арендной платы начислена неустойка за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...>.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, исполнение арендных обязательств, отсутствие задолженности не представил, расчет не оспорил.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...>.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, взыскать с Белоцерковского А.Н. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Волгограда к Белоцерковскому А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Белоцерковского А.Н. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период со "."..г. по "."..г. в сумме <...>; неустойку за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...>.

Взыскать с Белоцерковского А.Н. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -          Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 09 ноября 2016 года.

Судья -          Ю.В. Петрушенко