Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2020 от 11.08.2020

Дело №2-1969/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи                  АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Портовая 275» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Портовая 275» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между ответчиком и ЖСК «Жилстрой-1» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в кооперативе, по условиям которого ответчик обязуется оплатить паевой взнос, обеспечивающий погашение затрат на строительство кооперативом квартиры в сумме 2000000,00 руб., а кооператив обязуется передать ответчику в собственность двухкомнатную квартиру площадью 56 кв.м., (включая площадь лоджии), расположенную на 2-м этаже 9-этажного одноподъездного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, с предварительным номером 7.

    Согласно разделу 2 Договора, пайщик обязуется оплатить паевой взнос не позднее 28.06.2013г.

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) жилищно-строительный кооператив «Жилстрой-1» признан банкротом, введена процедура конкурсное производство.

    Согласно определению Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-32183/17 от 20.09.2019г.: - в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ЖСК «Жилстрой-1», объект незавершенного строительства - 9-ти этажный, 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой (секция 2), по адресу <адрес> передан в собственность ЖСК «Портовая 275»; - права застройщика на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, площадью 1223 кв.м. переданы ЖСК «Портовая 275».

    Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-32183/17 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-1» с требованием о передаче двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. (включая площадь лоджии), расположенной на 2-м этаже 9-этажного одноподъездного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, с предварительным номером 7, с суммой оплаты в размере 1 810 000,00 руб.

    Полагает, что таким образом в Арбитражном суде <адрес> было подтверждено, что ответчиком были исполнены обязательства по оплате лишь на сумму 1 810 000, 00 руб.

    Ответчик добровольно вступил в ЖСК «Портовая 275».

    После перехода прав Застройщика по договору к истцу, задолженность ответчика перед ним составила 190 000 руб. 00 коп.

    Истец отправлял в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, однако ответа на нее не поступило.

    Между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции в рамках судебного процесса с ФИО2 по взысканию взносов в Железнодорожном районном суде <адрес>. Стоимость оказанных услуг составила 10 000 руб. 00 коп., которая была оплачена истцом в полном объеме.

    Государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления составляет 5 000 руб. 00 коп. и полностью оплачена истцом.

    На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Портовая 275» задолженность в размере 190 000 руб. 00 коп., расходы на государственную пошлину в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг юриста в размере 10 000 руб. 00 коп.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, через приемную суда подали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требования в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО2 (Пайщик) был заключен договор № о членстве в ЖСК «Жилстрой-1», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей Пайщика путем получения в собственность при содействии Кооператива двухкомнатной квартиры, площадью 56 кв.м., расположенной в 9-этажном одноподъездном каркасно-монолитном жилом доме по адресу: <адрес> с проектными характеристиками, предусмотренными настоящим Договором, с предварительным номером 7.

    Квартира по факту ввода дома и эксплуатацию передается Пайщику по Акту приема-передачи с вариантом отделки «стройвариант».

    Согласно разделу 2 Договора, Пайщик обязался оплатить паевой взнос в размере 2 000 000 рублей в срок до 28.06.2013г.

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) жилищно-строительный кооператив «Жилстрой-1» признан банкротом, введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №(6436) от ДД.ММ.ГГГГ.

    20.04.2018г. ФИО2 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ЖСК «Жилстрой-1».

    Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-32183/17 от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений должника - жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-1» включено требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. (включая площадь лоджии), расположенной на 2-м этаже 9-этажного одноподъездного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, с предварительным номером 7, с суммой оплаты в размере 1 810 000,00 руб.

    При вынесении указанного определения Арбитражным судом <адрес> было установлено, что заявителем ФИО2 обязанность по внесению денежных средств по договору о членстве в кооперативе исполнена в размере 1 810 000,00 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть, оплата стоимости квартиры произведена частично.

    Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-32183/17 от 20.08.2019г., вынесенным на основании ходатайства конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-1», в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ЖСК «Жилстрой-1», жилищно-строительному кооперативу «Портовая 275» переданы: объект незавершенного строительства - 9-ти этажный, 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой (секция 2), по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (собственность) и права застройщика на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Земли населенных пунктов, площадью 1223 кв.м.

    Частью 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

    На основании заявления о приеме в члены ЖСК от 09.04.2019г. ФИО5 добровольно вступил в ЖСК «Портовая 275».

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что свои обязательства по внесению паевого взноса ФИО2 исполнил не в полном объеме: из общей суммы паевого взноса в размере 2000000 рублей членом ЖСК оплачено 1 810 000 рублей.

    04.03.2020г. истцом было направлено ФИО2 уведомление об имеющейся задолженности, содержащее требование о погашении задолженности по уплате паевых взносов в размере 190 000 рублей, которое не было исполнено ответчиком в добровольном порядке.

    В соответствии со ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Согласно ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

    В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от 04.07.2013г. на сумму 190 000 рублей и № от 12.07.2013г. на сумму 1 810 000 рублей, подтверждающие выплату паевого взноса ЖСК «Жилстрой-1» в полном объеме – 2 000 000 рублей.

    При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК «Портовая 275» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате паевого взноса подлежат отклонению.

    Поскольку суд отказывает ЖСК «Портовая 275» в иске к ФИО2 о взыскании задолженности, то требования о взыскании с ответчика судебных расходов также отклоняются в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ЖСК «Портовая 275» к ФИО2 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.