Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6709/2019 ~ М-6660/2019 от 26.09.2019

Дело №2-6709/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Кондрашечкиной Т.А.,

третьих лиц Кондрашечкина А.В. и Кондрашечкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашечкиной Т. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права пользования однокомнатной квартирой и обязании в заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

    Спорная жилплощадь представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру №<номер>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы: истец Кондрашечкина Т.А.- с <дата>.; ее <...> Кондрашечкин А.В. - с <дата>.; <...>- Кондрашечкин А.А.- с <дата>.

<дата>. Кондрашечкина Т.А., ссылаясь Закон РФ от 01.01.2001г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании о признании права пользования истца и членами ее семьи вышеуказанной спорной однокомнатной квартирой и обязании в заключении договора социального найма.

В обоснование своего требования истец указала, что проживает в спорной квартире №<номер> площадью 35,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Она была вселена в квартиру своими родителями с момента рождения, которые проживали в этой квартире на основании ордера. В настоящий момент ордер утерян, родители умерли. В квартире проживает она совместно с <...> и с <...>. После смерти родителей: <...> - ФИО1, <дата> г.р., снят с регистрационного учета в <дата>.; мать -ФИО2, <дата> г.р., снята с регистрационного учета в <дата>. Истец фактически является основной квартиросъемщицей квартиры, оплачивает счета за квартиру, за электроэнергию, отопление и воду, пользуется в полном объеме правом пользования квартирой вместе со своими членами семьи. Согласно Техническому паспорту жилого помещения ( квартиры), выданному ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на <дата>. квартира №<номер> по вышеуказанному адресу площадью 35,7 кв.м является однокомнатной и не содержит неузаконенной перепланировки в границах квартиры. Жилой дом №<номер> является постройкой <дата> года. Из выписки из лицевого счета <номер> усматривается, что последняя прошедшая оплата была осуществлена за <дата>., задолженность присутствует за текущие месяцы. При обращении с заявлением в Администрацию Раменского муниципального района Московской области о заключении договора социального найма <дата>. получила отказ по причине утраты ордера на вселение в данную квартиру. Согласно письму архивного фонда жилищного отдела Администрации Раменского района за <номер> от <дата>., ордера хранятся за период с <дата> по <дата>.г., в связи с чем получить архивную копию ордера от <дата> года не представляется возможным. Ордер на вселение семьи Демидовых в <дата> году в квартиру № <номер> был утерян ответчиком. За все время проживания семьи в спорном жилом помещении, претензий со стороны ответчика по поводу проживания не было. Отсутствие ордера не может служить основанием для отказа о заключении договора социального найма.

В судебном заседании истец Кондрашечкина Т.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что квартира располагается в жилом доме <номер> года постройки, она родилась в <номер> году в этой квартире.

Ответчик- Администрации Раменского муниципального района МО в судебное заседание своего представителя не направила, <номер>. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования истцом спорным жилым помещением (решение о предоставлении жилого помещения, ордер либо архивная выписка решения о предоставлении квартиры.

Третье лицо- Кондрашечкин А.В. поддержал требования своей <...>.

Третье лицо Кондрашечкин А.А. поддержал требования своей <...>.

Выслушав истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно действовавших в спорный период ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Как следует из материалов дела (свидетельств о рождении и смерти, выписки из домовой книги от <дата>.), истец Кондрашечкина Т.А. вместе с членами своей постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире: истец- Кондрашечкина Т.А., <дата> года рождения, с <дата>; <...>- Кондрашечкин А.В., <дата> года рождения, с <дата>.; <...>- Кондрашечкин А.А., <дата> года рождения, с <дата>.

Из выписки из домовой книги от <дата>. также видно, что родители истца, в связи со смертью, сняты с регистрационного учета с данной жилплощади: <...> - ФИО1, <дата> г.р., снят с регистрационного учета в <дата>.; <...> -ФИО2, <дата> г.р., снята с регистрационного учета в <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>. квартира № <номер> площадью 35,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет <дата>., присвоен кадастровый номер <номер>, является муниципальной квартирой.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения ( квартиры), выданному ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на <дата>. квартира №<номер> по вышеуказанному адресу площадью 35,7 кв.м, является однокомнатной и не содержит неузаконенной перепланировки в границах квартиры. Жилой дом №<номер> является постройкой <дата> года.

Из выписки из лицевого счета <номер> усматривается, что истец не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно письменного сообщения начальника Архивного управления Администрации Раменского района <номер> от <дата>., ордера на жилые помещения хранятся за период с <дата> по <дата>.г., в связи с чем получить архивную копию ордера от <дата> года не представляется возможным. Ордер на вселение семьи Демидовых в <дата> году в квартиру № <номер> был утерян ответчиком.

При обращении истца в Администрацию о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, истцу было отказано в заключении договора в связи с тем, что не было представлено решение о предоставлении жилья и ордер.

Между тем, в соответствии со ст.672 ГК РФ, 49 ЖК РФ муниципальное жилое помещение может быть предоставлено в пользование граждан по договору социального найма. Иной формы пользования муниципальным жильем жилищным законодательством не предусмотрено.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, учитывая то, что право пользования истца спорной квартирой в настоящее время никем не оспаривается, у ответчика не имеется оснований для отказа в заключении договора социального найма на спорную квартиру, поскольку фактически сложившиеся отношения по социальному найму спорного жилого помещения должны быть соответствующим образом оформлены.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, то требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора социального найма подлежит удовлетворению.

В силу ст.19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В соответствии со ст.61, ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковое требование Кондрашечкиной Т.А. удовлетворить.

Признать за Кондрашечкиной Т. А. и членов ее семьи -Кондрашечкина А. В. и Кондрашечкина А. А.ча право пользования однокомнатной квартирой <номер> площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с Кондрашечкиной Т. А. договор социального найма по месту ее постоянного жительства и регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.11.2019г.