Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4509/2021 ~ М-4137/2021 от 09.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/21 по исковому заявлению Горохова Алексея Витальевича к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 09.07.2015 года истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес, этаж 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Росреестра» от 01.03.2019 года. Застройщиком является ООО Проектно-конструкторская фирма «Простор».Указанная квартира от застройщика истцу передана по акту приёма- передачи 05.02.2019 года. Приняв квартиру, истец, по согласованию с застройщиком решил произвести перепланировку в санузле и коридоре. С этой целью, в мае 2019 года истцом получено в ООО «Геотехсстрой» Некоммерческого партнёрства «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)» техническое заключение о возможности указанной перепланировки в квартире.Согласно заключению перепланировка квартиры предполагает демонтаж ненесущей перегородки туалета и устройство нового дверного проёма и новой перегородке в санузле (рис.2).Обследованием установлено, что плиты перекрытий на указанном участке здания опираются на ненесущие стены по рядам «3» и «4» и стена по оси Б/3-4 является самонесущей. Вентиляционные каналы расположены в стене по ряду «3». Таким образом, предполагаемая перепланировка с устройством нового дверного проёма в стене по оси «Б» возможна, так как не изменяет общую площадь квартиры, не нарушает действующие строительные, санитарные и противопожарные требования.Получив указанное заключение, истец в июне 2019 года заказал в ООО Проектная компания «Горжилпроект» проект перепланировки указанной квартиры.В соответствии с проектом перепланировки, шифр 0367-19-АС за 2019 год проектом предусмотрено выполнение следующих видов работ:разобрать ненесущие перегородки туалета (поз. 19) площадью 1,3 кв.м.; выполнить ненесущие перегородки толщиной 100 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования коридора (поз. 19) площадью 5,7 кв. м., совмещённого санузла (поз. 20) площадью 5,5 кв. м.;установить оконный блок в существующий дверной проём между коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. и кухней (поз. 22) площадью 14,4 кв. м.; пробить дверной проём в ненесущей перегородке между образовавшемся коридором (поз. 19) площадью 5,7 кв. м. и кухней (поз. 22) площадью 14,4 кв. м.;перенести дверной проём в ненесущей перегородке между образовавшемся коридором (поз. 19) площадью 5,7кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.;заложить дверной проём в ненесущей перегородке между туалетом (поз. 19) площадью 1,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв.м.; заложить дверной проём в ненесущей перегородке между коридором (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.;пробить дверной проём во внутренней стенемежду коридором (поз, 17) площадью 4,3 кв. м и образовавшимся коридором (поз. 19) площадью 5,7 кв. м. Над проёмом установить металлическую перемычку из двух швеллеров № 16 (см. расчёт перемычки);установить электрическую плиту и раковину на кухне (поз. 18) площадью 12,9 кв. м., санитарно-технические приборы в санузле (поз. 20) площадью 5,5 кв. м. с подключением к существующим инженерным сетям;в совмещенном санузле (поз. 20) площадью 5,5 кв. м. выполнить полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике; вентиляцию санузла осуществлять под потолком в существующий вентиляционный канал санузла;выполнить отделочные работы.Указанные работы необходимо выполнить в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».При этом несущая способность ограждений конструкций после перепланировки не пострадает и не вызовет потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.Демонтаж и монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведёт к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создаст угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушит прав и законных интересов других лиц.Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома.Проект по перепланировке квартиры выполнен в соответствии е действующими нормами: СП 54.13330.2016 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2-01.07-85.Указанные техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и проект перепланировки квартиры, истец в июне 2019 года предоставил застройщику - ООО Проектно-конструкторская фирма «Простор», специалисты которого дали заключение о возможности проведения перепланировки, установив, что предполагаемая перепланировка с устройством нового дверного проёма в стене по оси «Б» и устройством новых перегородок возможны, так как не изменяет общую площадь квартиры, не изменят габариты квартирыи не присоединяет к ней общее имущество домах не нарушают действующие строительные, санитарные и противопожарные требования и не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 40 п. 2) и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 МСД 13-21.2007, с изменениями и дополнениями от 24.12.2018 года.Только после получения указанных положительных заключений мной были выполнены перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с проектом перепланировки.В целях определения технического состояния строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства, специалистами ООО Проектная компания «Горжилпроект», в декабре 2020 года проведено обследование квартиры и дано техническое заключение, шифр 0609-20-ТЗ за 2020 года, которым установлено следующее.При перепланировке и переустройстве квартиры были выполнены следующие виды работ: разобраны ненесущие перегородки туалета (поз. 19) площадью 1,3 кв.м., частично, между ванной комнатой (поз. 20) площадью 9,9 кв. м и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.; выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования коридора (поз. 19) площадью 5,2 кв. м., совмещённого санузла (поз. 20) площадью 4,7 кв. м.;перенесён дверной проём в ненесущей перегородке между коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. и кухней (поз. 22) площадью 14,4 кв. м. В дверной проём установлена стеклянная дверь;заложен дверной проём в ненесущей перегородке между туалетом (поз. 19) площадью 1,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.;заложен дверной проём в ненесущей перегородке между коридором (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв.м.; пробит дверной проём во внутренней стене между коридором (поз. 17) площадью 4,3 кв. м и образовавшимсякоридором (поз. 19) площадью 5,2 кв. м. Над проёмом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № 16 (см. поверочный расчёт перемычки); в существующий дверной проём между коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. и жилой комнатой (поз. 21) площадью 14,9 кв. м. установлена стеклянная дверь;    в коридоре (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. выполнены встроенные шкафы из ДСП;в коридоре (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. во встроенном шкафу выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов;в коридоре (поз. 19) площадью 5,2 кв. м. выполнен встроенный шкаф из ДСП;стояки инженерных сетей в санузле (поз. 20) площадью 4,7 кв. м. обшиты гипсокартонными листами;    установлены электрическая плита и раковина в коридоре (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. с подключением к существующим инженерным сетям для образования кухни (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. Подключение сан-техприборов выполнено в соответствии с техническими нормами;установлены санитарно-технические приборы в санузле (поз. 20) площадью 4,7 кв. м. с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с техническими нормами. В совмещённом санузле (поз. 20) площадью 4,7 кв. м. выполнены полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см., а также виброшумоизоляция из минеральной ваты ROCKWOOL тип «Техноакустик» плотностью 170 кг/кв. м., толщиной 50 мм;    вентиляция санузла осуществляется под потолком в существующий вентиляционный канал санузла, расположенный во внутренней стене. В результате перепланировки и переустройства образовалась трёх-комнатная квартира с кухней, совмещённым санузлом и коридором.Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».Несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после выполненной перепланировки и переустройства работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составила 81,60 кв. м., жилая площадь - 54,50 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 87,40 кв. м. На основании произведённого обследования и, учитывая состояние конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства, дальнейшая эксплуатация её возможна.Состояние конструкций - работоспособное (согласно ГОСТ 31937- 2014 Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.Таким образом, согласно указанных выше документов, выполненная перепланировка и переустройство, не затрагивают общего имущества жильцов многоквартирного дома, не затрагивает несущих конструкций дома, не угрожает жизни и здоровью граждан. 24.07.2021 года истец обратился к Главе Октябрьского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на согласование самовольно произведенной перепланировки и пере-устройства жилого помещения, приложив все необходимы документы.Постановлением Главы Октябрьского внутригородского района городского округа Самара № 311 от 19.08.2021 года «Об отказе в согласовании ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, расположенного по адресу: адрес» истцу отказано в согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения.Основанием отказа является следующее:несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, в части несоблюдения условий перепланировки помещения, предусмотренных п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, а именно: указанные строительные мероприятия возможны только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (пробивка проёма в несущей стене).Данный отказ является необоснованным, так как указанными выше заключениями специалистов установлено, что общее имущество собственников указанного многоквартирного дома не затронуто, их права и законные интересы не нарушены, присоединение части общего имущества отсутствует, следовательно, согласия собственников МКД на переустройство и (или) перепланировку спорного жилого помещения не требуется. Просит суд сохранить жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии с размерами: общая площадь 81,60 кв. м., жилая площадь 54,50 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 87,40 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Макеев Ю.Г., действующий на основании доверенности №63 АА6424057 от 05.02.2021 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве с ООО Проектно-конструкторская фирма «Простор» от 09.07.2015 года истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес, этаж 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2019 года.

Указанная квартира от застройщика истцу передана по акту приёма- передачи 05.02.2019 года.

Истцом получено в ООО «Геотехсстрой» Некоммерческого партнёрства «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)» техническое заключение о возможности указанной перепланировки в квартире.

Согласно заключению перепланировка квартиры предполагает демонтаж ненесущей перегородки туалета и устройство нового дверного проёма и новой перегородки в санузле. Обследованием установлено, что плиты перекрытий на указанном участке здания опираются на ненесущие стены по рядам «3» и «4» и стена по оси Б/3-4 является самонесущей. Вентиляционные каналы расположены в стене по ряду «3». Таким образом, предполагаемая перепланировка с устройством нового дверного проёма в стене по оси «Б» возможна, так как не изменяет общую площадь квартиры, не нарушает действующие строительные, санитарные и противопожарные требования.

В соответствии с проектом перепланировкиООО Проектная компания «Горжилпроект» шифр 0367-19-АС за 2019 года проектом предусмотрено выполнение следующих видов работ: разобрать ненесущие перегородки туалета (поз. 19) площадью 1,3 кв.м.; выполнить ненесущие перегородки толщиной 100 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования коридора (поз. 19) площадью 5,7 кв. м., совмещённого санузла (поз. 20) площадью 5,5 кв. м.; установить оконный блок в существующий дверной проём между коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. и кухней (поз. 22) площадью 14,4 кв. м.; пробить дверной проём в ненесущей перегородке между образовавшемся коридором (поз. 19) площадью 5,7 кв. м. и кухней (поз. 22) площадью 14,4 кв. м.; перенести дверной проём в ненесущей перегородке между образовавшемся коридором (поз. 19) площадью 5,7 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.; заложить дверной проём в ненесущей перегородке между туалетом (поз. 19) площадью 1,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв.м.; заложить дверной проём в ненесущей перегородке между коридором (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.; пробить дверной проём во внутренней стене между коридором (поз, 17) площадью 4,3 кв. м и образовавшимся коридором (поз. 19) площадью 5,7 кв. м. Над проёмом установить металлическую перемычку из двух швеллеров № 16 (см. расчёт перемычки); установить электрическую плиту и раковину на кухне (поз. 18) площадью 12,9 кв. м., санитарно-технические приборы в санузле (поз. 20) площадью 5,5 кв. м. с подключением к существующим инженерным сетям; в совмещенном санузле (поз. 20) площадью 5,5 кв. м. выполнить полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике; вентиляцию санузла осуществлять под потолком в существующий вентиляционный канал санузла; выполнить отделочные работы. Указанные работы необходимо выполнить в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». При этом несущая способность ограждений конструкций после перепланировки не пострадает и не вызовет потерю несущей способности и устойчивости дома в целом. Демонтаж и монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведёт к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создаст угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома. Проект по перепланировке квартиры выполнен в соответствии е действующими нормами: СП 54.13330.2016 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2-01.07-85.

Указанные техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и проект перепланировки квартиры, истец в июне 2019 года предоставил застройщику - ООО Проектно-конструкторская фирма «Простор», специалисты которого дали заключение о возможности проведения перепланировки, установив, что предполагаемая перепланировка с устройством нового дверного проёма в стене по оси «Б» и устройством новых перегородок возможны, так как не изменяет общую площадь квартиры, не изменят габариты квартирыи не присоединяет к ней общее имущество домах не нарушают действующие строительные, санитарные и противопожарные требования и не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 40 п. 2) и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 МСД 13-21.2007, с изменениями и дополнениями от 24.12.2018 года.

