Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2012 ~ М-781/2012 от 13.09.2012

Дело № 2-955/2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года                                                                                         город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                 Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                                   К.В.Носуль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Д.П. к администрации Ладвинского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Глебов Д.П. обратился в суд с исковым требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № по улице ... Прионежского района Республики Карелия и расположенный при нем земельный участок, по тем основаниям, что с хх.хх.хх г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное исковое требование и пояснил, что после смерти собственника жилого дома, сын наследодателя Н. некоторое время проживал в доме, но потом уехал из него и разрешил ему (истцу) пользоваться домом. Видя, что дом растаскивают, он хх.хх.хх г. сделал его ремонт и вселился. До настоящего времени он пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Желая оформить право собственности на дом, поехал по известному месту жительства Н. в ..., но там узнал, что последний умер.

Представитель ответчика, администрации Ладвинского сельского поселения Кантаева Е.С., действующая по доверенности, иск признала и пояснила, что истец живет в спорном жилом доме с хх.хх.хх г., занимается его ремонтом, содержит в хорошем состоянии. Помимо дома истец пользуется приусадебным участком. На данное недвижимое имущество никто не претендует.

Представитель администрации Прионежского муниципального района, привлеченные к участию в деле определением суда от хх.хх.хх г. в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела, согласно поступившему ходатайству просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В настоящее время передача земельных участков в собственность граждан регламентируется Земельным кодексом РФ, в частности, его статьями 15, 28, 30, которые предусматривают правовые основания приобретения гражданами земельных участков.

При этом, по смыслу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 18 Постановления в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что жилой дом № по ул. ... зарегистрирован на праве собственности за М. на основании свидетельства о праве на наследство от хх.хх.хх г., удостоверенного Первой Петрозаводской ГНК по реестру №.

М. умерла хх.хх.хх г. (л.д. №). Ее сын Н. хх.хх.хх г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад М. Н. умер хх.хх.хх г. (л.д. №).

Часть 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, усматривается, что в настоящее время сведений о зарегистрированных правах на жилой дом № по улице ... не имеется.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования Глебова Д.П. о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... подлежат удовлетворению.

По требованиям истца о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. суд приходит к следующему.

Часть вторая статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно данным Управления Росреестра по РК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на земельный участок площадью ... отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих … при разрешении вопросов в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что земельным законодательством не предусмотрена возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности, требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. Доказательств принадлежности спорного земельного участка на праве собственности иному лицу суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что в данном случае не установлено и нарушение прав истца, т.к. истец в судебном заседании не отрицал, что с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в администрацию района в письменном виде он не обращался.

Таким образом, требования о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. удовлетворению не подлежат.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глебова Д.П. к администрации Ладвинского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить частично.

Признать право собственности Глебова Д.П. на недвижимое имущество в виде жилого дома №, хх.хх.хх г. постройки, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                            Т.В. Баранова

Решение суда будет составлено 28 ноября 2012 года.