Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2018 ~ М-609/2018 от 31.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-650/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляров В.С. и Котляровой Н.М. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Котляров В.С. и Котлярова Н.М. обратились в суд с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,в перепланированном состоянии, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, в виде - демонтажа всех деревянных перегородок с дверным проемом и устрой­ство новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу; демонтажа встроенных шкафов в помещениях; демонтажа и установки вновь дверных блоков; объединения помещения туалета и ванной; объединения помещения кухни и комнаты; замены деревянных оконных блоков на окна из профиля ПВХ; за счет части комнаты выполнена гардеробная. В результате произведенной перепланировки и переустройства увеличи­лась общая площадь квартиры с 69,8 кв. м до 70,1 кв. м, уменьшилась жилая площадь с 43,4 кв. м до 42,1 кв.м, несущие конструкции здания не затрагива­лись. В ДД.ММ.ГГГГ был оформлен проект по перепланировке жилого помещения «Архитектурно-строительные решения инв. № согласованный МУП «Технодом» и Управлением по архитектуре и градостроительству. МУП «Технодом» проведено обследование (проверка) помещений на предмет соот­ветствия проекту по перепланировке, составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обсле­дования квартиры выдано заключение МУП «Технодом». Считают, что данная перепланировка ничьи права и законные интересы не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Котляров В.С. и Котлярова Н.М. не явились, извещены с помощью СМС-уведомления, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика - администрации ГО «Город Лесной» по доверенности Копалова А.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации ГО «Город Лесной», в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - управляющей компании МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Котляров В.С. (в 3/4 долях) и Котлярова Н.М. (в 1/4 доле) являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. №; договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки МБУ «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы Котляров В.С., Котлярова Н.М. и их несовершеннолетний ребенок ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В указанной квартире собственниками была произведена перепланировка, которая включила в себя: 1). демонтаж двойной деревянной перегородки со встроенным стенным шкафом между помещениями №(кухня) и № (комната); 2). демонтаж деревянной перегородки с дверным блоком между помещениями № (комната) и № (комната); 3). демонтаж деревянной перегородки между помещениями №(туалет) и № (ванная комната); 4). демонтаж деревянной перегородки с дверным блоком между помещениями № (комната) и № (коридор); 5). демонтаж деревянной перегородки с дверным блоком между помещениями № (ванная комната) и № (коридор); 6). устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением № (комната) и № (кухня); 7). устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением № (комната) и № (комната); 8). устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между помещением № (жилая комната) и помещением № (гардеробная); 9). устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между помещением № (совмещенный санузел) и помещением № (коридор); 10). устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между помещением № (комната) и помещением № (коридор); 11). устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между помещением № (комната) и помещением № (коридор), 12). демонтаж дверных и оконных блоков; 13). устройство дверных блоков; 14). устройство оконных блоков, что следует из Проекта перепланировки квартиры инв.№-АС (лист 4,5), составленного специалистами ООО «Строительная компания Атриум» <адрес>.

С данной перепланировкой согласилось Управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «<адрес>» в лице начальника Управления Головесовой О.А. и МУП «Технодом» г.Лесной в лице и.о. директора Ведерникова А.Ю., что следует из листа согласования Проекта перепланировки № за 2018 год.

Согласно предоставленного Проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий.

Согласно Акта обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проекту по перепланировке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами МУП «Технодом» по результатам непосредственного осмотра квартиры по адресу: <адрес>, и предоставленного истцами, следует, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует утвержденному проекту, не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц в МУП «Технодом» (управляющая компания) не поступало.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки, непосредственного осмотра перепланированного жилого помещения.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск Котлярова В.С. и Котляровой Н.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Котляров В.С. и Котляровой Н.М. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г. Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Савкина