Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2507/2016 ~ М-14924/2015 от 28.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «истец» к Усику А.В. о взыскании денег на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «истец» обратился в суд с иском к Усику А.В. о взыскании денег на содержание общего имущества.

В обоснование своих требований указал, что Усик А.В., постоянно проживает с семьей в коттеджном поселке ПКИЗ «истец», в индивидуальном жилом доме на пяти земельных участках по адресу: АДРЕС ООО «наименование», участки №, принадлежащие Ответчику на праве собственности. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время расходы на содержание общего имущества поселка пропорционально своей доле в общем имуществе не оплачивает, чем нарушает нормы гражданского и жилищного Законодательства РФ, права и законные интересы ПКИЗ «истец». За периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ранее предъявлял иски в Одинцовский городской суд Московской области (дело №,№ и дело №) о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества. Суд удовлетворил иски и обязал ответчика оплатить долг в полном размере. В этой связи истец иску взыскивает с ответчика сумму долга по оплате расходов на содержание общего имущества за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не рассматривался судом ранее. Территория поселка образована на земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство на основании Постановлений Главы ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет всего 14,72 га, в том числе 79 земельных участков, каждый площадью от 1480 кв. м до 1495 кв. м. Все земельные участки объединены общей границей, общими инженерными коммуникациями и общей инфраструктурой. Жилищные отношения граждан, которые проживают на собственных земельных участках в индивидуальных домах, объединенных общим земельным участком, коммуникациями и инфраструктурой. Полагает, что коттеджный поселок, объединенный общим земельным участком, инженерными коммуникациями и инфраструктурой, в целях применения норм жилищного законодательства по аналогии закона, можно приравнять к многоквартирному дому. Управление коттеджным поселком по решению собственников земельных участков осуществляется через потребительский кооператив – ПКИЗ «истец». ПКИЗ «истец» создан ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме выделения из ТСЖ ВСК «истец» для управления общим имуществом поселка, обслуживания территории поселка и организации нормальных условий проживания в поселке. Ответчик членом ПКИЗ «истец» - не является. Обязанность Усика А.В, оплачивать расходы на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» в размере, пропорциональном своей доле в общем имуществе, возникает из закона. Усик А.В. обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» в полном объеме в размере, определенном Общим собранием членов ПКИЗ «истец» в смете расходов, пропорционально своей доле в общем имуществе поселка. Состав расходов на содержание общего имущества поселка, ежегодно утверждается на общем собрании членов Кооператива, в смете расходов. Смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ утверждена Общим собранием членов ПКИЗ «истец» ДД.ММ.ГГГГ. Состав расходов на содержание общего имущества, определенный в сметах расходов, полностью соответствует перечню, установленному Законодательством РФ. К общему имуществу ПКИЗ «истец» относятся следующие объекты: №; Внутриплощадочный водопровод; Газопровод высокого давления и Газораспределительный пункт; Газопровод низкого давления; КЛ 10 Кв; КНС; Напорный коллектор; Подъездная автодорога; Самотечная канализация; Телефонная канализация; ТП №; ТП № н\в; Трансформатор № Смета расходов включает в себя расходы на содержание общего имущества, в том числе оплату обслуживающим организациям, расходы на заработную плату управляющего поселком, главного бухгалтера, дежурного оператора КПП, управленческие расходы, без которых управление общим имуществом поселка, его надлежащее содержание и эксплуатация невозможны.

