Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7170/2020 от 24.01.2020

Судья Лисунов Н.В. Дело № 33-7170/2020

№ 2-157/2019

УИД: 23RS0028-01-2019-000161-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» марта 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Черновой Н.Ю., Губаревой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Миловой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РБК-АГРО», Романенко Владимира Васильевича к главе КФХ Овечкину Андрею Владимировичу, Молозе Александру Ильичу, Дейнеко Елене Владимировне, Ефимовой Зинаиде Алексеевне, Судник Анне Петровне, Мазирко Наталье Анатольевне, Мельнику Виктору Ивановичу, Токранову Юрию Александровичу, Меряхину Александру Анатольевичу, ООО «Упорненское» о признании незаконным объединения земельных участков,

по апелляционным жалобам представителя ООО «РБК-Агро» - Слепухина С.В. и представителя Романенко В.В. - Хрипко Е.В. на решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 21 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «РБК-АГРО», Романенко В.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании незаконным объединение земельных участков.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «РБК-АГРО» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>. Ответчики Мазирко Н.А., Ефимова 3.А., Токранов Ю.А., Судник А.П., Молоза А.И., Мельник В.И., Дейнеко Е.В., являлись участниками общей долевой собственности на данный участок и в 2018 году произвели выдел отдельных земельных участков в счет принадлежащих им долей с кадастровыми номерами: <...>. Решением Лабинского районного суда от 23.08.2018 года выдел указанных участков признан незаконным, участки исключены из ЕГРН, право собственности ответчиков на участки прекращено, а также восстановлено их право в исходном участке. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04.12.2018 года решение Лабинского районного суда оставлено без изменения.

Ответчики, во время рассмотрения спора в суде, произвели объединение земельных участков в один участок с кадастровым номером <...>. По мнению истцов, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчиков, что запрещено статьей 10 Гражданского кодекса РФ. Полагают, что проведение кадастровых работ по объединению земельных участков должно быть признано незаконным, сделки, в отношении спорных участков должны быть признаны недействительными по аналогии закона (статья 167 ГК РФ), согласно которой недействительная сделка недействительна с момента се совершения. Истцы указывают, что незаконный выдел земельных участков незаконен с момента выдела и влечет незаконность всех последующих сделок с данными участками и производство кадастровых работ по их объединению.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования дважды уточнялись. В соответствии с уточненными исковыми требованиями истцы просили суд признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>, заключенные между ответчиками Мазирко Н.А., Ефимовой 3.А., Токрановым Ю.А., Судник А.П., Молоза А.И., Мельник В.И., Дейнеко Е.В. и ответчиком Овечкиным А.В.; признать недействительными договоры аренды, заключенные в отношении указанных земельных участков; признать незаконной передачу земельного участка с кадастровым номером <...> в уставный капитал ООО «Упорненское», признать отсутствующим право собственности ООО «Упорненское» на указанный участок; погасить в ЕГРН запись о праве собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>; признать отсутствующим право аренды Меряхина А.А. на земельный участок с кадастровым номером <...>; погасить в ЕГРН запись о зарегистрированной аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, признать незаконными выполненные кадастровые работы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами <...>, признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, применить последствия признания сделок недействительными, вернув стороны в первоначальное положение.

Решением Лабинского районного суда от 21 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО «РБК-АГРО», Романенко В.В. к главе КФХ Овечкину А.В., Молозе А.И., Дейнеко Е.В., Ефимовой З.А., Судник А.П., Мазирко Н.А., Мельнику В.И., Токранову Ю.А., Меряхину А.А., ООО «Упорненское» отказано.

Указанное решение обжаловано представителем ООО «РБК-Агро» - Слепухиным С.В. и представителя Романенко В.В. - Хрипко Е.В. по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционных жалобах содержится просьба об отмене решение суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, ООО «РБК-АГРО» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> на основании договора аренды от 22.07.2017 года.

Истец Романенко В.В. является участником общей долевой собственности на указанный участок. Ответчики Мазирко Н.А., Ефимова З.А., Токранов Ю.А., Судник А.П., Молоза А.И., Мельник В.И., < Ф.И.О. >3 ранее также являлись участниками общей долевой собственности на данный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с февраля по апрель 2018 года участники общей долевой собственности (ответчики по делу) произвели выдел отдельных земельных участков в счет принадлежащих им долей с кадастровыми номерами <...>. Данный факт подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.10.2019 года <...> следует, что в период с марта по сентябрь 2018 года ответчики по делу произвели отчуждение принадлежащих им земельных участков Овечкину А.В., который в октябре 2018 года произвел отчуждение участков в пользу ООО «Упорненское». Объединение земельных участков с кадастровыми номерами <...> производило ООО «Упорненское». На момент объединения каких-либо сведений о существовании запретов на совершение регистрационных действий, либо арестов в ЕГРН отсутствовали, в связи с чем, оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации права собственности на образованный участок не было.

Вместе с тем, решением Лабинского районного суда от 23.08.2018 года по иску ООО «РБК-АГРО» к Мазирко Н.А., Ефимовой З.А., Токранову Ю.А., Судник А.П., Мельник В.И., Дейнеко Е.В. выдел ответчиками земельных участков признан незаконным, участки исключены из ЕГРН, право собственности ответчиков на участки прекращено, а также восстановлено их право в исходном участке. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04.12.2018 года решение Лабинского районного суда оставлено без изменения.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. (ч. 2 ст. 25 ГПК РФ).

