Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2015 ~ М-274/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

«11» марта 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2- 509/10г. по иску Сургучева В.О. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сургучев В.О. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Сургучева В.О.- Гражданова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Сургучев В.О. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – <адрес> и на его имя открыт лицевой счет. Данное общежитие передано в муниципальную собственность. В 2014 году истец обратился к ответчику- Департаменту управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения жилого помещения из специализированного жилого фонда, в целях дальнейшей приватизации. Однако ему было отказано в этом, т.к. квартира вместе с домом, передана в муниципальную собственность г.о.Самара и государственная регистрация собственности будет проводиться Департаментом управления имуществом г.о.Самара. Кроме того, необходимо предоставить документы для решения вопроса об исключении жилого помещения из специализированного жилого фонда. Это послужило препятствием правового оформления квартиры истца. Считает данный отказ необоснованным, нарушающим права Сургучева В.О., в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <...> жилой площадью <...>

Представитель ответчика - Департамента Управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что Сургучев В.О. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и до настоящего времени зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>. На имя Сургучева В.О. открыт финансово-лицевой счет №, по которому он оплачивает квартплату и коммунальные услуги (л.д. 7-8).

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Сургучеву В.О. Куйбышевским мукомольным заводом № в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается представленной суду копией трудовой книжки.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.112014 года, <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую – <...>.м., подсобную – <...>.м. (л.д. 11-13).

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. Назначение жилого помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира.

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. ФЗ от 23.12.1992 года № 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В 2014 году Сургучев В.О. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу исключения занимаемого ими жилого помещения из специализированного жилого фонда в целях дальнейшей приватизации. Право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации истцом не использовано (л.д.6,15).

Однако в удовлетворении заявления было отказано, т.к. спорное жилое помещение расположено в общежитии и предназначено для временного проживания. необходимо предоставить документы для решения вопроса об исключении жилого помещения из специализированного жилого фонда (л.д.6).

Согласно выписке из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Вместе с тем, решение о включении <адрес> в состав специализированного жилого фонда, после его передачи в муниципальную собственность, не принималось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, ранее находившийся в хозяйственном ведении государственного предприятия и использовавшийся в качестве общежития, утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, истец, который занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На момент вступления в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, истец был вселен в спорное жилое помещение и проживал в нем на законных основаниях. Кроме того, истец постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного договора социального найма, по мнению суда, основанием для отказа в иске не является.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выполнены, право на приватизацию истцом не использовано.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сургучевым В.О. право собственности, в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., подсобной – <...>.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья О.А.Мельникова