Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2018 ~ М-201/2018 от 22.02.2018

Дело №2-446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2018 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Артыковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунцева А.А. к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Окунцев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Капревщинское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что им у СХПК «<данные изъяты>» приобретено в собственность по договору купли – продажи имущества №002 от <дата> следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> кормоцех, <данные изъяты>.; кормоцех, <данные изъяты> сенной сарай, <данные изъяты> сенной сарай, <данные изъяты> зерносклад, <данные изъяты> семенное хранилище, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты> телятник, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты> зерносклад, <данные изъяты> зерносклад, <данные изъяты> зерносклад, <данные изъяты>

Также им у СХПК «<данные изъяты>» приобретено в собственность по договору купли – продажи имущества №002 от <дата> следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>: коровник <данные изъяты>.; сенные траншеи <данные изъяты>; весы скотные, <данные изъяты>; сенные траншеи, <данные изъяты>; сенные траншеи, <данные изъяты>.; общежитие, <данные изъяты>; башня водонапорная, <данные изъяты>; баня, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты>; диспетчерская, <данные изъяты>; склад минеральных удобрений, <данные изъяты>.; столовая, <данные изъяты> магазин, <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости были приняты им в собственность <дата> по актам приема – передачи. Оплата за приобретенные объекты была произведена в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу СХПК «<данные изъяты>».

Данные объекты недвижимости были приобретены СХПК «<данные изъяты>» по договору купли – продажи от <дата> у СХПК «<данные изъяты>», но переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом. При этом, СХПК «<данные изъяты>» <дата> ликвидировано в связи с бнкротством.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости по договору купли – продажи, заключенному между истцом и СПХК «<данные изъяты>» произведена не была. В реестрах государственной, федеральной, областной и муниципальной собственности здания и сооружения не числятся и никогда не числились. Обратиться в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией своих прав собственности на указанные здания и сооружения не представляется возможным, так как вторая сторона по сделкам – СХПК «<данные изъяты>», признана банкротом и ликвидирована. Представить какие-либо правоустанавливающие документы о принадлежности ранее зданий и сооружений на праве собственности СХПК «<данные изъяты>» он не имеет возможности, поскольку у него их никогда не было, а сейчас взять их негде. Другой возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли – продажи, истец не имеет.

Просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: кормоцех, <данные изъяты>.; сенной сарай, <данные изъяты>.; сенной сарай, <данные изъяты>.; семенное хранилище, <данные изъяты>.; коровник, <данные изъяты>.; зерносклад, <данные изъяты>.; коровник, <данные изъяты>.; сенные траншеи, <данные изъяты>.; общежитие, <данные изъяты>.; башню водонапорную, <данные изъяты>.; баню, <данные изъяты>.; диспетчерскую, <данные изъяты>.; столовую, <данные изъяты>.; магазин, <данные изъяты>.

Истец Окунцев А.А. и его представитель Петрохалкин А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что Окунцев А.А. в настоящее время занимается сельским хозяйством, нашел инвесторов и собирается далее заниматься сельским хозяйством.

Представитель ответчика Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области Ильин А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска основываясь на том, что спорное имущество не имеет собственника, так как не поставлено на кадастровый учет. После объявления перерыва в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Пушенков А.В. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится. После объявления перерыва в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что во время приобретения и продажи спорного имущества он являлся председателем СХПК «<данные изъяты>». В момент приобретения спорного имущества СХПК «<данные изъяты>» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем от имени СХПК «<данные изъяты>» действовал конкурсный управляющий. Он вправе был распоряжаться всем имуществом СХПК. Приобретенное имущество не было поставлено на кадастровый учет и не было зарегистрировано право собственности на него в Росреестре в установленном законом порядке. При этом, отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права собственности на это имущество. В 2012 году спорное имущество он, как собственник по договору купли – продажи, продал его истцу – Окунцеву А.А.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он не официально работает у Окунцева А.А. Ранее он работал в СХПК «<данные изъяты>». Ему известно, что спорные объекты недвижимости принадлежат Окунцеву А.А., рядом с ними он обрабатывает земельные участки, засеивает лен. Кроме этого, он занимается спорными объектами недвижимости. Он видел там Окунцева А.А. неоднократно.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статья 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между СХПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО7 был заключен договор купли – продажи имущества: кормоцеха, <данные изъяты> кормоцеха, <данные изъяты> двух сенных сараев, <данные изъяты> зерносклада, <данные изъяты> сенного хранилища, <данные изъяты> коровника, <данные изъяты>; коровника, <данные изъяты> телятника, <данные изъяты> коровника, <данные изъяты> коровника, <данные изъяты> зерносклада, <данные изъяты> зерносклада, <данные изъяты> зерносклада, <данные изъяты> коровника, <данные изъяты> сенных траншей, <данные изъяты> весов скотных, <данные изъяты> сенных траншей, <данные изъяты> сенных траншей, <данные изъяты> общежития, <данные изъяты> башни водонапорной, <данные изъяты> котельной, <данные изъяты> бани, <данные изъяты> коровника, <данные изъяты> диспетчерской, <данные изъяты> склада минеральных удобрений, <данные изъяты> столовой, <данные изъяты> магазина, <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Согласно п.3.1 указанного договора цена имущества составляет 63000 рублей. Данное имущество по акту приема-передачи от <дата> было передано покупателю (т.1 л.д. 20-21, 22).

Исполнение договора купли - продажи от <дата> со стороны СХПК «<данные изъяты>» подтверждается платежным поручением №002 от <дата> и счет – фактурой № №002 от <дата> (т.1 л.д. 23, 24).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении СХПК «<данные изъяты>» от <дата> и определения Арбитражного суда Смоленской области от <дата> СХПК «<данные изъяты>» <дата> прекратило деятельность, конкурсное производство в отношении него прекращено (т.1 л.д. 148-150, 190).

<дата> между СХПК «<данные изъяты>» и Окунцевым А.А. был заключен договор купли – продажи имущества №002, в соответствии с которым последнему в собственность передано имущество, находящееся в д<адрес>,: кормоцех, <данные изъяты> кормоцех, <данные изъяты> сенной сарай, <данные изъяты> сенной сарай, <данные изъяты> зерносклад, 1963 <данные изъяты> семенное хранилище, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты> коровник, <данные изъяты> телятник, <данные изъяты>.; коровник, <данные изъяты>.; коровник, <данные изъяты>.; зерносклад, <данные изъяты>.; зерносклад, <данные изъяты> зерносклад, <данные изъяты>. Согласно п.3.1 указанного договора цена имущества составляет 100000 рублей. Данное имущество по акту приема-передачи от <дата> было передано покупателю (т.1 л.д. 11-13, 14).

Исполнение договора купли – продажи имущества №002 от <дата> со стороны Окунцева А.А. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №002 от <дата> (т.1 л.д. 15).

Также, <дата> между СХПК «<данные изъяты>» и Окунцевым А.А. был заключен договор купли – продажи имущества №002, в соответствии с которым последнему в собственность передано имущество, находящееся в д<адрес>,: коровник (<данные изъяты>.; сенные траншеи (<данные изъяты>.; весы скотные, <данные изъяты>.; сенные траншеи, <данные изъяты>.; сенные траншеи, <данные изъяты>.; общежитие, <данные изъяты>.; башня водонапорная, <данные изъяты> котельная, <данные изъяты>; баня, <данные изъяты>.; коровник, <данные изъяты>.; диспетчерская, <данные изъяты>.; склад минеральных удобрений, <данные изъяты>.; столовая, <данные изъяты>.; магазин, <данные изъяты> Согласно п.3.1 указанного договора цена имущества составляет 100000 рублей. Данное имущество по акту приема-передачи от <дата> было передано покупателю (т.1 л.д. 16-17, 18).

Исполнение договора купли – продажи имущества №002 от <дата> со стороны Окунцева А.А. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №002 от <дата> (т.1 л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении СХПК «<данные изъяты>» от <дата> и решения Арбитражного суда Смоленской области от <дата> СХПК «<данные изъяты>» <дата> прекратило деятельность (т.1 л.д. 143-147, 212-213).

Из материалов дел усматривается, что объекты, заявленные истцом, обладают следующими характеристиками: кормоцех (д.<адрес>) – <данные изъяты> сенной сарай (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; сенной сарай (д.<адрес>) – <данные изъяты>; семенное хранилище (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; коровник (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; зерносклад (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; коровник (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; сенные траншеи (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; общежитие (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; башня водонапорная (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; баня (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; диспетчерская (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; столовая (д.<адрес>) – <данные изъяты>.; магазин (д.<адрес>) – <данные изъяты> (т.1 л.д. 25-32, 33-40, 41-48, 49-56, 57-66, 67-74, 75-82, 83-88, 89-101, 102-107, 108-115, 116-123, 124-132, 133-142).

Таким образом, в связи с заключением договоров купли – продажи №002 и №002 от <дата> между истцом и, признанного несостоятельным, СХПК «<данные изъяты>» к Окунцеву А.А. перешло право собственности на спорное имущество, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Однако, отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, а также ликвидация продавца, как юридического лица, не позволяет истцу зарегистрировать спорное имущество в свою собственность, что лишает его в полной мере возможности реализовать предоставленные собственнику имущества права на владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

С учетом изложенных обстоятельств, у истца отсутствует возможность совершить действия по регистрации указанного имущества без признания за ним права собственности на такое имущество судом. Иные лица претензий в отношении спорного имущества не предъявляли.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Окунцева А.А. о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: кормоцех, 1991 <данные изъяты>.; сенной сарай, <данные изъяты>.; сенной сарай, <данные изъяты>.; семенное хранилище, <данные изъяты>.; коровник, <данные изъяты>.; зерносклад, <данные изъяты>.; коровник (д.<адрес>), <данные изъяты>.; сенные траншеи (д.<адрес>), <данные изъяты>.; общежитие, 1971 года, площадью 464,4 кв.м.; башню водонапорную, <данные изъяты>.; баню, <данные изъяты>.; диспетчерскую, <данные изъяты> столовую, <данные изъяты> магазин, <данные изъяты>

При этом, признание за истцом права собственности на данное имущество права и законные интересы иных лиц не нарушет.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░.