Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2019 (2-3014/2018;) ~ М-2942/2018 от 04.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» февраля 2019 года                     город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца Бобровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2019 по иску Агаркова А. А.ича к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Коптевой Е. М. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Агарков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Коптевой Е.М. об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Вега» для проведения межевания земельного участка. В результате выполненных геодезических работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка, площадь земельного участка по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м. Выписка из похозяйственной книги выдавалась ему на основании геодезической съемки, проведенной ООО «Недвижимость» в 2009 году на площадь <данные изъяты> кв.м. Однако по сведениям из дела по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес> площадь принадлежащего ему земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, то есть проведенная в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация была проведена с нарушением. Кроме того, в ЕГРН спорный земельный участок был поставлен дважды на кадастровый учет: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которых он и был указан в ЕГРН. По его заявлению была проведена нормализация сведений в отношении спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. Указанные обстоятельства подтверждаю существование границ земельного участка 15 и более лет, а также подтверждают, что при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ были недостаточно хорошо изучены документы о первоначальной площади земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внести в сведения ЕГРН изменения в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Боброва С.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Ответчик Коптева Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором оставила разрешение требований истца на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – ОАО «АктивКапитал Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Агаркова А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Агаркову А. А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЕ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется по назначению истцом с момента его приобретения.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Вега», которой была проведена геосъемка участка, подготовлен план земельного участка. Площадь земельного участка по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Из письма ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о данном земельном участке внесены по материалам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границы данного земельного участка. По сведениям государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства, землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является Агарков А.А. без оформленных документов. Сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка являлись препятствием для уточнения границ, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что по заявлению Агаркова А.А. о нормализации сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о данном земельном участке были исключены из ЕГРН, ему присвоен статус «Архивный».

Между тем, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания не представляется возможным в связи с отличием площади, указанной в правоустанавливающем - <данные изъяты> кв.м, с фактически установленной на местности – <данные изъяты> кв.м.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Афониной Т.Ю. следует, что по земельный участок по адресу: <адрес>, участок № имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласно ответу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном Фонде данных содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес>, квартал №, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 году, в котором площадь данного земельного участка составляет 1 085 кв.м, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. В данной конфигурации по сведениям ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок находился в пользовании у Агаркова А.А. с самого его образования без оформленных документов. Также согласно ответу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Агарков А.А. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выдавалась на основании геодезической съемки, подготовленной ООО «Волга Недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ. на площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям из дела по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес> изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г. площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. при проведении землеустроительных работ ООО «Волга Недвижимость» в <данные изъяты> г. не было учтено, что земельный участок изначально находился в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м. Из этого следует, что съемка ООО «Волга Недвижимость» в <данные изъяты> г. выполнена с нарушениями. Также, кадастровый инженер обращает внимание на условные обозначения на данном плане, выполненном ООО «Волга Недвижимость», земельный участок не огражден деревянным забором по всему периметру.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Афониной Т.Ю., что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет, а именно: с кадастровым номером № правообладателем которого является Коптева Е.М., и № правообладателем которого является ОАО «АктивКапитал Банк». Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агаркова А. А.ича удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Название точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                  А.В. Бредихин