Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2021 (2-6073/2020;) ~ М-5142/2020 от 25.11.2020

№ 2-580/2021

63RS0038-01-2020-006952-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 г.           г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Н.Т.,

с участием представителя истца – С.М., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом и земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил :

Б.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 93,20 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки и анулировании (исключении) сведений из Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в части включения в состав образуемого земельного участка границ и площади земельного участка, принадлежащего Б.Л. по координатам поворотных точек каталога координат по схеме границ, выполненной ООО ГП «Гео-Стандарт».

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ С.Н. по договору № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ С.Н. продала К.В. целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К.В. подарил К.А. и К.В. по ? доле на вышеуказанный жилой дом. После смерти К.А. ДД.ММ.ГГГГ его долю в праве собственности унаследовала супруга К.В. и дочь Б.Л. по ? доле каждая. Однако, зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости не имелось возможности в связи с выявлением перепланировки в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла К.В., истец фактически вступает в наследство после смерти матери, но оформить правоустанавливающие документы на наследуемое недвижимое имущество вовне судебном порядке не представляется возможным. Истцом были получены заключения о соответствии жилого дома строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м., реконструированный жилой дом находится в границах спорного земельного участка. Спорные реконструированный жилой дом и земельный участок находились в пользовании право предшественников истца с ДД.ММ.ГГГГ есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используются по назначению до настоящего времени. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Иным способом, кроме исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку указанная ошибка препятствует истцу осуществить действия по регистрации права собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истица Б.Л., представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), третье лицо нотариус Т.М. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы - С.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 36 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, изложенных в п.8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.Н. по договору № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>).(л.д.56, 57-58).

ДД.ММ.ГГГГ С.Н. продала К.В. целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.В. подарил К.А. и К.В. по ? доле на вышеуказанный жилой дом.

После смерти К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его долю в наследуемом имуществе в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> унаследовали супруга К.В. и дочь Б.Л. по ? доле каждая. (л.д.28-29).

Однако, зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости не имелось возможности в связи с выявлением перепланировки в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - К.В.

Наследственное дело после смерти К.В. не открывалось, истица фактически вступила в права наследования, продолжает пользоваться спорным жилым домом и земельным участком по назначению.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самары ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, спорный земельный участок имеет площадь 660 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами(Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Губернской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, на часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется. Часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в прибрежной защитной полосе реки овр. Орловский в пределах <адрес>, в водоохранной зоне реки овр. Орловский в пределах <адрес>. Границы земельного участка частично налагаются на земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории- приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара. Земельный участок не расположен в границах красных линий. Часть земельного участка находится в береговой полосе ручья. (л.д.89-90).

Согласно сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок находится частично в береговой полосе, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта. К землям лесного фонда земельный участок не относится. (л.д.93-94).

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участком не выявлено.(л.д.130).

Из представленного плана границ земельного участка следует, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>.м. (л.д.126).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, информация о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка, отсутствует. Право на приватизацию земельного участка истцом не использовано.

Судом установлено, что после смерти родителей истица в соответствии со ст. 1152 ГК РФ фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, осуществляет уход за ними, приняла меры для их сохранности, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, оплачивает членские взносы, оплачивает имеющиеся платежи за обслуживание жилого дома. Иных наследников не имеется, на наследственное имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка никто не претендует.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 указанного выше Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен право предшественнику истца до введения в действие ЗК РФ, в установленном законном порядке; право собственности на участок за наследодателями зарегистрировано не было, Б.Л. фактически приняла наследство по закону, споров по наследству не установлено; спорный земельный участок используется истицей до настоящего времени по назначению, доказательств подтверждающих, что спорный участок является изъятым из оборота либо ограниченным в обороне не представлено, споров по границам земельного участка не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорный земельный участок за истицей.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ. И, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав; собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на, самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1955 году, в 2001 году произведена реконструкция жилого дома лит. АА1, общая площадь жилого дома составляет 93,2 кв.м., жилая -61,2 кв.м., подсобная - 32,00 кв.м., самовольно переоборудованная или перепланированная площадь -93,2 кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО ПК «Горжилпроект» в 2020 году следует, что в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:

-демонтированы конструкции сеней лит. «а»; «а1»;

-демонтированы печи в лит. № «А» и «А1», отверстия в перекрытиях от демонтажа печей зашиты досками и утеплены;

-демонтированы перегородки между помещениями поз. 2; поз. 3; поз.4; поз. 5; поз. 6, образовалось помещение поз. 1 (лит. «А1»), площадью 15,40 кв.м., и помещение поз. 2 («литА») площадью 31,20 кв.м.;