Специалистами ООО Проектная компания «Горжилпроект», в декабре 2020 года проведено обследование квартиры и дано техническое заключение, шифр 0609-20-ТЗ за 2020 год, которым установлено следующее: при перепланировке и переустройстве квартиры были выполнены следующие виды работ: разобраны ненесущие перегородки туалета (поз. 19) площадью 1,3 кв.м., частично, между ванной комнатой (поз. 20) площадью 9,9 кв. м и коридором (поз. 18) площадью 12,9кв. м.;     выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования коридора (поз. 19) площадью 5,2 кв. м., совмещённого санузла (поз. 20) площадью 4,7 кв. м.; перенесён дверной проём в ненесущей перегородке между коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. и кухней (поз. 22) площадью 14,4 кв. м. В дверной проём установлена стеклянная дверь; заложен дверной проём в ненесущей перегородке между туалетом (поз. 19) площадью 1,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м.; заложен дверной проём в ненесущей перегородке между коридором (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. и коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв.м.; пробит дверной проём во внутренней стене между коридором (поз. 17) площадью 4,3 кв. м и образовавшимсякоридором (поз. 19) площадью 5,2 кв. м. Над проёмом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № 16 (см. поверочный расчёт перемычки); в существующий дверной проём между коридором (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. и жилой комнатой (поз. 21) площадью 14,9 кв. м. установлена стеклянная дверь;в коридоре (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. выполнены встроенные шкафы из ДСП; в коридоре (поз. 17) площадью 4,3 кв. м. во встроенном шкафу выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов; в коридоре (поз. 19) площадью 5,2 кв. м. выполнен встроенный шкаф из ДСП; стояки инженерных сетей в санузле (поз. 20) площадью 4,7 кв. м. обшиты гипсокартонными листами; установлены электрическая плита и раковина в коридоре (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. с подключением к существующим инженерным сетям для образования кухни (поз. 18) площадью 12,9 кв. м. Подключение сан-техприборов выполнено в соответствии с техническими нормами; установлены санитарно-технические приборы в санузле (поз. 20) площадью 4,7 кв. м. с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с техническими нормами. В совмещённом санузле (поз. 20) площадью 4,7 кв. м. выполнены полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см., а также виброшумоизоляция из минеральной ваты ROCKWOOL тип «Техноакустик» плотностью 170 кг/кв. м., толщиной 50 мм; вентиляция санузла осуществляется под потолком в существующий вентиляционный канал санузла, расположенный во внутренней стене. В результате перепланировки и переустройства образовалась трёх-комнатная квартира с кухней, совмещённым санузлом и коридором. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после выполненной перепланировки и переустройства работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составила 81,60 кв. м., жилая площадь - 54,50 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 87,40 кв. м. На основании произведённого обследования и, учитывая состояние конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства, дальнейшая эксплуатация её возможна. Состояние конструкций - работоспособное (согласно ГОСТ 31937- 2014 Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

24.07.2021 года истец обратился к Главе Октябрьского внутригородского района г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на согласование самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения.

Постановлением Главы Октябрьского внутригородского района г.о.Самара № 311 от 19.08.2021 года «Об отказе в согласовании ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, расположенного по адресу: адрес» истцу отказано в согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Основанием отказа является следующее: несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, в части несоблюдения условий перепланировки помещения, предусмотренных п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, а именно: указанные строительные мероприятия возможны только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (пробивка проёма в несущей стене).

Согласно заключению № 23533 от 19.11.2021 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» санитарно – эпидемиологическая экспертиза квартиры, расположенной по адресу адрес после перепланировки и переустройства соответствует санитарным нормам и правилам.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланирован состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из положений Закона Самарской области от 30.03.2015 года №23-ГД «Об осуществлении местного самоуправления на территории городского округа Самара Самарской области» городской округ Самара наделен статусом городского округа с внутригородским делением и с 01.01.2016 в составе городского округа Самара образованы внутригородские районы, наделенные статусом самостоятельных органов местного самоуправления.

С 01.09.2017 года в силу действующего законодательства Российской Федерации об организации местного самоуправления, пунктов 29,30 части 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 года № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара согласуют переустройство и перепланировку жилых помещений на территории соответствующего внутригородского района; определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В судебном порядке отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обжалован не был.

Суд приходит к выводу, что требования истца заявлены необоснованно, поскольку перепланировка связана с образованием дверного проема в несущей стене дома. Ссылка истца на вышеприведенные технические заключения судом не принимается во внимание, поскольку из заключения ООО Проектно-конструкторская фирма «Простор» из него не следует, что стена ненесущая, в заключение ООО «Геотехсстрой» НП «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)» имеется ссылка на проектную документацию, однако к заключению они не приложены, опрошенная в качестве специалиста Васильчиковой З.Ф., в судебном заседании дала пояснения по заключению без предоставления технических документов, в заключение ООО ПК «Горжилпроект» содержится перечисление строительных материалов, из которых изготовлены перегородки и стены дома, однако из какого материала выполнена стена, в которой образован вновь дверной проем не указано, на основании каких исследований специалист пришел к выводу перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в результате перепланировки в квартире кухня образована в коридоре, существующие инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) проведены через вспомогательные помещения, естественная вентиляция в кухне отсутствует, согласование с управляющей компанией не предоставлено, равно как и согласие собственников из нижерасположенной квартиры, вследствие чего, обоснование исковых требований об отсутствии нарушения законных интересов третьих лиц является неправомерным.

Что же касается показаний свидетеля Самойленко А.С. о проведении работ на инженерных сетях электроснабжения, суд полагает, что правового значения не имеют, поскольку юридически значимые обстоятельства им не сообщены и не подтверждены, какие-либо документы по проведению дополнительно инженерных систем по электроснабжению из кухни в коридор с учетом проведенной перепланировки суду не представлены.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова Алексея Витальевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021 года.

Судья                                         Доценко И.Н.