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 16.03.2006 года № 76-0 указано, что закрепление права суда на применение аналогии вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, поскольку невозможность применения норм права по аналогии при наличии неурегулированных отношений привела бы к невозможности защиты прав граждан и, как следствие, к ограничению их конституционных прав.

В соответствие со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Поскольку сделка по выделению земельных участков ответчиками является недействительной, что было установлено решением Лабинского районного суда от 23.08.2018 года, она не влечет правовых последствий, а само выделение и образование земельных участков с кадастровыми номерами <...> как результат указанной сделки также нельзя признать законным.

Как в этой связи нельзя признать действительными и дальнейшие сделки, совершенные ответчиками с земельными участками с кадастровыми номерами <...>, а именно их продажу Овечкину А.В. по договорам купли-продажи, последующую продажу спорных земельных участков ООО «Упорненское», их объединение в единый земельный участок с кадастровым номером <...> (за исключением земельного участка <...>), и последующую передачу образованного земельного участка с кадастровым номером <...> в аренду Меряхину А.А.

В данном случае, дальнейшие действия в отношении объектов недвижимости возникли на основании недействительной сделки, что указывает на то, что сами указанные объекты не могут считаться образованными и являться предметом каких-либо сделок.

С учетом изложенного, стороны сделок должны быть приведены в первоначальное положение, существовавшее до совершения первоначальных сделок, то есть до образования земельных участков с кадастровыми номерами <...>.

Также стороны сделки по выделению земельных участков с кадастровыми номерами <...> должны быть приведены в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки, то есть до образования указанных земельных участков, путем их снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности ответчиков Мазирко Н.А., Ефимова З.А., Токранов Ю.А., Судник А.П., Молоза А.И., Мельник В.И., Дейнеко Е.В. на них, а также восстановления исходного земельного участка в прежних границах и восстановлении права собственности ответчиков на его доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, данные требования будут исполнены по решению Лабинского районного суда от 23.08.2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционные жалобы представителя ООО «РБК-Агро» - Слепухина С.В. и представителя Романенко В.В. - Хрипко Е.В. – удовлетворить.

Решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 21 октября 2019 года – отменить.

Исковые требования ООО «РБК-АГРО», Романенко Владимира Васильевича к главе КФХ Овечкину Андрею Владимировичу, Молозе Александру Ильичу, Дейнеко Елене Владимировне, Ефимовой Зинаиде Алексеевне, Судник Анне Петровне, Мазирко Наталье Анатольевне, Мельнику Виктору Ивановичу, Токранову Юрию Александровичу, Меряхину Александру Анатольевичу, ООО «Упорненское» - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на земельный участок сельхозназначения от 5 июня 2018 года, заключенный между Молоза Александром Ильичем и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор купли-продажи на земельный участок сельхозназначения от 26 февраля 2018 года, заключенный между Дейнеко Еленой Владимировной и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить записи в ЕГРН за <...> от <...> и за <...> от <...>.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения от 14 марта 2018 года, заключенный между Дейнеко Еленой Владимировной и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2018 года, заключенный между Ефимовой Зинаидой Алексеевной и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Овечкина Андрея Владимировича недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор купли-продажи на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 14 сентября 2018 года, заключенный между Ефимовой Зинаидой Алексеевной, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРНза<...> от <...>.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2018 года, заключенный между Судник Анной Петровной и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Овечкин Андрей Владимирович, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор купли-продажи на земельный участок сельхозназначения от 16 июня 2018 года, заключенный между Судник Анной Петровной и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор купли-продажи в праве обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 10 сентября 2018 года, заключенный между Судник Анной Петровной и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор купли-продажи на земельный участок сельхозназначения от 28 февраля 2018 года, заключенный между Мельник Виктором Ивановичем и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить записи в ЕГРН за <...> от <...> и запись в ЕГРН за<...> от <...>.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения от 15 марта 2018 года, заключенный между Мельник Виктором Ивановичем и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 февраля 2018 года, заключенный между Токрановым Юрием Александровичем и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Овечкин Андрей Владимирович, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...>,5 от <...>.

Признать договор купли-продажи на земельный участок сельхозназначения от 16 июня 2018 года, заключенный между Токрановым Юрием Александровичем и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29 марта 2018 года, заключенный между Мазирко Натальей Анатольевной и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Овечкин Андрей Владимирович, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 5 июня 2018 года, заключенный между Мазирко Натальей Анатольевной и Овечкиным Андреем Владимировичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки и погасить запись в ЕГРН за <...> от <...>.

Признать незаконным передачу земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...>

Признать отсутствующим право собственности ООО «Упорненское» на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...>.

Погасить в ЕГРН запись <...> от <...> о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...>

Признать отсутствующим право аренды Меряхина А.А. на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...>

Погасить в ЕГРН записи № <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...>

Признать незаконными выполненные кадастровые работы по объединению земельных участков:

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>;

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>;

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>;

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>;

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>;

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>

- с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>

Признать незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <...> Применить последствия признания сделок недействительными, вернув стороны в первоначальное положение.

Председательствующий

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>