Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2015 (2-1595/2014;) ~ М-1595/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-102/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием представителя истца- адвоката Быковой М.Н., ордер №115866 от 26.01.2015 года, доверенность от 25.06.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилосян Е.А. к Мосинцеву А.С., Храмовой Л.А., Купянской И.С., третьим лицам- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, ООО «Меридиан» о признании границ земельных участков не установленными, площади земельных участков не уточненными

УСТАНОВИЛ:

Пилосян Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании границ земельных участков не установленными, площади земельных участков не уточненной, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1777 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастрового учета указанного земельного участка установлено, что его границы, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Решением инженера отдела ввода данных и обработки документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истице приостановлено на срок до устранения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Решением инженера отдела учета земельных участков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

Истица просила признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих Мосинцеву А.С., Храмовой Л.А., Купянской И.С. - не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков не уточненными.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять её интересы адвоката Быкову М.Н., которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью 1777 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

С целью уточнения границ земельного участка кадастровый номер №, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым после проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план и впоследствии истицей представлен в Кагальницкий филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

Решением инженера отдела ввода данных и обработки документов Кагальницкого филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истице приостановлено на срок до устранения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета послужило то, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно, границы земельного участка, принадлежащего истице пересекают границы земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Мосинцеву А.С., земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Храмовой Л.А., земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Купянской И.С..

Решением инженера отдела учета земельных участков Кагальницкого филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу письма Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 - в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

По смыслу ст. 20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, в результате данного исправления ошибки должна измениться площадь и конфигурация ранее учтенных земельных участков, а следовательно такие действия должны выполнить ответчики.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

На основании ч. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40 Закона).

Из содержания межевого плана, составленного в результате выполнения кадастровых работ относительно земельного участка, принадлежащего истице следует, что смежными земельными участками являются:

земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Храмовой Л.А. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года;

земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Мосинцеву А.С. (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года);

земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Купянской И.С. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Местоположение границ земельного участка согласовано всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Собственники смежных земельных участков Купянская И.С., Мосинцев А.С., Храмова Л.А. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. Ни в ходе досудебной подготовки по делу, ни в ходе судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истица лишена возможности постановки принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет, поскольку по нему проходят границы ранее учтенных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Пилосян Е.А. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1)       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

2)       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

3)       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░