Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2018 (2-1088/2017;) от 25.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Валикова К.С.,

при секретаре Чадовой Е.В.,

с участием истца Бочкалова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкалова С.А. к Гартукаеву М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бочкалов С.А. обратился в суд с иском Гартукаеву М.-Э.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и морального вреда, ссылаясь на то, что 01.11.2013 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> 2 этаж, по условиям которого стоимость аренды составляла <данные изъяты> рублей. Ответчиком условия договора исполнены не были, в связи с чем им была дана расписка об обязательстве возврата задолженности в размере <данные изъяты> по состоянию на 17.07.2014 года. В связи с неисполнением обязательств ответчиком просит взыскать с Гартукаева М.-Э.В. задолженность по арендной плате, начиная с 01.01.2014 года по 01.10.2014 года в размере <данные изъяты>, штрафные санкции в размере <данные изъяты> рублей и в счет возмещения морального вреда в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их.

Ответчик Гартукаев М.-Э.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно договору аренды нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Бочкаловым С.А. (арендодатель) и ИП Гартукаевым М.-Э.В. (арендатор), арендодатель передает арендатору в аренду (временное владение и пользование) за плату, нежилое помещение – часть в здании пункта диагностики автомобилей, на 2 этаже, площадью 60 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты> на срок с 01.11.2013 года по 01.10.2014 года за ежемесячную арендную плату <данные изъяты>. Договор заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме <данные изъяты> ежемесячно, как постоянную часть арендной платы, так же арендатор полностью производит оплату компенсации по коммунальным платежам, как переменную часть арендной платы. Также арендатор оплачивает, при заключении данного договора, предоплату за последний месяц аренды в размере <данные изъяты>

Согласно п. 3.3 Договора оплата производится ежемесячно наличным путем с 5-го до 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что истцом передано нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> А, ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору обязательства в части внесения арендной платы, в результате чего и образовалась задолженность.

В адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо с предложением о погашении задолженности по договору аренды, о чем свидетельствует копия письма от 19.06.2017 и квитанция «Почты России» от 20.06.2017 года о его направлении.

Суд приходит к выводу, что истцом все обязательства по договору аренды выполнены, ответчиком же обязательства по арендной плате за недвижимое имущество согласно договору аренды, не выполнены, поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате. Однако, учитывая период, за который просит истец взыскать арендную плату (с 01.01.2014 года по 01.10.2014 года, 9 месяцев), соответственно задолженность составляет <данные изъяты>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению именно в этой части.

Согласно п. 3.4 Договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении в связи с тем, что невыполнение ответчиком обязательств по договору аренды не причинили ему физических и (или) нравственных страданий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие нематериальные блага, доказательств обратного истцом не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 4170 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░. _{░░░░░░░} ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░