Решение по делу № 2-1148/2017 ~ М-609/2017 от 27.02.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     дело №

18 апреля 2017 года                                                                  г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО4

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты,

у с т а н о в и л:

В феврале 2017 года ТСН "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес> гаража № в многоквартирном <адрес> в городе Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «<данные изъяты>». Ответчик, будучи собственником помещений в многоквартирном доме, не выполняет установленную жилищным законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 103909,55 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

по квартире:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12725,51 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 48715,52 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 33931,95 руб.

по гаражу - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 5057,87 руб.

Взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире составляет 2914,91 руб., по гаражу - 564,24 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержаение многоквартирного дома, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3278,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН "<данные изъяты>" ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3, каждый в отдельности, возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом не предоставлено обоснования взыскиваемых денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома, доказательств уведомления собственника о наличии задолженности.

Заслушав пояснения сторон и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником <адрес> гаража № в многоквартирном <адрес> в г. Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «<данные изъяты>».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 103909,55 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно:

по квартире - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12725,51 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 48715,52 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 33931,95 руб.;

- по гаражу - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 5057,87 руб.;

а также взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире – 2914,91 руб., по гаражу - 564,24 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями ч. 5 названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст. 155 ЖК установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик, будучи собственником помещений в многоквартирном доме обязательства по оплате обязательных платежей, услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг не исполнял надлежащим образом, суд приходит к выводу, что об обоснованности требований иска товарищества.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующий о выполнении обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

То обстоятельство, что ответчиком, который не является членом товарищества, отклонено предложение о заключении соответствующего договора об участии в содержании общего имущества, а также не уведомление истцом собственника о необходимости внесения платы не может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома возложена в силу приведенных выше положений законодательства на собственника помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Утверждение ответчика о необоснованности примененного тарифа при исчислении размера причитающихся платежей, также не являются основанием для освобождения ответчика от участия в содержании многоквартирного дома.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что взыскиваемая размеры и коэффициенты платы за содержания общего имущества установлены и подтверждены решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №); от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 3278,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "<данные изъяты>" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "<данные изъяты>" задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества многоквартирного дома и пеню в общем размере 103909,55 руб., судебные расходы в размере 3278,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                            /подпись/                   ФИО6

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                      ФИО6