Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2018 ~ М-406/2018 от 16.02.2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца - М.А.С.,

представителя третьего лица <данные изъяты>» - У.М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б.О.П. к Л.М.Е. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.П. обратилась в суд с иском к Л.М.Е. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключила договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Она передала продавцу стоимость предмета договора купли-продажи, на основании договора, имеющего силу акта приема-передачи она стала пользоваться участком, погасила имевшуюся задолженность, оплачивает членские взносы, несет текущие расходы по водоснабжению, ремонту дорог. В целях уточнения границ и площади земельного участка по ее заказу произведена геосъемка, подготовлен план установления границ земельного участка, по измерениям площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Для регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, а затем перехода права собственности на участок, ответчику она передала оригинал свидетельства о праве собственности на землю, однако, право собственности ответчик за собой до сих пор не зарегистрировала, в связи с чем она лишена произвести регистрацию перехода права собственности на себя. Оригинал свидетельства ей не был возвращен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Б.О.П. просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство, согласно границам и конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения.

В судебном заседании представитель истца Б.О.П. - М.А.С. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Л.М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В предыдущем судебном заседании ответчик Л.М.Е. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Земельный участок № по <адрес> его месторасположение ей показал представитель завода. Участок она огородила штакетником, с соседями спора по границам не имелось. Пользовалась участком, сажала на нем. Ею было получено свидетельство на участок. В ДД.ММ.ГГГГ году решила продать участок, с истцом был заключен договор купли-продажи, денежные средства за участок она получила, ключи от калитки передала истцу.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» - У.М.Е. указал на обоснованность заявленных истцом требований, пояснив, что в делах товарищества имеются сведения о принадлежности земельного участка истцу, предыдущий собственник Л.М.Е. Участок входит в границы товарищества. <данные изъяты>» является правопреемником <данные изъяты>». Истец является членом товарищества, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания участка, использует участок по целевому назначению. При закреплении участков, их площади были определены приблизительно. Спора по границам земельного участка нет.

Представитель третьего лица МКУ «УМИЗО» Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях на иск вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из земель совхоза «<данные изъяты> изъято 6,0 га земли и отведено в постоянное пользование, в том числе, заводу «<данные изъяты> для коллективного садоводства рабочих и служащих.

ДД.ММ.ГГГГ на предоставленных землях было организовано <данные изъяты>», впоследствии, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сменой организационно-правовой формы, <данные изъяты>

Из Устава <данные изъяты>» следует, что товарищество зарегистрировано решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав <данные изъяты>», <данные изъяты>» при МЖК <адрес> завода «<данные изъяты>», <данные изъяты>» при <адрес> заводе «<данные изъяты> (п. 2.1).

Земельные участки отведены <адрес> заводу «<данные изъяты>» для коллективного садоводства решениями <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением № Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома <адрес> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района <адрес> № согласована план-схема территории <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Б.О.П. ссылалась на то, что в ее владении находится земельный участок № по <адрес>, расположенный в <данные изъяты>», который она приобрела у Л.М.Е. по договору купли-продажи, условия договора сторонами исполнены, оригинал свидетельства на основании которого, проданный Л.М.Е. земельный участок принадлежал ей на праве собственности, утерян, что препятствует ей в регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В материалы дела представлена копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю из которого следует, что Л.М.Е. на основании решения Волжского Райсполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства сад. тов. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Л.М.Е. и Б.О.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Установлено, что в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> из имеющихся сведений о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. сведений о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Данные обстоятельства препятствует истцу в оформлении права собственности на участок.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Земельный участок фактически был передан Б.О.П., которая вступила во владение спорным имуществом, что ответчиком не оспаривалось, как и не оспаривалось то, что денежные средства по договору купли-продажи ею получены, претензий не имеется.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Л.М.Е. передала, а покупатель Б.О.П. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и документы на него, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Из заключения правления <данные изъяты>» следует, что спорный земельный участок находится в пользовании и владении Б.О.П..

Установлено, что с 2011 года Б.О.П. оплачивает членские взносы, несет бремя содержания спорного земельного участка, использует земельный участок по целевому назначению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ недопустимо, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что спорный земельный участок образован, его границы существуют на местности более 15 лет.

Согласно заключеням специалистов <данные изъяты>» и кадастрового инженера Д.Е.В., были произведены кадастровые работы по заказу Б.О.П. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность были установлены границы земельного участка, за межевые знаки границ были приняты центры столбов изгороди, расположенные по углам земельного участка, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Замеры произведены высокоточным оборудованием, исходя из фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь участка по свидетельству на <данные изъяты> кв.м. Согласно план-схеме территории <данные изъяты>», изготовленный <данные изъяты>» и согласованной постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточняемый земельный участок по координатам, представленным в плане установления границ земельного участка, подготовленном <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения землеустроительных работ, расположен в границах <данные изъяты>».

<адрес> спорного земельного участка находится в допустимых пределах.

На основании проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером <данные изъяты>» подготовлен план установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения правления <данные изъяты>» описание местоположения земельного участка, подготовленное Б.О.П., соответствует местоположению земельного участка фактически используемого истцом.

Согласно акту согласования границ испрашиваемого земельного участка, местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, наличие споров по местоположению границ участка не установлено.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отдела водных ресурсов по <адрес> Нижнее-Волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, находится в водоохраной зоне.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.П. удовлетворить.

Признать за Б.О.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.