Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2013 (2-2590/2012;) ~ М-2588/2012 от 17.12.2012

Дело № 2-175

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2013 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Безрук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца З. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика – председателя ТСЖ «...» Е., третьего лица – представителя мэрии г.о. Тольятти Д. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Чернова С.Г. к ТСЖ «...», ЗАО «...», ЗАО ПКП «...» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «...», ЗАО «...», ЗАО ПКП «...» о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья № ..., заключенного ... г. между ЗАО «...» (далее – ЗАО «...») и ЗАО «...», соглашения об уступке права требования, заключенного ... г. между ЗАО «...» и ЗАО ПКП «...», соглашения об уступке права требования, заключенного ... г. между ним (истцом) и цедентом ЗАО ПКП «...» с согласия ЗАО «...», ЗАО «...» обязано завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения – ... квартиры № ...., общей площадью ... кв. м. на .... этаже ....-этажного панельного дома по адресу перекресток ул. .... не позднее ... квартала ... г. (п. ... договора об инвестировании).

В счет полной стоимости объекта им (истцом) в кассу ЗАО ПКП «...» внесено ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... г., однако ЗАО «...» свои обязательства по договору не выполнило, срок сдачи дома в эксплуатацию просрочен.

В дальнейшем ЗАО «...» было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от ... г. конкурсное производство в отношении ЗАО «...» завершено.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ «...», которое в ... г. ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности он (истец) предоставить в регистрационную службу не может, поскольку произошла смена застройщика дома, и ЗАО «...» лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, дополнив, что спорная квартира находится в полном владении истца и он несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем более ... лет. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения.

Ответчик – представитель ТСЖ «...» Е. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме и просила суд принять признание иска.

Ответчик – представитель ЗАО «...» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель ЗАО ПКП «...» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – представитель мэрии г.о. Тольятти Д. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти «...» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Чернова С.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об участии в долевом строительстве, заключенного ... г. между ЗАО «...» и ЗАО «...», соглашением об уступке права требования, заключенного ... г. между ЗАО «...» и ЗАО ПКП «...», соглашением об уступке права требования, заключенного ... г. между ЗАО «...» и истцом с согласия ЗАО «...», ЗАО «...» обязуется организовать строительство ...-этажного панельного дома по адресу: ...., окончить строительство и сдать объект в ... квартале ... г., и передать Чернову С.Г. ... квартиру ...., общей площадью ... кв. м., на .... этаже, а Чернов С.Г. должен внести денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади. В счет полной стоимости объекта истцом в кассу ЗАО ПКП «...» внесено ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года, и не оспаривается ответчиками. Использовать помещение истец желает для личных нужд.

Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора от ... г. ЗАО «...» обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, в срок не позднее ... кв. ... г. ЗАО «...» обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п. ... договора).

Таким образом, в соответствии с договором от ... г. полностью строительные работы и сдача объекта должны быть выполнены в ... квартале ... г., по окончании строительства и сдаче объекта, в ...-тидневный срок жилое помещение должно быть передано инвестору, в связи с чем, согласованным сроком передачи объекта Чернову С.Г. следует считать ... квартал ... г.

Судом установлено, что в отношении ЗАО «...» арбитражным судом Самарской области введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ... г. в рамках дела № ...

Определением Арбитражного суда Самарской области от ... г. конкурсное производство в отношении ЗАО «...» завершено. Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника (л.д. ...).

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о разрешении ЗАО «...» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «...», постановления мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о внесении изменения в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. следует, что функции застройщика от ЗАО «...» переданы ТСЖ «...» (л.д. ...).

Таким образом, в настоящее время ЗАО «...», не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истец предъявил исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «...», которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры без приведенной площади лоджии составляет ... кв. м, приведенная площадь лоджии составляет ... кв. м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении ул. .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

–                    распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО «...» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования» (л.д. ...),

–                    распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О внесении изменений в распоряжение от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО «...» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования» (л.д. ...),

–                    распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предоставлении ЗАО «...» земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале .... мкр. ....» (л.д. ...),

–                    распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О выдаче ЗАО «...» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале .... мкр. ....» (л.д. ...),

–                    разрешением на строительство от ... г. № ... (л.д. ...),

–                    договором аренды земельного участка № ... от ... г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома (л.д. ...),

–                    постановлением мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о разрешении ЗАО «...» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «...» (л.д. ...),

–                    постановлением мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ...1 о внесении изменения в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика с ЗАО «...» на ТСЖ «...» (л.д. ...),

–                    разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. (л.д. ...).

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти построенному жилому дому, юго-восточнее пересечения ул. ...., присвоен адрес: ул. .... (л.д. ...).

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Черновым С.Г. полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «...» у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ЗАО «...», ТСЖ «...» не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ЗАО «...» сторонами не представлено. Дом, находящийся на перекрестке ул. .... (....) в конкурсную массу ЗАО «...» не включен.

МП «...» г. Тольятти произвел техническую инвентаризацию квартиры ...., изготовил ее план, построено помещение площадями: общей – ... кв. м, жилой – ... кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого ...-этажного панельного дома на перекрестке ул. .... эквивалентна однокомнатной квартире ...., на .... этаже строения. Чернов С.Г. полностью внес денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать, выделить в натуре и передать истцу конкретную площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернова С.Г. – удовлетворить.

Признать за Черновым С.Г., ... года рождения, право собственности на жилое помещение – ... квартиру ...., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, на .... этаже в завершенном строительством ...-этажном панельном доме адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 25.01.2013 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская