Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2021 ~ М-1796/2021 от 26.07.2021

Дело №2-2325/2021

24RS0024-01-2021-003802-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилова А. Л. к администрации г.Канска, Мартынову А. А.ичу об установлении границы земельного участка,признании сведений о границах смежного земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

Ворошилов А.Л. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации г.Канска, Мартынову А.А. об установлении границы земельного участка,признании сведений о границах смежного земельного участка реестровой ошибкой, мотивируясвои требования тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1996г. является собственником жилого дома кадастровый №, площадью 38,0 кв.м, адрес <адрес>.Земельный участок, занимаемый жилым домом, не сформирован, на кадастровом учете не значится. Одним из смежных с ним земельных участков является земельный участок: площадь 726 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, данные о правообладателе которого в ЕГРН отсутствуют, в ЕГРН зарегистрировано право аренды за Мартыновым А.А. В мае 2021 г. Ворошилов А.Л. обратился к кадастровому инженеру Величко А.В. для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка по адресу <адрес>, по результатам которых 31.05.2021г. подготовлен межевой план. Согласно межевому плану формируемый земельный участок имеет площадь 510 кв.м и имеет характерные точки границ, приведенные в межевом плане, установлено пересечение границ формируемого земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровый №, по адресуг.Канск, пер.Короткий, 4, что представляет собой реестровую ошибку в местоположении земельного участка, допущенную при поведении кадастровых работ в 2013г. В связи с чем, истец просит установить границу земельного участка по адресу <адрес>, площадью 495 кв.м, в соответствии с характерными точками границы:

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92    088,19

точка Н2, координаты    -    Х = 730 211,62    Y =    92    105,03

точка НЗ, координаты    -    Х = 730 211,50    Y =    92    105,38

точка Н4, координаты    -    Х = 730 197,57    Y =    92    101,84

точка Н5, координаты    -    Х = 730 197,69    Y=    92    101,31

точка Н6, координаты    -    Х = 730 187,38    Y-    92    098,73

точка Н7, координаты    -    Х = 730 191,73    Y=    92    079,06

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92    088,19;

установить смежную границу между земельным участком по адресу <адрес> земельным участком с КН № по адресу <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92    088,19

точка Н7, координаты    -    Х = 730 191,73    Y =    92    079,06;

признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №, площадью 726 кв.м, по адресу <адрес>:

точка Н1, координаты -    X =    730    221,04    Y= 92 063

точка Н2, координаты -    X =    730    222,9    Y= 92 063,5

точка НЗ, координаты -    Х =    730    217,75    Y= 92 084,32

точка Н4, координаты -    Х =    730    217,28    Y= 92 087,32

точка Н5, координаты -    X =    730    214,47    Y= 92 086,61

точка Н6, координаты -    Х =    730    213,23    Y= 92 086,62

точка Н7, координаты -    X =    730    197,1    Y= 92 084,59

точка Н8, координаты -    Х =    730    189,94    Y = 92 083,65

точка Н9, координаты -    X =    730    196,16    Y = 92 055,84.

В судебном заседании истец Ворошилов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Мощеев А.А. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что между смежными землепользователями достигнуто соглашение об установлении смежной границы между земельными участками, однако внесение изменений в ЕГРН невозможно, поскольку земельный участок по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности и КУМИ г.Канска отказано во внесении изменений в характеристики земельного участка в связи с наличием судебного спора.

Ответчик Мартынов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что они достигли соглашение с Ворошиловым А.Л. относительно смежной границы земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ г.Канска и Управления градостроительства администрации г.Канскав судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровые инженеры Астренкова Е.А. и Величко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся лиц и на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика администрации г.Канска, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ г.Канска и Управления градостроительства администрации г.Канска, кадастровых инженеров Астренковой Е.А. и Величко А.В., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца Ворошилова А.Л., представителя истца Мощеева А.А., ответчика Мартынова А.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).

Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1996г. Ворошилов А.Л. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.Земельный участок, занимаемый жилым домом, не сформирован, на кадастровом учете не значится.

Одним из смежных с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, данные о правообладателе которого в ЕГРН отсутствуют, зарегистрировано право аренды за Мартыновым А.А.на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-31-14 от 26.03.2014г., договора уступки права аренды на земельный участок от 08.04.2021г., срок аренды с 23.04.2014г. по 03.03.2024г.

Кадастровым инженером Величко А.В. проведены кадастровые работы по формированию земельного участка по адресу <адрес>, по результатам которых установлено пересечение границ формируемого земельного участка и смежного с ним земельного участка по адресу <адрес> что представляет собой реестровую ошибку в местоположении земельного участка, допущенную при поведении кадастровых работ в 2013г.

Вывод кадастрового инженера, изложенный в межевом плане от 31.05.2021г., основан на анализе графических материалов, подтверждающих существование границы формируемого земельного участка и позволяющих определить местоположение его границ существующих 15 лет и более, а именно: ортофотоплан от 2007г. (из фрагмента съемки следует, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу формируемого участка и налагается на границу индивидуального жилого дома по адресу <адрес>), план размещения строений на земельном участке от 07.04.1991г. по адресу <адрес>участок № являлся смежным с участком № и между границей участка № и строением (жилым домом) на участке № имелось расстояние составляющее 4 метра, место участка № в настоящее время занимает участок №), схематический (поэтажный) план БТИ от 22.01.1996г. домовладения по адресу пер. Короткий, № (между участком № и смежным участком № имеется расстояние). Графические материалы показывают, что граница формируемого земельного участка существует на местности по меньшей мере с 1991г., более пятнадцати лет. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым № проводились в 2013г. и кадастровым инженером Астренковой Е.А., проводившей работы, не было учтено наличие смежной границы между участками, существующей на местности 15 лет и более.

В ходе рассмотрения гражданского дела согласно проведенным кадастровым работам, земельный участок истца Ворошилова А.Л. по адресу <адрес>, имеет площадь 495 кв.м и характерные точки границы:

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92    088,19

точка Н2, координаты    -    Х = 730 211,62    Y =    92    105,03

точка НЗ, координаты    -    Х = 730 211,50    Y =    92    105,38

точка Н4, координаты    -    Х = 730 197,57    Y =    92    101,84

точка Н5, координаты    -    Х = 730 197,69    Y=    92    101,31

точка Н6, координаты    -    Х = 730 187,38    Y-    92    098,73

точка Н7, координаты    -    Х = 730 191,73    Y=    92    079,06

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92    088,19;

Также между истцом Ворошиловым А.Л. и ответчиком Мартыновым А.А. согласована смежная граница между земельными участками в соответствии с координатами характерных точек:

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92    088,19

точка Н7, координаты    -    Х = 730 191,73    Y =    92    079,06.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:51:0101019:353содержат недостоверную информацию относительно границ земельного участка, Управлением Росреестра по Красноярскому краю при регистрации уточнения границ указанного земельного участка в ЕГРН на основании недостоверных данных межевого плана от 01.10.2013г. воспроизведена реестровая ошибка, в связи с чем, из реестраподлежат исключениюсведения о местоположении границ земельного участка по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворошилова А. Л. к администрации г.Канска, Мартынову А. А.ичу об установлении границы земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка реестровой ошибкой– удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,площадью 495 кв.м, в соответствии с характерными точками границы:

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92 088,19

точка Н2, координаты    -    Х = 730 211,62    Y =    92 105,03

точка НЗ, координаты    -    Х = 730 211,50    Y =    92 105,38

точка Н4, координаты    -    Х = 730 197,57    Y =    92 101,84

точка Н5, координаты    -    Х = 730 197,69    Y =    92 101,31

точка Н6, координаты    -    Х = 730 187,38    Y -    92 098,73

точка Н7, координаты    -    Х = 730 191,73    Y =    92 079,06

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92 088,19.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участкомкадастровый №, площадью 726 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

точка Н1, координаты    -    Х = 730 217,00    Y =    92 088,19

точка Н7, координаты    -    Х = 730 191,73    Y =    92 079,06.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 726 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>

точка Н1, координаты     -    X =    730 221,04    Y = 92 063

точка Н2, координаты     -    X =    730 222,9    Y = 92 063,5

точка НЗ, координаты     -    Х =    730 217,75    Y = 92 084,32

точка Н4, координаты     -    Х =    730 217,28    Y = 92 087,32

точка Н5, координаты     -    X =    730 214,47    Y = 92 086,61

точка Н6, координаты     -    Х =    730 213,23    Y = 92 086,62

точка Н7, координаты     -    X =    730 197,1    Y = 92 084,59

точка Н8, координаты     -    Х =    730 189,94    Y = 92 083,65

точка Н9, координаты     -    X =    730 196,16    Y = 92 055,84.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2021 года.