Решение по делу № 2-2156/2017 ~ М-1543/2017 от 30.03.2017

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Толстихиной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В. В. к ООО "Инвестиционная Строительная компания Тян Чен" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Никитин В.В. обратился с иском в суд к ООО "Инвестиционная Строительная компания Тян Чен" о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (номер строительный), общей проектной площадью – 38,64 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома № секция № по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером участка №, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила требования, просит о признании права собственности на объект долевого незавершенного строительства в виде квартиры №, общей проектной площадью 38,64 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома № <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером участка 03:24:000000:51190, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен в том числе и через своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Никитина М.Б., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении и уточнении к нему. Суду пояснила, что между ФИО1 и ООО «Инвестиционная Строительная компания Тян Чен» был заключен договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и Никитиным В.В. заключен договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям договора Никитин В.В. принял в полном объеме все права и обязанности принадлежащие ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого участия квартира № общей площадью 38,64 кв.м. должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Обязанность по оплате в полном объеме исполнена Никитиным В.В., однако объект долевого строительства до настоящего времени не сдан, готовность дома по сведениям Республиканской службы строительного надзора более 90%, в настоящее время работы по строительству не ведутся, общество неоднократно предпринимало попытки банкротства. Просит признать за истцом право собственности на объект долевого незавершенного строительства.

Представитель ответчика Ванданова Д.Б. возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ., строительные работы ведутся, в настоящее время ожидается поступление кредитных денежных средств, чтобы можно было окончить строительство. У истца не возникло права требования признания права собственности на долю в незавершенном объекте строительства, т.к. право собственности на весь объект незавершенного строительства не признавалось, в настоящее время объект на который просит признать право собственности истец индивидуально не определен.

Третье лицо Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв по иску в котом возражал против заявленных требований.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании между ООО «Инвестиционная Строительная компания Тян Чен» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора объектом договора является 1-комнатная квартира общей площадью по проекту 38,64 кв.м., расположенная в доме <адрес>. Цена договора определена исходя из расчета 32 руб. за один квадратный метр площади объекта и составила 1236480 руб.

Также судом было установлено, что между ФИО1 и Никитиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО1 передал Никитину В.В. право требования по передаче объекта долевого строительства от ООО «Инвестиционная Строительная компания Тян Чен» к участнику долевого строительства, а именно квартиры № – номер строительный, на 2-ом этаже, дом №, секция № общей проектной площадью 38,65 кв.м., находящейся в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства по договору оплачены в полном объеме, договор зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

При этом данные условия должны учитываться в совокупности.

Ответчиком предоставлено суду разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ООО «Строительная инвестиционная компания Тян Чен» разрешено строительство комплексной застройки <адрес>, строительство ведется на земельном участке 03:24:000000:51190. Действие данного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из показаний свидетеля ФИО2 строительные работы завершены примерно на 95%, не оборудованы системы вентиляции, не установлено лифтовое оборудование, однако в настоящее время строительные работы ведутся, предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также оценены доводы представителя истца о наличии оснований для признания за Никитиным В.В. права собственности на объект незавершенного строительства в связи с возможностью банкротства ООО "Инвестиционная Строительная компания Тян Чен". Так в настоящее время производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В данном случае суд приходит к выводу, что истцом не доказано нарушение его права.

Учитывая, что в настоящее время строительные работы ведутся, разрешение на строительство продлено сроком до ДД.ММ.ГГГГг., суд полагает, что готовность объекта долевого строительства в размере около 90% не имеет существенного значения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина В. В. к ООО "Инвестиционная Строительная компания Тян Чен" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.