Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2017 ~ М-586/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/17 по иску Пашкова В.Ф. к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Пашков В.Ф. обратился в суд с указанным иском, в котором просил исключить из Государственного кадастра недвижимости ( далее – ГКН) сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с координатами (сведения ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ).

На вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома истец обратился в ГУП ЦТИ Шигонского района Самарской области и ДД.ММ.ГГГГ ими был подготовлен технический план и отправлен в ФГБУ ФКП Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что дом фактически расположен на двух земельный участках, кадастровый № и № есть имеется наложение двух участков друг на друга.

Земельный участок с кадастровым номером №, так же расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с координатами, собственник отсутствует (сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письму Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако, данный факт не может быть однозначно установлен органом регистрации прав.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № и сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости, является одним и тем же, соответственно оба земельных участка образованы из участка с условным номером: №

Согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) № (фактический - №), площадь участка составляет 1500 кв.м. Координаты, приложенные к межевому делу, совпадают с координатами, указанными в сведениях ЕГРН.

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., земельный участок, с кадастровым номером: №, имеет площадь 1710 кв.м. Однако по сведениям ЕГРН, указанный участок стоит с площадью 1500 кв.м., при этом каталоги координат, и в схеме расположения и в сведениях ЕГРН абсолютно одинаковые.

Истец полагает, что имеет место двойной учет одного и того же земельного участка, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на возведенный жилой дом, и вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседание истец Пашков В.Ф. иск поддержал по основаниям указанным в иске.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Борисова Е.В. просила о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать. В представленном суду отзыве указала, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в заявительном порядке ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого дела от 2003 года.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрение дела в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из материалов дела, в частности, копий кадастровых паспортов на земельные участки, межевого дела и отзыва на иск ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1500 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, дата постановке на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1500 кв.м., с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Пашков В.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома истец обратился в ГУП ЦТИ Шигонского района Самарской области и ДД.ММ.ГГГГ ими был подготовлен технический план и отправлен в ФГБУ ФКП Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, основание – здание фактически расположено на двух земельный участках, кадастровый № и №, то есть имеется наложение двух участков друг на друга. Земельный участок с кадастровым номером №, так же расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с координатами, собственник отсутствует (сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письму Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако, данный факт не может быть однозначно установлен органом регистрации прав. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № и сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости является одним и тем же, соответственно оба земельных участка образованы из участка с условным номером: №.

Согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) № (фактический - №), площадь участка составляет 1500 кв.м. Координаты, приложенные к межевому делу, совпадают с координатами, указанными в сведениях ЕГРН.

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., земельный участок, с кадастровым номером: №, имеет площадь 1710 кв.м. Однако по сведениям ЕГРН, указанный участок стоит с площадью 1500 кв.м., при этом каталоги координат, и в схеме расположения и в сведениях ЕГРН абсолютно одинаковые. То есть в данном случае наблюдается не реестровая ошибка, а двойной кадастровый учет, причем участок с кадастровым номером: №, был поставлен на учет с координатами уже с нарушением (несовпадение площади).

Поскольку местоположение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № совпадает, правообладателем земельных участков является Пашков В.Ф., что никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что указанные земельные участки являются дублирующими. Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета.

В силу положений ст.ст.1,7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о государственном кадастре недвижимости) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Статья 45 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 указанного Закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч.2 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о государственном кадастре недвижимости предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными ( ч.4, ч.5 ст.24).

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, следовательно, отсутствуют правовые основания для снятия его с кадастрового учета. По указанной причине ФГБУ ФКП «Росреестра» Самарской области истцу правомерно отказано в снятии земельного участка с учета и рекомендовано обратится в суд для разрешения данного вопроса.

Наличие сведений о земельном участке, содержащихся в ГКН не позволяет Пашкову В.Ф. зарегистрировать свое право на возведенный истцом жилой дом и в связи с этим возникла необходимость обращения в суд с иском, поэтому доводы истца о нарушении его прав заслуживают внимание.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав заявителя.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Пашкова В.Ф. удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2017г.

Председательствующий А.А. Объедков