Согласно п. 1.9 устава ПКИЗ «истец» общее имущество, за счет которого в поселке обеспечиваются нормальные условия проживания, распределено на 79 имущественных долей исходя из принципа, что на 1 земельный участок по генплану поселка, приходится 1 имущественная доля в общем имуществе поселка. Указанный порядок распределения долей в общем имуществе поселка утвержден квалифицированным большинством собственников земельных участков, проживающих в поселке на Общем собрании членов ПКИЗ «истец» и собственников земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. Смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ утверждена Общим собранием членов ПКИЗ «истец» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Смете расходов в ДД.ММ.ГГГГ сумма расходов за содержание одной доли в общем имуществе поселка составляет – 11657 рублей. Ответчик, как собственник пяти земельных участков, имеет пять имущественных долей в общем имуществе ПКИЗ «Коттедж» и обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» за пять долей – 58 285 рублей в месяц. Сроки оплаты ежемесячных расходов на содержание общего имущества – ежеквартально, за три месяца квартала сразу, не позднее 15 числа первого месяца квартала. Сумма задолженности Усика А.В. по оплате расходов на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 699420 (шестьсот девяносто девять тысяч четыреста двадцать) рублей. ПКИЗ «истец» полностью оплатило расходы на содержание общего имущества, которые запланированы в смете ПКИЗ «истец» на ДД.ММ.ГГГГ, привлекая недостающие денежные средства за счет дополнительных взносов членов Кооператива на покрытие убытков Кооператива. Усик А.В., не оплачивая обязательные платежи за свое проживание в поселке, нарушает вышеуказанные нормы гражданского и жилищного Законодательства РФ, которыми регулируется порядок содержания общего имущества и оплаты потребляемых коммунальных услуг, а также права и законные интересы истца, перекладывая на него оплату своих расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг. Просит суд взыскать с Усика А.В. основного долга в общей сумме 699 420 (шестьсот девяносто девять тысяч четыреста двадцать) рублей; судебные расходы в общей сумме 60 194,2 руб. в том числе: - расходы на услуги представителя – 50000 рублей. - государственная пошлина – 10194,2 руб. (5200 руб. + 1% от суммы превышающей 200 т.р.).

Представитель истца Новгородова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), требования иска поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Причина его не явки суду не известна.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, су пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., Усик А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 52-56).

На основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 1-3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом № общего собрания членов ПКИЗ «истец» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета расходов ПКИЗ «истец» на ДД.ММ.ГГГГ. и определение суммы расходов в месяц на содержание одной доли в общем имуществе Кооператива (л.д. 45-50), что также подтверждается утвержденной сметой расходов (л.д. 51).

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 11 которых - осмотр общего имущества, осуществляемый в соответствии с пунктом 13 Правил, должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья;

-обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

-уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

-сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

-содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

К общему имуществу ПКИЗ «истец» относятся следующие объекты:

№; внутриплощадочный водопровод; газопровод высокого давления и газораспределительный пункт; газопровод низкого давления; КЛ 10 Кв; КНС; Напорный коллектор; подъездная автодорога; самотечная канализация; телефонная канализация; ТП №; ТП № н/в; трансформатор №

Смета расходов включает в себя расходы на содержание общего имущества, в том числе оплату обслуживающим организациям, расходы на заработную плату управляющего поселком, главного бухгалтера, дежурного оператора КПП, управленческие расходы, без которых управление общим имуществом поселка, его надлежащее содержание и эксплуатация невозможны.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ и нормами Устава ПКИЗ «истец» (л.д. 18-31), Кооператив обязан:

- обеспечивать выполнение всеми собственниками земельных участков в поселке обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету суммы задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 699420 рублей (л.д. 12).

Соблюдая требования о порядке обращения к ответчику в досудебном порядке, истцом направлена претензия об оплате расходов на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), однако, требования истца оставлены без исполнения, в связи с чем вынужден обратиться в судебном порядке за защитой нарушенного права.

В соответствие с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Давая правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными истцом в обоснование своих доводов доказательствами, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказан.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: …от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Сумма государственной пошлины, подлежащая оплате при подаче искового заявления составляет 10194, 10 рублей, факт оплаты которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.8).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО заключен договор № возмездного оказания услуг, предметом которого явилось оказание юридических услуг по представлению интересов заказчика в суде первой инстанции - Одинцовский городской суд Московской области по иску к Усику А.В. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ., в том числе: - подготовка и подача в суд искового заявления; - представление интересов заказчика в Одинцовском городском суде Московской области; - иные действия, обусловленные судебным процессом. Цена договора составляет 50000 рублей (л.д.57). Факт оплаты услуг по договору № возмездного оказания услуг подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «истец» к Усику А.В. о взыскании денег на содержание общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с Усика А.В. в пользу потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «истец» задолженность в размере 699420 (шестьсот девяносто девять тысяч четыреста двадцать) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 10194 (десяти тысяч ста девяносто четырех) рублей 20 (двадцати) копеек, а всего взыскать с Усика А.В. в пользу потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «истец» 759614 (семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 20 (двадцать) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.А. Орская