Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2011 ~ М-1589/2011 от 31.10.2011

дело № 2-1548/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «12» декабря 2011 года

мотивированное решение изготовлено «16» декабря 2011 года.

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего ЛитвинцевойТ.П

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боляева Д.С. к ОАО «<данные изъяты> и городскому поселению Волоколамск о взыскании сумм за не оказанные коммунальные услуги по техническому содержанию жилья и суммы переплаченных коммунальных платежей

У с т а н о в и л :

Боляев Д.С. является членом семьи нанимателя Боляевой Н.Г. квартиры №21, расположенной в д.№7 по <адрес>.

Квартира, которую занимает Боляев Д.С., является муниципальным жильем, которое в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ находится на коммунальном обслуживании ОАО «<данные изъяты>», в результате правопреемства прав и обязанностей ОАО «<данные изъяты>».

На основании указанного договора, коммунальной службе были переданы функции взыскания платы за коммунальные платежи, и найм жилья.

Боляев Д.С. обратился в Волоколамский городской суд с иском к городскому поселению Волоколамск и ОАО «<данные изъяты>» и просит взыскать:

- с собственника жилого помещения – городского поселения Волоколамск и ОАО «<данные изъяты>», солидарно, сумму <данные изъяты> рубля ;

-с ОАО «<данные изъяты>» сумму переплаченных коммунальных платежей за отопление, горячую и холодную воду, и за водоотведение <данные изъяты>.

Указывает, что по жилому дому, в котором он проживает, собственник жилья - городское поселение Волоколамск, он же наймодатель, и ОАО «<данные изъяты>» не выполняют обязанностей по поддержанию помещений общего пользования в состоянии, обеспечивающем нормальную температуру и влажность, не выполняют обязанностей по уборке и санитарной очистке помещений общего пользования, не выполняют услуг по текущему и капитальному ремонту подъезда №3, в котором он проживает.

Он, как наниматель жилого помещения оплачивает в составе квартплаты и коммунальных услуг средства на работы по содержанию и ремонту жилья, в то время, как такие работы не проводятся.

В связи с этим, истец требует взыскать с собственника жилья и учреждения, осуществляющего взымание платы за коммунальные платежи и за найм жилья, уплаченную им сумму на содержание и ремонт жилья <данные изъяты> рубля за период с января 2009 года по июль 2009 года и с января 2010 года по сентябрь 2011 года.

Так же указывает, что за указанный период он переплатил коммунальные платежи за отопление, холодную и горячую воду, за водоотведение, в общей сумме <данные изъяты> руб.

Считает, что начисление коммунальных платежей ему осуществляется неправильно. Расчет коммунальных платежей должен осуществляться по формулам, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как при расчете размера указанных платежей, становится очевидным, что ответчиком неправильно определяется размеры этих платежей.

По отоплению за 2011 год он переплатил <данные изъяты> руб., в 2010 году переплата составила <данные изъяты> руб., в 2009 году переплата за отопление составила <данные изъяты> рублей.

Считает, что плата за отопление должна взиматься только в отопительный период.

Представитель ответчика – городское поселение Волоколамск, иск Боляева Д.С. не признал. Указывает, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ все функции по сбору платежей по квартплате и за коммунальные услуги переданы ОАО «<данные изъяты>». Так же указывает, что в доме №7 ремонтные работы осуществляются в соответствии с планированием. На 2011 год утвержден план капитального ремонта, но дом №7 по <адрес>, в этом плане отсутствует.

Представитель ответчика – ОАО «<данные изъяты>» иск Боляева Д.С. не признал. Указывает, что вопрос правильности начисления коммунальных платежей по спорному жилью рассматривался мировым судьей судебного участка №296 Волоколамского судебного района, по иску Волоколамского ПТП РЖКХ. По делу было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, и с Боляева Д.С. была взыскана задолженность по коммунальным платежам, исходя из расчетов ОАО «<данные изъяты>».

Кроме того, требования о взыскании суммы переплаты за отопление являлись предметом встречного иска Боляева Д.С., по указанному иску, рассмотренному мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречного иска Боляеву Д.С. было отказано.

Так же пояснил, что оснований к возврату платежей на ремонт и содержание жилья не имеется. Коммунальная служба выполняла все заявки жильцов по ремонту жилья. Боляев Д.С. в ПТП РЖКХ с заявками на выполнение каких-либо ремонтных работ не обращался.

Поясняет, что сумма коммунальных платежей установлена по спорной квартире, как и по всему жилому фонду, исходя из тарифов, установленных Правительством РФ, Советом депутатов Волоколамского <адрес>, в соответствии с правилами оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных правовых актов, руководителем ОАО «<данные изъяты>», по согласованию с Главой Администрации Волоколамского муниципального района, были утверждены ставки оплаты услуг по водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению.

В судебном заедании были исследованы представленные по делу доказательства, в

т.ч. лицевые счета по спорному жилому помещению, из которых явствует наличие у истца задолженности по оплате коммунальных услуг, которая взыскана с истца решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени судебное решение не исполнено. В судебном заседании были исследованы решения Правительства РФ и Совета Депутатов Волоколамского района по установлению тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления.

Из решения мирового судьи участка №296 Волоколамского судебного района было установлено, что судом был рассмотрен спор по взысканию задолженности истца Боляева Д.С. по оплате коммунальных услуг за период с августа 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда расчеты истца по размеру коммунальных платежей признаны правильными и с ответчика была взыскана задолженность по коммунальным платежам.

Так же из решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что Боляев Д.С. в ходе судебного разбирательства иска ОАО «<данные изъяты>», предъявлял встречный иск к ОАО «<данные изъяты>» об обратном взыскании суммы коммунальных платежей за отопление за период с 2008 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Встречный иск Боляева Д.С. был судом рассмотрен, решением от ДД.ММ.ГГГГ Боляеву Д.С. в удовлетворении встречного иска было отказано.

Из объяснений сторон суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг не изменились, расчеты ОАО «<данные изъяты>» по коммунальным платежам с указанного времени так же не изменились.

Рассмотрев исковые требования Боляева Д.С., исследовав представленные им доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленного иска.

Как явствует из решения мирового судьи судебного участка №296 Волоколамского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судом был рассмотрен спор по иску ОАО «<данные изъяты>», обращенного к Боляевой Н.Г. и Боляеву Д.С.о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ. Иск ПТП РЖКХ был удовлетворен, задолженность Боляева Д.С. по коммунальным платежам была судом определена исходя из расчетов истца по тем же ставкам и тарифам, которые положены в основу расчетов, оспариваемых Боляевым Д.С. по настоящему иску.

Поскольку мировым судьей при рассмотрении иска ОАО «<данные изъяты>» и принятии решения от 05.05/2011 года дана оценка расчетам ОАО « ВПТП РЖКХ» применены нормативы и тарифы, положенные в основу этих расчетов, суд, разрешая данный спор, в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, не имеет возможности переоценки данных обстоятельств. Обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, являются преюдициально установленным обстоятельством, не подлежащим доказыванию.

Поэтому, расчеты ответчика по коммунальным платежам (отопление, водоотведение, холодная и горячая вода), а так же по иным платежам, включенных в состав ежемесячных платежей (содержание и ремонт жилого помещения), которые оспаривает в данном исковом заявлении истец Боляев Д.С., не могут быть изменены, что не дает оснований к удовлетворению иска Боляева Д.С.

Требования Боляева Д.С. относительно взыскания суммы оплаты за отопление с 2008 по март 2011 года в сумме <данные изъяты>. предъявлялись Боляевым Д.С. в качестве встречного иска по указанному делу, рассмотренным мировым судьей судебного участка №296, и в этой части его требований имеется вступившее в законную силу судебное решение, что является основанием к прекращению производства по делу в части требований об обратном взыскании суммы платежей на отопление (<данные изъяты>,4 руб.), на предмет чего судом вынесено определение.

Требования Боляева Д.С. в части обратного взыскания платежей на содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. так же не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Указанные платежи составляют общую сумму ежемесячных платежей нанимателя жилья, и учитывались мировым судьей при разрешении спора ДД.ММ.ГГГГ, при определении суммы взыскания за период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ и вынесении указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, указанная сумма платежей за период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит обратному взысканию.

Кроме того, указанные требования Боляева Д.С. за период с 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ и такие же требования Боляева Д.С. об обратном взыскании указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ признаются судом не основанными на законе, по следующим основаниям.

В соответствии с правилами ч.ч.1, 10 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, допускается изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в порядке, установленном Правительством РФ.

Как явствует из указанной правовой нормы, при ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, допускается изменение размера указанных платежей, тогда как предметом исковых требований Боляева Д.С. по данному иску являются требования о полном возврате уплаченных сумм на содержание общеквартирного имущества, что является основанием считать требования истца, не основанными на законе.

Руководствуясь ст.154-157 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

В иске Боляева Д.С. к ОАО «<данные изъяты>» и городскому поселению Волоколамск – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Московский областной суд через Волоколамский городской суд, в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий : подпись.

Копия верна. Судья Литвинцева Т.П.