Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2012 ~ М-312/2012 от 09.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Евграфовой Ю.И., с участием адвоката Белых Н.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-614

по заявлению Водянова В.А. об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком,-

установил:

Водянов В.А. обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у АООТ <данные изъяты> незаконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>. В тексте договора купли-продажи домовладения указано, что строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он оплачивает земельный налог за земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ он поставил на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - под строительство нового жилого дома, с кадастровым номером №. Однако в кадастровой выписке не указан номер земельного участка, т.к. постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущим застройщиком дома ФИО1 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> без указания номера участка. Заявитель также просит суд указать, что решение суда будет являться основанием для внесения изменения в ГКН об адресе земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.

Заинтересованное лицо – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района не возражала против удовлетворения заявления.

Заинтересованное лицо – представитель ФГУ «Кадастровая палата Московской области» Павлово-Посадский отдел заявление не оспорила.

Выслушав представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, проверив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ решением Павлово-Посадского горисполкома № при Павлово-Посадском автотранспортном предприятии был организован ЖСК индивидуальных застройщиков.

Решением Павлово-Посадского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Павлово-Посадскому ГАТП был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> под жилищное строительство.

По ходатайству ГАТП решением Павлово-Посадского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение, решено организовать при ГАТП не ЖСК, а коллектив индивидуальных застройщиков. ДД.ММ.ГГГГ на собрании Совета трудового коллектива были утверждены списки индивидуальных застройщиков, в которые был включён ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ совместным решением администрации ГАТП и профкома за каждым индивидуальным застройщиком был закреплён конкретный дом. Постановлением Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в числе других индивидуальных застройщиков уже под возведённый дом был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, под индивидуальное строительство жилого дома. Однако, в указанном постановлении не был указан номер земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. АООТ <данные изъяты> своими силами с участием ФИО1 начал строительство дома, однако в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от участия в строительстве дома и дальнейшем оформлении права собственности на дом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения Водянов В.А. купил у АООТ <данные изъяты> незаконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>. В тексте договора купли-продажи домовладения указано, что строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.9-10).

Из объяснений представителя заявителя судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Водянов В.А. достроил дом и пользуется им и земельным участком под домом, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает земельный налог за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями, где указан адрес: <адрес>.

В настоящее время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешённое использование - под строительство нового жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт, однако номер участка отсутствует, поскольку номер участка не указан в постановлении Главы Павлово-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1) Водянов В.А. приобрел незаконченный строительством дом по адресу: <адрес>. При этом площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при покупке дома к Водянову В.А. перешло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

При проведении межевания площадь земельного участка была уточнена и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков. Превышение площади участка составляет не более 10%.

При таких обстоятельствах суд не имеет оснований к отказу в удовлетворении заявления Водянова В.А., поскольку невозможно в ином порядке получить документ, удостоверяющий факт владения и пользования именно участком № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить юридический факт владения и пользования Водяновым В.А. земельным участком площадью <данные изъяты>.м, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения изменений в ГКН об адресе земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева