Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24228/2019 от 31.05.2019

Судья: Кириленко И.В. Дело № 33-24228/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» июля 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Ждановой Т.В., Назарова В.В.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при секретаре Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Савельева А. по доверенности Шакирова Э.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25 марта 2019 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Ромекс Девелопмент» обратилось в суд с иском к Савельеву А. о взыскании денежных средств.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора истец как застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик принял на себя обязательство уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять объект долевого участия в строительстве при наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с договором объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме. Договором также была определена общая площадь объекта долевого строительства. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче ответчику, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску. Договором установлено, что если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади объекта долевого строительства и площадей балконов/лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется больше проектной площади, стороны в течение 10 рабочих дней производят соответствующий перерасчет. При этом ответчик обязуется произвести доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное между ценой объекта и ориентировочной проектной площадью с понижающим коэффициентом балкона, в течение 30 банковских дней с момента осуществления перерасчета. Перерасчет площади отражен в акте приема-передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленного в адрес ответчика 19.12.2016 г. надлежащий крайний срок для добровольной оплаты является 07.02.2017 г. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолжено, которая была ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец повторно, направил ответчику претензию, которая также была оставлена без удовлетворения.

Просил суд взыскать с Савельева А. в пользу ООО «Ромекс Девелопмент» денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 98700 руб., неустойку в размере 20259 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626 руб.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25 марта 2019 г. исковые требования ООО «Ромекс Девелопмент» удовлетворены частично.

Суд взыскал с Савельева А. в пользу ООО «Ромекс Девелопмент» денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 98700 руб., неустойку в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3274 руб.

В апелляционной жалобе представитель Савельева А. по доверенности Шакиров Э.Р. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель ООО «Ромекс Девелопмент» по доверенности Лапин С.В., представители Савельева А. по доверенностям Шакиров Э.Р., Савельева М.Ф.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав, лиц участвующих в деле судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.07.2016 г. между ООО «Ромекс Девелопмент» и Савельевым А. был заключен договор долевого участия в строительстве № 198/10-М.

Согласно п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется оплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод дома в эксплуатации.

В соответствии с п. 1.6 договора объектом долевого строительства является жилое помещения (квартира № 10) и общее имущество в многоквартирном доме, общей проектной площадью 72,8 кв.м.

Согласно п. 7.7 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче ответчику, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску.

Договором установлено, что если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади объекта долевого строительства и площадей балконов/лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется больше проектной площади, указанной в п. 1.6 договора, стороны в течение 10 рабочих дней производят соответствующий перерасчет. При этом Участник обязуется произвести доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное между ценой объекта, указанной в п. 3.1 договора и ориентировочной проектной площадью с понижающим коэффициентом балкона, в течение 30 банковских дней с момента осуществления перерасчета.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Также из материалов дела следует, что в силу п. 7.8 договора Участник обязуется осуществить доплату увеличения площади в течение 30 банковских дней с момента перерасчета площади. Ввиду того, что перерасчет площади первоначально был отражен в акте приема-передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленного в адрес Участника 19.12.2016 г., надлежащий срок для добровольной доплаты 07.02.2017 г.

Согласно договору № <...> от 18.06.2016 г., заключенному между истцом и ответчиком, объект долевого строительства состоит (квартира № 10) состоит из 2 комнат:

Проектная площадь квартиры составляет (общая) 72,8 кв.м., (жилая) 34 кв.м.

Проектная площадь лоджии составляет (общая) 3,8 кв.м., (с понижающим коэффициентом 0,5) 1,9 кв.м.

Проектная площадь квартиры составляет (общая 74,7 кв.м., (с понижающим коэффициентом площади лоджии) 72,8 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что проектная площадь квартиры без площади лоджии должна была быть записана 70,9 кв.м., а не 72,8 кв.м., поскольку из площади квартиры (с понижающим коэффициентом площади лоджии) 72,8 кв.м. при вычитании проектной площади лоджии с понижающим коэффициентом 1,9 кв.м., получается 70,9 кв.м.

02.06.2017 г. истец обращался в Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с аналогичным исковым заявлением к ответчику, которое судом было оставлено без рассмотрения, однако в рамках дела была проведена судебная экспертиза, согласно выводам, которой общая площадь спорной квартиры составляет 74,73 кв.м., с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5. Разница в площади согласно заключению составила 1,5 кв.м.,

Из материалов дела следует, что в п. 7.7 договора общая площадь квартиры уточняется в соответствии с экспликацией, выданной на основе обмеров БТИ. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания в г. Новороссийске по ул. Революции 1905 г., д. № 35, от 06.06.2016 г. (инв. № 5754) общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии составила 75,05 кв.м.

Площадь, установленная по итогам обмеров БТИ, является фактической, а не проектной, однако она позволяет установить ее относимость, к общей площади квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии, установленной договором и архитектурными решениями, рабочей документации.

По данным проведенной технической инвентаризации разница между проектируемой площадью квартиры (74,7 кв.м.) и фактической площадью квартиры (76,08 кв.м.) по результатам обмера составила 2,1 кв.м., в связи с чем, застройщиком на основании п.п. 7.7, 7.8 договора был произведен расчет доплаты стоимости объекта долевого строительства.

В адрес истца были направлены претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность в размере 98700 руб., которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Пунктом 6.3 договора установлено, что за нарушение обязательств предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании денежных средств судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Савельева А. по доверенности -Шакирова Э.Р. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: