Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2014 ~ М-1079/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-1087/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области          02 декабря 2014 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Деменковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой В.Н., Карпова М.А. и Карпова Д.А. к администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, и признании права собственности на земельный участок бесплатно,

У С Т А Н О В И Л:

Карпова В.Н., Карпов М.А. и Карпов Д.А. уточнив требования обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гагаринский район» о признании недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карповой В.Н. и администрацией муниципального образования «Гагаринский район» договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, а также признать за Карповой В.Н., Карповым М.А. и Карповым Д.А. право общей долевой собственности бесплатно (в равных долях) на находящиеся земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что данный участок с ДД.ММ.ГГГГ является частью единого земельного участка общей площадью <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ Карпова В.Н., Карпов М.А. и Карпов Д.А. на основании договора купли-продажи являются долевыми собственниками жилого <адрес> и части земельного участка под этим домом площадью <данные изъяты>., но фактически пользуются всем прилегающим к дому земельным участком общей площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к главе администрации муниципального образования «Гагаринский район» с заявлением о передаче им в общую долевую собственность бесплатно данного земельного участка, однако им было отказано, со ссылкой на решение Гагаринской районной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым установлен предельный минимальный и максимальный размер выделяемых для индивидуального жилищного строительства земельных участков от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Отказ ответчика в бесплатном предоставлении в собственность спорной части земельного участка считают незаконным.

Истец Карпов Д.А. и Карпов М.А. - в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>

Представитель третьего лица администрации города Гагарин Смоленской области - Иволгина Е.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на решением Гагаринской районной думы от ДД.ММ.ГГГГ №, что предельный размер земельных участков, предоставляемых земельных участков, для индивидуального жилищного строительства, составляет <данные изъяты>

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов Карпова Д.А. и Карпова М.А., а также представителя третьего лица.

Истец - Карпова В.Н. уточненные требования поддержала, в судебном заседании сообщила, что она совместно с Карповым М.А. и Карповым Д.А., которые являются ее сыновьями, с ДД.ММ.ГГГГ пользуются жилым домом № по <адрес> и земельным участком под этим домом, площадью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи, но фактически они пользуются земельным участком общей площадью <данные изъяты>. В июне ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в администрацию муниципального образования «Гагаринский район» с заявлением о передаче им в собственность данного земельного участка, однако им было отказано, со ссылкой на установленные нормы предоставления земельных участков. Просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и Карповой В.Н. - недействительным. Признать за Карповой В.Н., Карповым М.А. и Карповым Д.А. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, примыкающего к земельному участку с кадастровым №

Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области - по доверенности Шалупина М.В. требования в части признания договора аренды недействительным признала, а в части признания права собственности на земельный участок не признала, в судебном заседании пояснила, что решением Гагаринской районной Думы установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а так как у истца уже имеется в собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., что соответствует норме, оснований для предоставления в собственность дополнительно испрашиваемого земельного участка не имеется.

Заслушав истца, возражения ответчика, а также, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истребуемый земельный участок является частью единого земельного участка площадью <данные изъяты> прилегающему к дому № расположенного по <адрес>. Домовладение по <адрес>, после смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ было унаследовано ее детьми: ФИО5 и ФИО4 в равных частях, что подтверждается копией свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, а в последствии указанное домовладение зарегистрировано по праву наследования за Марковой Екатериной на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Гжатского Городского Совета депутатов трудящихся <адрес> переименована в <адрес> <данные изъяты> в последующем решением № от ДД.ММ.ГГГГ Гагаринского городского Совета народных депутатов в <адрес> <данные изъяты> Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица продали данное домовладение ФИО3 <данные изъяты> Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, дом после смерти ФИО3 унаследовала ее дочь ФИО2 <данные изъяты> После смерти ФИО2 ее наследником являлся ФИО1, который после смерти матери, унаследовал дом, находящийся в <адрес>, № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> Как видно из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № Исполкома Гжатского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ установлены нормы земельных участков закрепляемых за домовладениями в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, расположенный по <адрес> перешел в собственность Карповой В.Н., Карпова М.А. и Карпова Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В силу п.1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Аналогичная норма содержалась и в ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В связи с чем, к последним при переходе права собственности на жилой дом перешли и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования всем земельным участком площадью <данные изъяты>

Однако административные органы района передали в собственность указанных правопреемников лишь часть прилегающего к домовладению земельного участка площадью 800 кв.м., что не соответствовало требованиям закона, ибо согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» № 4196-1 от 23.12.92г., а впоследствии на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан,имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> перешли в собственность истцов, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №

Но фактически Карпова В.Н., Карпов М.А. и Карпов Д.А. продолжают пользоваться всем земельных участком в прежних границах - <данные изъяты>

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность (либо в аренду) имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений (ч.1 ст.36 ЗК РФ).

Однако ответчиком отказано истцам в бесплатном предоставлении в собственность спорной части земельного участка, что не соответствует требованиям закона, поскольку одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Поэтому требования Карповой В.Н., Карпова М.А. и Карпова Д.А. являющихся собственниками домовладения и пользующихся на законных основаниях всем земельным участком в прежних границах, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы третьего лица о том, что истцу не может быть предоставлен спорный земельный участок ввиду установленных для индивидуального жилищного строительства норм, суд находит несостоятельными, поскольку данные нормы устанавливают размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карповой В.Н., Карпова М.А. и Карпова Д.А. - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и Карповой В.Н. - недействительным.

Признать за Карповой В.Н., Карповым М.А. и Карповым Д.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, примыкающего к земельному участку с кадастровым №

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья                     Н.Ч. Баянов