Решение по делу № 2-496/2021 ~ М-2/426/2021 от 02.08.2021

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года                                                                             г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>9,

представителя ответчика <данные изъяты>3 по ордеру адвоката <данные изъяты>7,

ответчика <данные изъяты>5,

при секретере судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2021 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 с учетом уточнений обратился в суд с иском к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании исковых требований указав, что <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 состояли в браке с 19.05.2018г. 10.11.2020г. брак между ними был расторгнут. В период брака в 2019 году <данные изъяты>2 приобретен земельный участок площадью 1424+/- 7,61 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты> по адресу: по адресу: <данные изъяты>15. Так же в период брака, в 2020 году был приобретен и установлен на вышеуказанном участке 2-х этажный жилой дом, площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, год завершения строительства - 2020г. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на имя ответчика <данные изъяты>3 В июне 2021 года истец узнал о том, что 09.06.2021г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>11, за ответчиками <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2021г., заключенного между <данные изъяты>3, с одной стороны (продавец) и <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5, с другой стороны (покупатели). Предметом договора явились: 2-х этажный жилой дом, площадью 63,9 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, год завершения строительства 2020г., расположенный по адресу: <данные изъяты>16; земельный участок площадью 1424+/- 7,61 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты> по адресу:    <данные изъяты>12. Никакого согласия на совершение сделки с указанным недвижимым имуществом истец <данные изъяты>3 не давал. На его вопросы о том, зачем она совершила сделку в его отсутствие и в отсутствие его согласия, <данные изъяты>3 не отвечает. На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы ст.ст. 166, 168 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, истец просит суд признать недействительной сделку: договор купли-продажи от 26.05.2021г. в отношении 2-х этажного жилого дома, площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, год завершения строительства - 2020г., расположенного по адресу: <данные изъяты>17; и земельного участка площадью 1424+/- 7,61 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>18, заключенный между <данные изъяты>3, с одной стороны (продавец) и <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5, с другой стороны (покупатели) (зарегистрирован 09.06.2021г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, номер государственной регистрации права - 50:38:0010310:59-50/120/2021-7); применить последствия недействительности сделки, указав, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о собственнике спорной квартиры - <данные изъяты>3

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель ответчика <данные изъяты>3 по ордеру адвокат <данные изъяты>7 в судебном заседании с уточненными исковыми требования истца не согласился и просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, представил письменные возражения.

Ответчик <данные изъяты>5 в судебном заседании просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>4 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования <данные изъяты> по г.о. Зарайск и Серебряные Пруды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 в период с 19.05.2018г. по 10.11.2020г. состояли в зарегистрированном браке.

По утверждению истца в период брака было приобретено имущество, а именно: в 2019 году <данные изъяты>2 приобретен земельный участок площадью 1424+/- 7,61 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: по адресу: <данные изъяты>19; в 2020 году был приобретен и установлен на вышеуказанном участке 2-х этажный жилой дом, площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, год завершения строительства - 2020г.

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на имя ответчика <данные изъяты>3

В июне 2021 года истец узнал о том, что 09.06.2021г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>13 за ответчиками <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2021г., заключенного между <данные изъяты>3, с одной стороны (продавец) и <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5, с другой стороны (покупатели).

Предметом договора явились: 2-х этажный жилой дом, площадью 63,9 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, год завершения строительства 2020г., расположенный по адресу: <данные изъяты>20; земельный участок площадью 1424+/- 7,61 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты> по адресу:     <данные изъяты>14.

Никакого согласия на совершение сделки с указанным недвижимым имуществом истец <данные изъяты>3 не давал. На его вопросы о том, зачем она совершила сделку в его отсутствие и в отсутствие его согласия, <данные изъяты>3 не отвечает.

В этой связи истец просит суд признать недействительной сделку: договор купли-продажи от 26.05.2021г. 2-х этажного жилого дома, площадью 63,9 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, год завершения строительства - 2020г. и земельного участка площадью 1424+/- 7,61 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>21, заключенный между <данные изъяты>3, с одной стороны (продавец) и <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5, с другой стороны (покупатели) (зарегистрирован 09.06.2021г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, номер государственной регистрации права - 50:38:0010310:59-50/120/2021-7); применить последствия недействительности сделки, указав, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о собственнике спорного имущества - <данные изъяты>3

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 СК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Судом установлено, что истец <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 в период с 19.05.2018г. по 10.11.2020г. состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Зарайского судебного района <данные изъяты> брак между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3, зарегистрированный 19.05.2018г. Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <данные изъяты> расторгнут. (л.д. 11).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 04.03.2021г. усматривается, что договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1424 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, был заключен между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск и <данные изъяты>3 (л.д. 39-41).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.05.2021г. усматривается, что <данные изъяты>3 продала, а <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 купили в совместную собственность земельный участок площадью 1424,00 кв.м, под кадастровым <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на указанном земельном участке жилой дом под кадастровым <данные изъяты> общей площадью 63,90 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, данный договор был оформлен в соответствии с действующим законодательством и прошел государственную регистрацию. (л.д. 42-43).

Оспариваемый истцом договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома заключен <данные изъяты>, то есть тогда, когда <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями ст. 35 СК РФ, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой, осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец оспаривает совершенные бывшей супругой <данные изъяты>3 сделки по распоряжению спорным имуществом, то именно он должен доказать недобросовестность поведения ответчиков <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 на предмет их осведомленности об отсутствии у <данные изъяты>3 полномочий распоряжаться вышеуказанным имуществом.

При этом, как следует из содержания п. 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.05.2021г., на момент его подписания отчуждаемые объекты никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. (л.д. 43).

Следовательно, положения ст. 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что <данные изъяты>4, а также <данные изъяты>5 знали или заведомо должны были знать об отсутствии согласия <данные изъяты>2 на совершение сделки по продаже <данные изъяты>3 спорного имущества, истцом не представлено. Материалы дела также не содержат сведений, подтверждающих недобросовестность ответчиков при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

На момент заключения оспариваемой сделки брак между истцом и <данные изъяты>3 был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия <данные изъяты>2 на отчуждение бывшей супругой жилого дома и земельного участка не требовалось. Поскольку оспариваемый истцом договор заключен после того, как <данные изъяты>10 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями ст. 35 СК РФ, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 26 октября 2021 года.

Судья                                               А.В. Прибылов