Решение по делу № 2-3837/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-3837/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

ст. пом. Прокурора Бигловой А.И.,

при секретаре : Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении последнего, мотивируя тем, что был зарегистрирован и проживал с мамой, гр. ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире по адресу: <адрес>. На тот момент истец не находился дома, ДД.ММ.ГГГГ был задержан, ДД.ММ.ГГГГ был взят под стражу, находясь в следственной комнате изолятора на допросе от следователя узнал о смерти матери. В дальнейшем истцу стало известно, что в квартиру проникли неизвестные лица, осуществили ремонт и незаконно без разрешения истца проживают в квартире. В дальнейшем истцу стало известно, что в квартире проживает некий гражданин ФИО2 со своей семьей: супругой и тремя детьми. ФИО2 заявил, что проживает на основании договора об аренде квартиры, заключенным с покойной мамой истца, который он заключил в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцу об этом известно не было, хотя в это время истец проживал с мамой. В данном случае истец усматривает недобросовестное заключение договора.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. № и представивший удостоверение № № просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении, суду пояснил, что договор аренды квартиры заключен с мамой истца, которая впоследствии умерла. Деньги за аренду квартиры передавались через курьера истца, что подтверждается расписками.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17, 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

В соответствии со 69-70, 71ЖК РФ наниматель и члены его семьи пользуются равными правами и несут равные обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя либо члена его семьи за ним сохраняется право пользования жилой площадью.

Согласно статьям 60, 61 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

По смыслу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО8 – снят с регистрации, выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 – истец, ФИО3 - снята с регистрации, выписана по смерти ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передает ФИО2 во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не зарегистрирован по спорному адресу, но фактически проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось им в судебном заседании, чем нарушает права и свободы истца. Срок действия договора аренды квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, в силу ст. 167,168 ГК РФ полагает необходимым признать договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку квартира находится в муниципальной собственности, согласие собственника спорного жилого помещения, а именно ФИО10 на сдачу квартиры в поднайм не получено

Таким образом, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства о правомерности его проживания в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и признании договора аренды квартиры недействительным.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выселить из квартиры по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Э.Р. Кадырова