Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2019 от 16.01.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес>                                                           07 февраля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

    председательствующего                А.П. Мороза,

секретаря                            ФИО2,

с участием:

    представителя истца                    ФИО3,

действующей на основании доверенности №СКАВ НЮ-76/Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени, по договору субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 494 010,95 рублей, штраф в размере 4 940,11 рублей, пени в размере 265 558,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 845,10 рублей.

В обоснование требований истец указал, что, ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 вышеуказанного договора и составляет 49 лет, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка за № ЦРИ/04/СА5219/15/000741, площадью 150 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:49:0000000:141/28, расположенного по адресу: <адрес>, 1917 км ПК 1, перегон Лазаревская-Чемитоквадже, для размещения временных торговых павильонов, без права капитального строительства.

Вместе с тем, в нарушение договорных условий, Ответчик свои обязанности договору субаренды в части внесения на счет арендатора платы за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период июль 2015 г. - май 2018 г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 494 010,95 рублей что подтверждается расчетом истца, актом сверки.

В соответствии с расчетом истца штраф за невнесение арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составил 4940,11 рублей.

Поскольку обязательства возникли одновременно с передачей земельного участка по договору субаренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку составляют 265 558,72 рублей.

При подаче иска Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 845,10 рублей.

Уклонение ответчика от погашения возникшей задолженности послужило основанием для обращения в суд с заявленным требованиями.

Представитель истца – ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, в целях надлежащего извещения ответчика о рассмотрении настоящего гражданского дела в его адрес заказными письмами с уведомлением направлены извещения о судебном заседании, в том числе с приложением искового материала, однако данное извещение не было вручено адресату.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ФИО1 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, обсудив доводы исковых требований, изучив материалы дела, а также представленные письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 вышеуказанного договора и составляет 49 лет, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка за № ЦРИ/04/СА5219/15/000741, площадью 150 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:49:0000000:141/28, расположенного по адресу: <адрес>, 1917 км ПК 1, перегон Лазаревская-Чемитоквадже, для размещения временных торговых павильонов, без права капитального строительства.

В силу п. 2.1. договора субаренды договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

Договор субаренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2. договора субаренды, Истцом была исполнена обязанность по передачи участка во владение и пользование Ответчика, подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору субаренды.

В соответствии с п. 4.4. договора субаренды первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы последний месяц действия настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Таким образом, обязательство по оплате арендной платы возникло у ФИО1 по договору субаренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно условиям договора субаренды размер арендной платы, установлен п. 4.1. и составляет 14 416,66 рублей в месяц с учетом НДС.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июля 2015 года по май 2018 года в размере 494 010,95 рублей, которая подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом и признаются судом арифметически верным.

Судом установлено, что п. 6.3. договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

Таким образом, размер штрафа за невнесение арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составил 49 40,11 рублей.

В силу п. 6.3. договора субаренды в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Принимая во внимание, что обязательства возникли одновременно с передачей земельного участка, следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку составляет 265 558,72 рублей.

В соответствии с п. 8.1 все споры, возникающие при исполнении Договора разрешаются сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

Во исполнение данного условия договора субаренды истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое ФИО1 было проигнорировано.

В силу п. 8.2 договора субаренды в случае, если споры не урегулированы путем переговоров, они передаются на рассмотрение в суд.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность по договору субаренды, пеня и штраф не погашены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представленный расчет штрафа и пени за просрочку внесения арендной платы, суд полагает арифметическим верным и обоснованным, в связи с чем, принимает его, следовательно, с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию сумма штрафа в размере 4 940,11 рублей и пени в размере 265 558,72 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ОАО «РЖД» исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, поскольку ФИО1 в нарушение условий договора, оплата арендных платежей не произведена.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» оплачена государственная пошлина в размере 10 845,10 рублей, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, всего с ответчика в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию 775 354,88 (494 010,95 + 4 940,11 + 265 558,72 + 10 845,10) рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 494 010,95 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 940,11 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 265 558,72 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 845,10 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 775 354 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 88 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                ░.░. ░░░░░