Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2020 ~ М-1130/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-1693/2020

24RS0024-01-2019-003408-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года                            г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Гольдфингер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уралкиной Н.В. к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Уралкина Н.В. обратилась с иском с учетом последующих уточнений к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, мотивируя тем что, ей (Уралкиной Н.В.) для строительства гаража был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 24,02 кв.м, из земель поселений по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Канска от 03.08.2007г. № 1619 был утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный бокс № общей площадью 24,02 кв.м.

05.10.2007г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Постановлением администрации г. Канска от 10.12.2007г. №264 земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Уралкиной Н.В. в аренду для завершения строительства гаража.

16.07.2008г. между администрацией г Канска и Уралкиной Н.В. был заключен договор №A3-223-089 аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального гаражного бокса <адрес> Вышеуказанный гаражный бокс числится за Уралкиной Н.В.

При подготовке технического плана сооружения была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка. В процессе определения характерных точек контура гаражного бокса выявлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, при этом фактические границы земельного участка совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Граница участка от точки н2 до точки н3, от точки н4 до точки н1 граничит с землями общего пользования и согласованию не подлежит. Граница с точки н1 до точки н2 и от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Уралкина Н.В. просит суд признать за ней (Уралкиной Н.В.) право собственности на нежилое сооружение гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, адрес объекта недвижимости: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 25 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Завершения строительства индивидуального гаражного бокса №, по адресу: <адрес>А.

Исправить кадастровую ошибку путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек границ:

5/н4 -X - 731 962,64 Y- 89 198.11;

6/н1 -X - 731 966.41 Y- 89 199,51;

7/н2 -X - 731 964,24 Y -89 205,41;

8/н3 -X - 731 960,46 Y -89 204,02;

5/н4 -Х-731 962,64 Y- 89 198.11.

    Истец Уралкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того ее интересы представляет Швецова Е.Г.

Представитель истца Швецова Е.Г. (действует на основании ордера № от 13.10.2020г.) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования разрешить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Канска, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования по предмету спора Вальтер Н.К., Козлов В.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись заказной корреспонденцией, в материалы дела вернулись конверты с отметкой об истечении сроков хранения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч. 5).

    В силу ст. 11.3 ЗК РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Канска от 30.06.2004г. № Уралкиной Н.В. для строительства гаража был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок общей площадью 24,02 кв.м, из земель поселений по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Канска № 1836 от 24.10.2006г. о предварительном согласовании места расположения объекта, утвержден проект границ земельного участка адресу <адрес>, общей площадью 7,63 кв.м., предоставленного Уралкиной Н.В. для гаражного строительства.

Постановлением администрации г. Канска № 1619 от 03.08.2007 г. утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 24,02 кв.м. под гаражное строительство Уралкиной Н.В.

Постановлением администрации г. Канска № 2654 от 10.12.2007г. Уралкиной Н.В. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев до завершения строительства гаражного бокса № по адресу: <адрес>

16.07.2008г. между администрацией г. Канска и Уралкиной Н.В. был заключен договор №A3-223-08 аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального гаражного бокса <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок администрация г.Канска передала Уралкиной Н.В. по акту приема-передачи от 16.07.2008г.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды №A3-223-08 от 16.07.2008г. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 11.03.2008г. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, №, гаражный бокс № составляет 24,02 кв. метра, данный факт также подтвержден выпиской из ЕГРН от 27.04.2020г.

Сведениями, представленными Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска от 26.04.2000г. №606 подтверждается, что на основании постановления администрации г. Канска от 30.06.2004г. №1275 за Уралкиной Н.В. числится индивидуальный гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану сооружения, составленному кадастровым инженером 23.03.2020г., объект недвижимости - гаражный бокс, - расположен по адресу: Российская <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет общую площадь 20,1 кв.м, год завершения строительства объекта - 2007.

В судебном заседании установлено, что в 2020 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес>, в результате которых площадь земельного участка изменилась и составила 25кв.м., по имеющимся сведениям с 2004 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес> составляла 24,02 кв.м. Данные обстоятельства ничем не опровергнуты.     По заключению кадастрового инженера Лебедева О.Г., изготовившего межевой план от 12.05.2020г., земельного участка кадастровый № в ходе кадастровых работ: 28.04.2020г. были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении ранее установленных границ земельного участка, его конфигурация и их фактическое местоположение. Гаражный бокс пересекает границу земельного участка. При первичной постановке на кадастровый учет ЗУ были допущены ошибки несовпадение координат поворотных точек земельного участка. Несовпадение выражается смешением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, границы и площадь земельного участка уточнены по фактически существующим на местности границам. Граница участка от точки н2 до точки н3, от точки н4 до точки н1 граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию. Граница участка с точки н1 до точки н2 и точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком сведения о которых не имеются в ЕГРН. Граница от точки н1 до точки н1 - стена строения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеуказанные обстоятельства и совокупность представленных суду доказательств свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в отношении местоположения границ земельного участка и его размера, которые в соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому подлежат исправлению.

Кроме того, исковые требования о признании за Уралкиной Н.В. права собственности на гаражный бокс также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Уралкиной Н.В. к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Уралкиной Н.В. право собственности на нежилое сооружение гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>А, расположен на земельном участке площадью 25 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Завершения строительства индивидуального гаражного бокса №, по адресу: <адрес>А.

Устранить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек границ:

5/н4 -X - 731 962,64 Y- 89 198.11;

6/н1 -X - 731 966.41 Y- 89 199,51;

7/н2 -X - 731 964,24 Y -89 205,41;

8/н3 -X - 731 960,46 Y -89 204,02;

5/н4 -Х-731 962,64 Y- 89 198.11, согласно межевому плану от 12.05.2020г. кадастрового инженера Лебедева О.Г..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 20.10.2020г.

Судья:                 Охроменко С.А.