Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2017 ~ М-184/2017 от 19.10.2017

Гр. дело № 2-205/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                          04 декабря 2017 года.

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мазалова В.Н. к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Мазалов В.Н., обратился в суд с заявлением к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обязать заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления комитета самоуправления Сямженского сельсовета, заявителю под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ с заявителем был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 11 месяцев. С моме6нта предоставления земельного участка Мазалов В.Н. использует его и оплачивает арендные платежи. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора аренду, ему было отказано.

    В судебном заседании Мазалов В.Н. поддержал требования заявления по основаниям изложенным в нём. Дополнил, что в настоящее время он лишён возможности оформить право собственности на жилой дом, до надлежащего оформления земельного участка.

Представители администрации Сямженского района, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, представили заявления просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления комитета самоуправления Сямженского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Мазалову В.Н. под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., и в дальнейшем произведен выбор земельного участка, и установлены границы, а также получено разрешение на строительство (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ возведенный Мазаловым В.Н. индивидуальный жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д. 14-16), кроме того жилому дому был присвоен адрес (л.д. 19).

Как следует из сведений представленных сельским поселением Сямженское, а также квитанций об оплате арендной платы Мазалов В.Н. с момента предоставления земельного участка использует данный земельный участок и оплачивает арендную плату (л.д.20, 26-29).

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района и Мазаловым В.Н. заключался договор аренды спорного земельного участка на срок 11 месяцев, при этом п. 2.4 указанного договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, до тех пор, пока одна из сторон, не позднее чем за 3 месяца до даты его расторжения, не уведомит в письменной форме другу строну о его расторжении (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сямженского муниципального района Мазалову В.Н. было отказано в заключении договора аренды, в виду того, что на земельном участке имеется строение, и предоставление земельного участка возможно, после оформления права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 29-30).

Как следует из сведений, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в чье либо собственности не значиться, а земельный участок по указанному адресу находится в государственной    собственности.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

    В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме того законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Согласно пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Учитывая, что Мазалову В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, и истцом жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, кроме того исходя из заключенного в ДД.ММ.ГГГГ договора аренды следует, что в настоящее время, в виду того, что ни одна из сторон договора не потребовала расторжения условий договора, и Мазаловым В.Н. спорный земельный участок используется, оплачиваются арендные платежи, а также учитывая, что в настоящее время Мазалову В.Н. отказано в заключение договора аренды в виду того, что на спорном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, собственность на который не оформлена, и учитывая, что данный жилой дом был возведён Мазаловым В.Н., тем самым в настоящее время он является его фактическим собственником, вместе с тем оформление жилого дома в собственность невозможно без разрешения судьбы спорного земельного участка, и в случае надлежащего оформления договора аренды Мазалов В.Н. сможет оформить право собственности на жилой дом, суд считает, заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░.