-выполнили пристрой лит. «А3» с кухней поз. 7 площадью 21,00 кв.м.; подсобное помещение поз. 8 площадью 2,90 кв.м; коридором поз. 9 площадью 8,10 кв.м.; жилой комнатой поз. 10 площадью 7,60 кв.м.; жилой комнатой поз. 11 площадью 7,00 кв.м. Стены лит. «А3» кирпичные с монолитной железобетонной плитой под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком;

-в кухне поз. 7 установили газовый котел отопления (АГВ), газовую варочную плиту и мойку;

-все сантехнические приборы подключены к стоякам жилого дома;

-газовое оборудование установлено в соответствии с проектом на газоснабжение;

-заменили деревянные оконные блоки на пластиковые с двойным стеклопакетом;

-после реконструкции выполнена отделка помещений.

На основании выполненного визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит «А»; «А1»; «А3» после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства:

- с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 36 градусов;

- скоростного напора ветра для III географического района -38кгс/кв.м. (0,38кПа);

- расчетного веса снегового покрова для IV района -240кгс/кв.м.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции».

Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы:

1. Фундамент – бутовый бутобетонный ленточный и монолитная железобетонная плита. Фундамент здания соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундамента возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок.

2. Стены здания деревянные бревенчатые, каркасно-засыпные и кирпичные, визуальных трещин и прогибов нет. Стены работоспособные, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна.

3. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, трещин и прогибов нет. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна.

4. Кровля – волнистые абсестоцементные листы и рубероид. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна.

Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния – в работоспособном состоянии.

Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями:

- СП 70.13330.2012 изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 изм. 2 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом по адресу: <адрес>, лит. «А»; «А1»; «А3» соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна. (л.д. 14-36).

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологиии в <адрес>» следует, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>», после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.-39).

Согласно сведениям, представленным АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), содержатся:

-копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении С.Н. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под №а по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> удост. С.Т., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарег. в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге №

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым С.Н. продала, а К.В. купил целый жилой дом, находящийся в <адрес>, под №, удост. А.Д., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым К.В. дарит К.А. и К.В. целый жилой дом (по ? доле каждому), находящийся в <адрес>, под №, удост. С.Л., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- ксерокопия дубликата договора от 11.04.1986г., в соответствиии с которым К.В. дарит К.А. и К.В. целый жилой до (по ? доле каждому), находящийся в <адрес>, под №, удост. С.Л., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. К.В. взамен утраченного, удост. И.Н., нотариусом <адрес>, реестр №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества К.А. является Б.Л., наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. Т.М., нотариусом <адрес>, реестр №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества К.А. является К.В., наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. Т.М., нотариусом <адрес>, реестр №. (л.д.55-55 оборот).

Специалистами нарушений каких-либо норм и правил не выявлено, судом также не установлено нарушение прав и интересов третьих лиц.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не возникло, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, в связи с чем принимаются в качестве доказательств по настоящему делу.

С момента возведения жилого дома по настоящее время требований о сносе жилого дома и об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, на котором реконструирован спорный жилой дом. Нарушений прав третьих лиц предметом спора не установлено, минимальные отступы до границ земельного участка соблюдены.

Отсутствие разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, предусмотренное ГрК РФ, не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в пользовании истца, и соблюдением строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц реконструкцией объекта недвижимости, наличие угрозы и безопасности выполненными истцом работами ответчиком не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковые требования, как основания для отказа в удовлетворении требований, судом признаются несостоятельными и голословными, не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом о признании права собственности на реконструированный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248044:12 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из разъяснений Минэкномразвития России, содержащихся в обзоре, следует, что природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно представленного плана границ земельного участка, изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> площадь наложения земельного участка на соседний участок составляет 308 кв.м.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участком не выявлено.(л.д.130).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены доказательства наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, воспроизведенной в ЕГРН при уточнении сведений об объекте, требующей исправление, а также неизменное существование границ участка истца в испрашиваемых координатах 15 и более лет, закрепление их на местности с помощью объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, иное), отсутствие наложений со смежными участками и споров с правообладателями последних стороной истца.

С учетом всех представленных и исследованных документов, их относимости и допустимости, судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, воспроизведенной в сведениях ГКН, подлежащей исправлению судебным актом.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заваленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Б.Л. к Администрации городского округа Самара удовлетворить.

Признать за Б.Л. право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Б.Л. право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и аннулировать (исключить) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и характерных точках земельного участка с кадастровым №, в части включения в состав образуемого земельного участка границ и площади земельного участка, принадлежащего Б.Л. по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий      А.Н. Баданов

Решение вступило в законную силу.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

помощник судьи Т.А.

« » 2021 г.