Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2020 ~ М-211/2020 от 31.01.2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Патрашковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2020 по исковому заявлению Зориной Татьяны Александровны к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зорина Татьяна Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, указав в исковом заявлении следующее.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, был получен отказ — не предоставлены графические материалы на земельный участок подтверждающих фактическое местоположение на местности границ земельного участка 15 лет и более, а также выявлена чересполосица с земельным участком кадастровый №, границы которого уточнены.

Зорина Татьяна Александровна является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 6, 500 кв.м., кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> <данные изъяты> <дата> реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №.

Данный земельный участок ранее принадлежал ее отцу — <данные изъяты> на основании постановления администрации <адрес> <дата> № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость была сделана запись 63-63-01/072/2013-140 от 21 06 2013 г.

Семья Истицы пользуется данным земельным участком более 25 лет

В результате геодезических работ проведенных в 2019 году кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв м.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Палухина М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Третье лицо <данные изъяты> предоставил письменные пояснения, что пользуется участком смежным с участком истицы с 1994 г., с указанного времени ему известно что границы участка Зориной Татьяны Александровны не изменялись, установленный забор участка никуда не переносился, споров по фактическому положению участка не имелось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>.В показал что является владельцем земельного участка № расположенного не далеко от земельного участка №, принадлежащего истице. Знает спорный земельный участок более 25 лет, участок определен ограждением, которое не изменялось и не переносилось более 15 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>., показала, что была владельцем участка №. Участки по адресу: <адрес>, <адрес> сформированы на местности в начале 90-х годов, Участки предоставлялись работникам Винтайского машиностроительного завода, споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельного участка истицы на местности определены ограждением, которое не изменялось и не переносилось с момента выделения участков, а именно с конца 1990-х годов. Участок выделялся отцу истицы, <данные изъяты> также как и ей самой работникам Винтайского машиностроительного завода им. Фрунзе, потом участком стала пользоваться сама истица.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, Зорина Татьяна Александровна является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. № площадью 500 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН 02.03.20г.

Истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №., была получена приостановка — не предоставлены графические материалы на земельный участок подтверждающих фактическое местоположение на местности границ земельного участка 15 лет и более, а также выявлена чересполосица с земельным участком кадастровый №, границы которого уточнены.

Зорина Татьяна Александровна является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом города Самары Самарской области <данные изъяты> <данные изъяты>. <дата> реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №.

Как видно из материалов дела данный земельный участок ранее был предоставлен отцу Зориной Т.А. — <данные изъяты> на основании постановления администрации <адрес> <дата> № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость была сделана запись №

Семья Истицы пользуется данным земельным участком более 25 лет

В результате геодезических работ проведенных в 2019 году было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв м.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах зоны ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами).

Согласно Постановлению администрации г. Самары от 09.12.1993 года №1739 «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков под индивидуальное строительство в пожизненное наследуемое владение и изъятие неосвоенных земельных участков в <адрес>». На основании решения Совета Министров РСФСР № 1058 от <дата> из земель Новобуянского лесничества произведен отвод земельного участка площадью 13 га Винтайскому машиностроительному заводу КМПО им. Фрунзе по индивидуальное строительство в <адрес>. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Постановления «Предоставить гражданам в пожизненно наследуемое владение фактически занимаемые земельные участки по индивидуальное жилищное строительство в <адрес>.

Согласно данному постановлению площадь земельных участков на территории МЖК <адрес> составляла 900 кв м.

Кадастровым инженером <данные изъяты>. ( реестровый номер кадастрового инженера 24936 дата регистрации в реестре <дата> ) были проведены кадастровые работы с выездом на местность с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. № кадастровый № и выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв м.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с декларированной площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилыми домами, с категорией земель - земли населённых пунктов, с присвоением кадастрового номера № Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтеные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. видно следующее:

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, был произведен выезд на местность, с целью определения поворотных точек границ земельного участка по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет.

Согласно, полученных результатов фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв.м., что больше площади указанной в правоустанавливающих документах больше на 299 кв.м.

Участок с кадастровым номером № с левой стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Справа земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущенаошибка в части указания местоположения границ земельного участка. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу. Собственник земельного участка с кадастровым номером № об ошибке уведомлен, с границами согласен, что подтверждает Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №

С двух других сторон земельный участок граничит с землями общего пользования.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебное заседание были предоставлены графические материалы МЖК ВМЗ выполненные в 1990 г., согласно которым границы спорного участка совпадают с графикой выполненной в 2019 году.

Границы земельного участка на местности определены забором с момента предоставления и до настоящего момента забор не переносили, граница земельного участка не изменялась.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МЖК ВМЗ, уч. 6 был предоставлен в собственность на основании Постановления администрации <адрес> № от 20.05.1994г. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2013г.

В настоящее время отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка.

По карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № земельный участок расположен в зоне Ж-1.

Пределы уточнения площади земельного участка закреплены п.32 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Разница между задекларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.33 ЗКРФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с 1 марта 2015г. в соответствии с ФЗ от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №171-ФЗ)).

В то же время ч.20 ст.34 Закона №171-ФЗ определено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного закона в соответствии со статьей 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Законом Самарской области от 11 марта 2005г. №94-ГД «О земле» установлено, что максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для индивидуального жилищного строительства 0,03 гектара.

Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-1». Согласно, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001г. №61, минимальный размер земельных участков в данной зоне так же установлен в размере 0,03 гектара.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера с пояснительной запиской, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны лицами по обстоятельствам очевидцами которых они являлись, подтверждаются иными доказательствами, оснований не доверять не установлено.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 19.02.20г. № 2879 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка площадью 799 кв.м. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемое местоположение земельного участка Зориной Татьяны Александровны находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, (информационное письмо от 18.02.20г. № и от <дата> №).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара ответ от 16.02.20г. № <адрес>-0-1, следует, что земельный участок Зориной Татьяны Александровны расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, вне границ красных линий. Рассматриваемый земельный участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах <адрес>, относится к землям населенных пунктов.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением. владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка и до настоящего времени не менялось.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зориной Татьяны Александровны к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Зориной Татьяне Александровне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> площадью 799,00 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 21.04.20г.

Судья Дурнова Н.Г.