Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9837/2014 ~ М-8185/2014 от 21.08.2014

Дело № 2-9837/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устенко А.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Устенко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об уступке права требования с ООО «наименование», по условиям которого истец получает в собственность после ввода в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Истец выполнил свои обязательства по оплате денежных средств.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Устенко А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его представитель по доверенности Пичхадзе С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика– ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «наименование» в судебное заседание не явился, в его адрес неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо ЗАО «3е лицо»    не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Устенко А.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование» заключен Договор № уступки права требования, предметом которого является уступка в полном объеме прав на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры общей площадью 94,7 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС, в собственность истца ( л.д.5-6)

В соответствии с условиями Договора (п. 2.4. Договора) «ориентировочные срок сдачи ГК - 1 кв. ДД.ММ.ГГГГ года».

Цена уступаемых прав составила 47350 долларов и в соответствии с пунктом 4.1. Договора срок оплаты указан до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком ООО «ответчик» заключено    соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец обязан доплатить после обмером БТИ за 12 кв.м. в размере 232011 руб.

Истец исполнил свои обязательства, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» («.....») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ООО «ответчик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду земельный участок площадью 0,1677 га для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО 3е лицо» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование2» в районе деревни АДРЕС, ..... муниципального района ..... области. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ООО «АДРЕС».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. (

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС.

Право Устенко А.Н. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись.

Квартира по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу. ( л.д.9)

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Устенко А.Н. право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева