Решения по делу № 2-84/2022 (2-2784/2021;) ~ М-2068/2021 от 15.06.2021

№2-84/22

уид 50RS0015-01-2021-003743-97

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Ю.А. в лице арбитражного управляющего Кураева А.В. к Солопову Сергею Александровичу, третьи лица Дуброва О.В. Байбородова В.И., Борисов В.Л. об истребовании земельных участков, по встречному иску Солопова С.А. к Борисовой Ю.А. о признании добросовестным приобретателем,

у с т а н о в и л:

Арбитражный управляющий Кураев А.В. от имени Борисовой Ю.А. предъявил к Солопову С.А. иск об истребовании земельных участков, в обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ИП Борисова Ю.А. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Земельные участки <данные изъяты> были проданы Борисовым В.Л. Дубровой О.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный управляющий Кураев А.В. подал в Арбитражный суд города Москвы иск о признании недействительными ряда сделок, включая Договор купли-продажи земельных участков. После принятия указанного заявления Арбитражным судом города Москвы к производству Дуброва О.В. произвела отчуждение земельных участков в пользу третьих лиц, в том числе в пользу недобросовестного приобретателя - Солопова С.А. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд города Москвы признал договор купли-продажи земельных участков недействительным и определил среди прочего применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Дубровой О.В. в пользу должника Борисовой Ю.А. денежные средства в размере 20 432 236,65 рублей. Из выписок из ЕГРН заявителю стало известно о том, что земельные участки в настоящий момент принадлежат недобросовестному ответчику. О недобросовестности свидетельствуют следующие обстоятельства. Ответчик длительное время знаком с Дубровой О.В., длительное время состоит в деловых отношениях, не мог не знать о притязаниях на земельные участки и имел возможность проверить наличие судебных споров в отношении земельных участков. Сведения о подаче заявления о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков имелись в открытом доступе в картотеке арбитражных дел. Земельные участки приобретены по цене ниже рыночной. Просил: истребовать из чужого незаконного владения Солопова С.А. земельные участки <данные изъяты>

Солопов С.А. предъявил встречный иск к Борисовой Ю.А. о признании добросовестным приобретателем, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Дубровой О.В. пять земельных участков на основании заключенных отдельных договоров купли-продажи земельных участков каждый за 1 500 000 рублей. Дуброва О.В. занимается продажей земельных участков длительный период времени, указанная деятельность является обычной её деятельностью. Перед приобретением земельных участков он запросил у Дубровой О.В. историю по земельным участкам. Были предоставлены документы, на основании которых Дуброва О.В. приобрела указанные земельные участки: договор купли-продажи между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В., передаточный акт. Он убедился, что платежи по договору купли-продажи между Дубровой О.В. и Борисовым В.Л. были осуществлены, о чем свидетельствовала запись в самом договоре купли-продажи, а также отражено было в акте приема-передачи земельных участков. Также он запросил выписки по приобретаемым земельным участкам, из выписок следовало, что земельные участки свободны от прав третьих лиц, под обременением не находятся. Также он не участвовал в деле о банкротстве Борисовой Ю.А. и к спору о принадлежащих ей земельных участках Арбитражным судом г. Москвы не привлекался. Так же имелось согласие Борисовой Ю.А. продать Борисовым В.Л. земельные участки по его усмотрению на его условиях и по определенной им стоимости.

Просил признать его добросовестным приобретателем земельных участков.

В судебном заседании представитель Арбитражного управляющего Ким С.Г. иск поддержал и пояснил, что Борисова Ю.А. является собственником земельных участков, Солопов С.А. не доказал, что участки приобретены возмездно, участки приобретены по цене ниже рыночной, согласие Борисовой Ю.А. было за три года до сделки.

Представитель Солопова С.А. Кузовкин Д.С. пояснил, что воля Борисова В.Л. на отчуждение земельных участков имелась. Согласие Борисовой на отчуждение являлось действующим, сведений о том, что Борисов и Дуброва являлись должниками не было, на момент заключения сделки решения арбитражного суда не было. В договоре указано, что обязательства исполнены. Солопов воспользовался ситуацией, понимал, что Дубровой необходимы деньги и выставил условие, что приобретет участки по цене не выше 1500 000 руб.

Представитель третьего лица Борисова В.Л. Коновалов П.И. пояснил, что супруги Борисовы потеряли участки вопреки своей воле, в данном случае Байбородова действуя от имени Борисова передала участки Дубровой, далее передала участки Солопову, действуя от имени Дубровой. Денежный обмен не подтвержден.

Третьи лица Дуброва О.В., Байбородова И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Ю.А. и Борисовым В.Л. был заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 429 района Черёмушки г.Москвы расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи земельных участков между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В., согласно которому Дуброва О.В. приобрела в собственность следующие земельные участки <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ИП Борисова Ю.А. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В. в отношении ряда

земельных участков, в том числе с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В., следовательно, от Борисова к Дубровой не перешло право собственности на указанное имущество, а сделка на основании которой осуществлена регистрация права собственности ответчика нарушает права Борисовых и является ничтожной.

Земельные участки принадлежали Борисовой Ю.А. на праве общей совместной собственности в связи с тем, что Борисов В.Л. приобрел их в период брака с Борисовой Ю.А. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Земельные участки являются общей собственностью Борисовой Ю.А. и Борисова В.Л.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения иска Борисовой Ю.А.

Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.
("Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

Земельные участки <данные изъяты> приобретены Солоповым С.А. по цене 1500 000 рублей каждый.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами следующая:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В. земельные участки были проданы по цене 1000000 рублей каждый.

О явно заниженной цене Солопов С.А. должен был знать как из предъявленного ему договора заключенного между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В. и выписок из ЕГРН на земельные участки, так и по тем обстоятельствам, что его супруга Байбородова В.И. являлась представителем Борисова В.Л. при совершении договора между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В. и представителем Дубровой О.В. при совершении договора между Дубровой О.В. и Солоповым С.А.

При этом суд не принимает заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости земельных участков существенно ниже кадастровой стоимости представленное представителем Дубровой О.В. в качестве добросовестности приобретателя участков Солопова С.А., так как специалист не был назначен судом, не был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а кадастровая стоимость (результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов) указана в ЕГРН и не оспорена ни одним из лиц участвующих в деле и противоречит выводам Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о заниженной стоимости земельных участков по договору между Борисовым В.Л. и Дубровой О.В.

Поскольку Солопов В.И. заведомо знал, что приобретает участки по цене существенно ниже рыночной и что участки приобретены продавцом по цене существенно ниже рыночной он не может быт признан добросовестным приобретателем указанных земельных участков.

На основании изложенного, суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Борисовой Ю.А. удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Солопова С.А. земельные участки <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска Солопова С.А. к Борисовой Ю.А. о признании добросовестным приобретателем земельных участков <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.