Решение по делу № 2-5628/2015 ~ М-4764/2015 от 18.08.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что между
ним и ЖСК «Павшино, 14», от имени которого поверенным действовало ООО «Арт-Проект» на основании договора поручения №9-ЖСК/П/14 от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор об участии в ЖСК №101051/Ж04020 от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора в соответствии с п.1.1 явилось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.14, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора: квартира, расположена на 15-м этаже, секция № 2, условный №3, ориентировочная площадь (с учетом балкона /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 44,7 кв. м.

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры составил 2685000 руб. 00 коп. из них: вступительный взнос составил 268200 руб. 00 коп. и паевой взнос 2413800 руб. 00 коп., согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 договора. Свое обязательство по внесению вступительного и паевого взноса ФИО2 выполнил полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 29.04.2011г. и платежными документами.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира, полностью завершено, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50505102-274 от ДД.ММ.ГГГГ дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес:<адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартире присвоен номер 151.

Квартира передана в пользование истцу, между ним и управляющей компанией заключен договор на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, производится начисление коммунальных платежей.

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить (л.д.45-47).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,14» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом (л.д.44), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В судебном заседании представитель третьего лица Товарищества на вере (КТ) «СУ-155 и Компания» по доверенности ФИО5 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.38-40,45-47).

Представитель третьего лица ООО «РФСК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд заявление в котором указал, что возражений по иску не имеют.

Представители третьих лиц ООО «АРТ-Проект», ЗАО «МОИСК» АО «СУ-155» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом, надлежащим образом (л.д.42-43), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и третьего лица суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца и третьего лица Товарищества на вере (КТ) «СУ-155 и Компания», исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ЖСК «Павшино, 14», от имени которого поверенным действовало ООО «Арт-Проект» на основании договора поручения №8-ЖСК/П/13 от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор об участии в ЖСК №101051/Ж04020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18).

Предметом договора в соответствии с п.1.1 явилось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.14, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора: квартира, расположена на 15-м этаже, секция № 2, условный №3, ориентировочная площадь (с учетом балкона /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 44,7 кв. м (л.д. 9).

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Общий размер взносов, подлежащий внесению для получения квартиры составил 2685000 руб. 00 коп. из них: вступительный взнос составил 268200 руб. 00 коп. и паевой взнос 2413800 руб. 00 коп., согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 договора. Свое обязательство по внесению вступительного и паевого взноса ФИО2 выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 29.04.2011г (л.д.19) и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира, полностью завершено, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50505102-274 от ДД.ММ.ГГГГ дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию (л.д.31-32).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес:<адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.33-35). Квартире присвоен номер 151.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО2 были переданы ключи от квартиры (л.д.25-26).

Судом установлено, что истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал документы, необходимые для государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО2 полностью исполнил договорные обязательства по уплате взносов, и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что ФИО2 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева