Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6933/2016 ~ М-5003/2016 от 19.04.2016

2-6933/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко М.А. и Исаенко М.В. к Администрации г.п...... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования мотивируют тем, что является собственниками дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Поскольку произвели реконструкцию дома без получения соответствующих разрешений, вынуждены обратиться в суд.

Ответчик Администрация г.п...... просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1139 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истцы являются сособственниками жилого дома площадью 104,4 кв.м с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.10-20).

В результате реконструкции жилого дома и надворных построек увеличена площадь жилого дома до 1058 кв.м. Строение прошло технический учет, составлен технический паспорт.

На обращение в Администрацию городского поселения ..... о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (вводе в эксплуатацию) реконструированного жилого дома по адресу: АДРЕС истцам отказано с ссылкой на отсутствие разрешения на строительство нового дома (л.д.22).

Согласно заключения эксперта ООО «наименование» строение по адресу: АДРЕС, представляет из себя трехэтажный жилой дом. Объект соответствует требованиям СНиП, строительным правилам, пожарной безопасности. В результате возведения и эксплуатации указанной постройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не происходит, угроза жизни и здоровью граждан не возникает.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной пристройки действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014г). При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, истцами заявлен правомерный иск о признании права на весь жилой дом, с учетом имеющегося права собственности на лит.А, А1, А2, а, а1,а2.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г №10/22).

При таких обстоятельствах, а именно, что дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, нарушений технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил при возведении дома не имеется, не установлено нарушение законных интересов третьих лиц, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на весь объект обоснованными и подлежащими удовлетворению. Рассмотрение вопросов о распределении долей в праве на общее имущество обусловлено необходимостью исполнения судебного решения. Таким образом, суд соглашается с требованиями истцов о признании за каждым из них права на реконструированный объект в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░, ░1, ░2, ░, ░1,░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1058,0 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :