Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2018 ~ М-154/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-231/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 25 апреля 2018 года                                                        р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Косарева В.И., его представителя адвоката Песковой Ю.А., третьего лица ФИО7, при секретаре Харламовой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева В.И. к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Косарев В.И. обратился в суд с иском к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1973 году он и его супруга ФИО9 на отведенном им земельном участке построили за счет собственных средств жилой дом по адресу: <адрес> С указанного времени они проживают и с 1976 года имеют постоянную регистрацию в данном жилом доме. То есть, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком, на котором он расположен. Поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Лицевые счета на газ и электроэнергию также зарегистрированы на него. Общая площадь жилого дома составляет 90,70 кв.м, жилая площадь 44,20 кв.м. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на 20.08.2016 г. в графе сведения о принадлежности недвижимого имущества, собственник отсутствует. Хотя ранее дом был зарегистрирован в реестр БТИ с 1973 года и его владельцем был вписан Косарев В.И. Документ о выделении земельного участка органами местного самоуправления был им утрачен, а оригинал постановления был утрачен во время пожара в архиве администрации Первомайского района. Спорный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 564 кв.м., схема расположения которого утверждена постановлением администрации Первомайского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании утвержденной схемы, в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Границы его участка с кадастровым номером № согласованы с соседями смежных участков, споров о границах нет. С 2016 года по настоящее время он пытался во внесудебном порядке зарегистрировать ранее возникшее право собственности, но из-за отсутствия документов о выделении земельного участка, а также разночтений в технических паспортах 1973 г. и 2016 г. по площади жилого дома, сделать это не представляется возможным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального для индивидуального жилищного строительства. Согласно техническому паспорту жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения объекта: <адрес> инвентарный №, внесенный в реестр ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, год постройки 1973, общая площадь 90,70 кв.м., жилая площадь 44,20 кв.м., количество этажей 1. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, органов государственной власти или местного самоуправления по поводу владения им указанным жилым домом и земельным участком нет. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с инвентарным №, общей площадью жилого помещения 90,7 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец Косарев В.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями согласилась, не возражала против признания за Косаревым В.И. права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и пояснила, что дом строили вместе с мужем, брали в кредит финский дом, строили сами.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск разрешить по усмотрению суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск разрешить по усмотрению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В 1973 году на основании решения администрации Первомайского поселкового Совета Первомайского района Тамбовской области Косареву В.И. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Из архивной справки отдела культуры, спорта, молодёжной политики и архивного дела администрации Первомайского района Тамбовской области от 27.02.2018 г. № 07-05-05-03 следует, что документы Первомайского поселкового Совета и его исполнительного Комитета за 1958-1985 г.г. утрачены во время пожара в районном архиве, ввиду чего не представляется возможности выдать копию решения исполкома поссовета за 1973-1974 годы о выделении земельного участка под строительство дома по <адрес> (л.д. 21). Согласно постановлений администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29, 30).

Согласно постановлению администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области № 427 от 12.10.2017 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 564 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного в границах кадастрового квартала №, территориальная зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, образуемого из земель неразграниченной государственной собственности. Образован земельный участок площадью 564 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 28).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 564 кв.м+/-5 кв.м расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков (л.д. 8-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 564 кв.м+/-5 кв.м, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Номер кадастрового квартала: № (л.д. 22).

Согласно ст. 95 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действующего в период предоставления Косареву В.И. указанного земельного участка, земля, её недра, воды, леса, состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.

В соответствии с положениями ст.ст.13, 21, 84, 96 Закона РСФСР «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» от 1 июля 1970 года, утратившего силу на основании постановления Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103/1-1), в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка исполком поселкового Совета народных депутатов на основании решения предоставляет в бессрочное или временное пользование земельные участки из земель посёлка, а землепользователи в установленном порядке имеют право возводить на этих участках строения и сооружения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ст. 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 года № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» указано, что предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

Таким образом, в силу вышеперечисленных положений норм права, истец приобрел право собственности на земельный участок, выделенный ему для индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес>

На выделенном под строительство дома участке по адресу: <адрес> истец в 1973 году построил жилой дом общей площадью 90,70 кв. м, жилой площадью 44,20 кв.м, которому впоследствии был присвоен инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.08.2016 г. (л.д. 32-39).

Согласно справке ГУПТИ Тамбовской области от 29.03.2018 г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь объекта недвижимости согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90 для внесения сведения в ЕГРН составляет 99,3 кв.м.

Согласнокадастровому паспорту от 21.11.2016 г. жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый №. Год ввода в эксплуатацию 1973 (л.д. 40).

Из свидетельства о браке следует, что Косарев В.И. и ФИО4 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ После регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО8 (л.д. 31).

Из домовой книги для прописки граждан следует, что Косарев В.И. и ФИО7 с 1976 года постоянно прописаны по адресу: <адрес> (л.д. 23-27).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что Косарев В.И. его родной брат. В 1973 году брат вместе с женой строили жилой дом, он помогал строить.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Косаревым Владимиром Ильичем право собственности:

- на жилой дом с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 90,70 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м. Площадь объекта недвижимости согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90 для внесения сведения в ЕГРН составляет 99,3 кв.м.

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 26 апреля 2018 года.